ราคายังคงเพิ่มขึ้น
แม้ว่าบริบทโดยทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะมีความซับซ้อน แต่ราคาอพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้น ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "สะดุด" เพื่อ "ทดสอบจุดต่ำสุด" ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ได้ฟื้นตัวและต้อนรับคลื่นการเติบโตอีกครั้ง แม้จะรักษาระดับไว้ ขับเคลื่อนขาขึ้นตลอดช่วงเวลาตลาดที่ยากลำบาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยสองหลักต่อปี เฉพาะปี 2566 ดัชนีราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย ณ สิ้นปี 2566 เพิ่มขึ้น 16 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับต้นปี
ราคาอพาร์ตเมนต์ในระดับราคาถูกและระดับกลางมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ในขณะเดียวกันดัชนีในนครโฮจิมินห์ก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เนื่องมาจากราคาโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราในตลาดรองปรับตัวลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป ราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เนื่องจากอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. และแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเลย
โครงการอพาร์ทเม้นท์ในเมืองต่างๆ มีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง และราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์เก่าและใหม่ในพื้นที่อยู่อาศัยก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตั้งแต่กลางปี 2565 เป็นต้นไป เมื่อสัญญาเช่าช่วงพีคของการแพร่ระบาดจะสิ้นสุดลงและต้องต่ออายุหากทั้งสองฝ่ายยังคงมีความต้องการ อพาร์ทเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของโรคระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับกลางปี 2565
ตามข้อมูลจาก VARS ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอ (อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน) ซึ่งมีอัตรากำไรสูงขึ้นถึงสองเท่าเมื่อเทียบกับในอดีต อพาร์ทเมนท์มีพื้นที่กว้างขวางกว่า .
โดยเฉพาะในเขตหลงเบียน อพาร์ตเมนต์สตูดิโอมีผู้เช่าในราคา 7-8 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2565 -ห้องชุดแบบมีห้องนอนตกแต่งครบชุดมีราคาสูงขึ้น โดยมีการปรับขึ้นเพียงเล็กน้อยประมาณ 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน อยู่ที่ราว 10-11 ล้านดอง/เดือน
ในโครงการกรีนเบย์มีตรี (น้ำตูเลียม) ปัจจุบันมีห้องสตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดให้เช่าอยู่ราคาประมาณ 10 ล้านดอง ห้อง 2 ห้องนอนราคา 14-16 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 15% จากราคาเดิม ช่วงเวลา ช่วงเวลา ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในย่านอื่น ๆ ก็มีการปรับขึ้นในลักษณะเดียวกัน
ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยทั่วไปอยู่ที่ 500,000 ถึง 1 ล้านดองต่อเดือน แม้ว่าก่อนหน้านั้นในช่วงกลางปี 2023 ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม โดยลดลงเล็กน้อยในอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่บางแห่งหลังจากที่ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อสิ้นสุดการแพร่ระบาด
ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดองต่อเดือนเป็น 20 ล้านดองต่อเดือน เมื่อสัญญาเดิมเพิ่งหมดอายุ เจ้าของบ้านเพิ่งประกาศราคาใหม่ และให้เช่าทันที โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น Sunrise Riverside, New Saigon (เขต Nha Be) ก็มีอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นตามความต้องการของผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
VARS คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์น่าจะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อไปอีกอย่างน้อยหนึ่งปี เมื่อจะมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มมากขึ้น
วัยรุ่นจำนวนมากเลือกที่จะเช่าบ้าน
การเช่าบ้านเป็นทางเลือกของหลายครอบครัว เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลง
อย่างไรก็ตาม การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและจ่ายหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัวเมื่อผู้คนไม่มั่นใจในงานในอนาคตและสถานะรายได้เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน ค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการ FDI เพิ่มขึ้นอย่างมาก
ด้วยรายได้ที่มั่นคง คนรุ่นใหม่สามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่เหมาะสมและปลอดภัย (ภาพประกอบ)
โดยเฉพาะในบริบทของแนวโน้มผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปมาก เนื่องจากคนรุ่น Millennial-Z ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 47 ของประชากรเวียดนาม จึงให้ความสำคัญกับการดำเนินชีวิต สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้น
ส่วนใหญ่พวกเขาจะเลือกที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถมีได้ การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกที่สำคัญสำหรับคนรุ่นนี้เช่นกัน
ความต้องการเช่ายังคงอยู่ในแนวโน้มเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานที่มีอยู่ยังขาดแคลนเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น ข้อมูล VARS ระบุว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทุกเซกเมนต์ในครึ่งแรกของปี 2565 มีจำนวนมากกว่า 22,700 ยูนิต น้อยกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 โดยอพาร์ตเมนต์มากกว่าครึ่งหนึ่งถูกซื้อขาย (ซื้อ ขาย เช่า) ) ในตลาดเป็นห้องชุดจากโครงการที่เคยเสนอขายไปแล้ว
เวลาที่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" หมดไปแล้ว
ตามข้อมูลของ VARS การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาการซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังได้ทำลายความเชื่อเดิมที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" อีกด้วย
หากในอดีตคนส่วนใหญ่มองว่าอพาร์ตเมนท์เป็นเพียงการซื้อขายแบบไม่ทำกำไร ทำให้เกิดการขาดทุนเท่านั้น การเลือกลงทุนในที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและมีที่ดินผืนหนึ่งไว้ตั้งรกรากจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดเพราะสามารถขายทอดตลาดได้ง่าย มีสภาพคล่องสูงและ ความสามารถในการทำกำไร ในปัจจุบันการลงทุนในอพาร์ทเมนท์และปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้นอีกด้วย
VARS คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ทเมนท์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก
เมื่อเผชิญกับความท้าทายของราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มสูงขึ้น ผู้ที่มองหาการเช่าระยะยาวจำเป็นต้องตัดสินใจที่เหมาะสม ด้วยรายได้ที่มั่นคง คนรุ่นใหม่สามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่เหมาะสมและปลอดภัย
โดยเฉพาะในปัจจุบันตลาดมีนักลงทุนรายใหญ่บางรายเริ่มออกนโยบายช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ซื้อบ้านโดยผ่อนชำระเท่ากับเช่า ด้วยการมุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ผู้ซื้อบ้านจะหลีกเลี่ยง "ความเสี่ยง" ที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)