ฮานอยกำหนด 9 ปัจจัยในการกำหนดราคาที่ดิน

ตามคำตัดสิน หัวข้อของการสมัครได้แก่: หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน หน่วยงานและบุคคลที่มีอำนาจในการกำหนด ประเมิน และตัดสินใจราคาที่ดินเป็นการเฉพาะ องค์กรที่ปรึกษาการประเมินค่าที่ดิน, ผู้ประกอบวิชาชีพที่ปรึกษาการประเมินค่าที่ดิน; องค์กรและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เกณฑ์ในการกำหนดปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เพื่อวิเคราะห์ กำหนดระดับความคล้ายคลึง และปรับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินแต่ละปัจจัยระหว่างทรัพย์สินที่ประเมินราคาและทรัพย์สินที่เทียบเคียงสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ได้แก่

1. ที่ตั้ง ที่ตั้งแปลงที่ดิน ขนาดพื้นที่: ระยะทางเรียงตามความสำคัญถึง: ศูนย์กลางการปกครอง; ห้างสรรพสินค้า; การศึกษาและการฝึกอบรม; สวนสาธารณะ, สวนสนุก; ตลาด สถานพยาบาล (ตามที่ตั้ง สถานะปัจจุบันของโครงการ ที่ดิน แปลงที่ดิน) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%; ราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินเทศบาล (แยกตามที่ตั้งโครงการ ขนาดพื้นที่ แปลงที่ดิน) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 15%.

2. สภาพการจราจร : ประเภทถนน (ลาดยาง, คอนกรีต, ดิน และโครงสร้างถนนอื่นๆ) ที่อยู่ติดกับโครงการ ขนาดพื้นที่ แปลงที่ดิน ตามสถานะปัจจุบัน ณ เวลาที่ประเมินที่ดิน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. ความกว้างถนน (รวมทางเดินเท้า) ที่อยู่ติดกับโครงการ ขนาดแปลงที่ดิน จำนวนแปลงที่ดิน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 10%. จำนวนถนนที่อยู่ติดกับโครงการ จำนวนแปลงที่ดิน จำนวนแปลงที่ดิน (รวมถนน ซอย) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. กรณีประมาณราคาโอนที่ดินและบ้านเดี่ยว หน่วยงานประเมินที่ดินจะดำเนินการสำรวจ รวบรวม และประเมินเกณฑ์เพิ่มเติมในส่วนหน้าตัดถนนภายใน (ถ้ามี) ที่อยู่ติดกับแปลงที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%.

3. สภาวะการจ่ายน้ำ การระบายน้ำ การจ่ายไฟฟ้า สภาพการจ่ายน้ำและไฟฟ้า มีเสถียรภาพหรือไม่เสถียร? ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. น้ำท่วมในช่วงฝนตกหนัก ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%.

4. เนื้อที่ ขนาด รูปร่างแปลงที่ดิน เนื้อที่ : เนื้อที่ รูปร่างแปลงที่ดิน เนื้อที่ กรณีทรัพย์สินที่จะประเมินเป็นแปลงที่ดินหลายแปลงที่มีที่ตั้งและรูปร่างคล้ายคลึงกัน ให้ใช้พื้นที่แปลงที่ดินที่เป็นตัวแทนเป็นพื้นที่เฉลี่ยของแปลงที่ดินที่จะประเมิน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 10%. ขนาดหน้ากว้าง ความลึกของแปลงที่ดิน เนื้อที่ (ขนาดเฉลี่ยกรณีทรัพย์สินที่จะประเมินเป็นแปลงที่ดินหลายแปลงที่มีที่ตั้งและรูปทรงใกล้เคียงกัน) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%.

5. กรณีประมาณการ: ราคาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด; ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์; ราคาเช่าพื้นที่ชั้นบริการเชิงพาณิชย์และสำนักงานที่ตั้งอยู่ในอาคารแบบผสมผสาน : สำรวจ รวบรวม และประเมินตามเกณฑ์ของพื้นที่ห้องชุดและพื้นที่ชั้นเช่า (สำหรับทรัพย์สินที่ประเมินตามพื้นที่เฉลี่ย) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 10%.

6. ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนการก่อสร้าง : ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นในการก่อสร้าง ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. จำนวนชั้นและชั้นใต้ดิน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. สำหรับประเภทธุรกิจโรงแรม: องค์กรประเมินที่ดินดำเนินการสำรวจ รวบรวม และประเมินเกณฑ์เพิ่มเติม: จำนวนห้องพัก มาตรฐานการบริการของโรงแรม (จัดอันดับตามจำนวนดาว) ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%.

สถานะสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยในปัจจุบัน: ฝุ่นละออง เสียง มลพิษทางอากาศและทางน้ำ ใกล้สุสาน บริเวณบำบัดขยะ. ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. ความหนาแน่นของประชากร สถานะความปลอดภัยของพื้นที่ ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%.

7. ระยะเวลาการใช้ที่ดิน : ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลือในการดำเนินโครงการ ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%. สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและห้องชุดขาย (ระยะยาว) : ไม่ต้องปรับปรุง.

8. ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดินตามสภาพจริง ประเพณีวัฒนธรรม และประเพณีท้องถิ่น ได้แก่ แหล่งท่องเที่ยว วัด เจดีย์ ศาลเจ้า; หมู่บ้านหัตถกรรมพื้นบ้าน ส่วนต่างการปรับ: ไม่เกิน 5%.

9. ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ผลผลิตพืชผลและปศุสัตว์ ส่วนต่างปรับ: ไม่เกิน 20%. ที่ตั้ง ลักษณะแปลงที่ดิน เนื้อที่: ระยะทางที่ใกล้แหล่งผลิตและบริโภคสินค้าที่สุด ส่วนต่างปรับ: ไม่เกิน 20%. สภาพการจราจรเพื่อการผลิตและการบริโภคผลิตภัณฑ์ ได้แก่ ความกว้างของถนน ระดับความลาดชัน โครงสร้างผิวถนน สภาพภูมิประเทศ ส่วนต่างปรับ: ไม่เกิน 20%. ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน ยกเว้นที่ดินเกษตรที่รัฐจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลตามโควตาจัดสรรที่ดินเกษตร และที่ดินเกษตรที่อยู่ในโควตารับโอนสิทธิ ไม่ได้ยึดตามระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน ส่วนต่างปรับ: ไม่เกิน 20%.

ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดินมีความสอดคล้องกับความเป็นจริงของท้องถิ่น ประเพณีวัฒนธรรม และประเพณี: โดยอิงจากสถานการณ์จริง องค์กรที่ปรึกษาจะกำหนดราคาที่ดินที่เสนอโดยเฉพาะในรายงานอธิบายเพื่อการพัฒนาแผนราคาที่ดิน ส่วนต่างปรับ: ไม่เกิน 20%.

การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน 2024 ระเบียบข้อบังคับก่อนหน้าของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะจะไม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่การตัดสินใจนี้มีผลใช้บังคับ

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html