Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

จะแก้ไขปัญหาอสังหาฯ อย่างไร?

Người Lao ĐộngNgười Lao Động15/02/2023


* ผู้สื่อข่าว: ดร. ตรัน ดู ลิช ได้มีการเสนอวิธีแก้ปัญหาต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ทำไมธุรกิจต่างๆ จึงยังคงรายงานถึงความยากลำบากและต้องการ "การช่วยเหลือ" ในแง่ของเงินทุนและปัญหาทางกฎหมาย?

- ดร. ทราน ดู ลิช : ฉันไม่เห็นด้วยกับคำว่า “ช่วยเหลือ” จำเป็นต้องมีโซลูชั่นที่ครอบคลุมแต่ไม่ใช่การ "ช่วยเหลือ"

ไม่เพียงแต่ในเวลานี้เท่านั้น แต่ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้พัฒนาอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่ง แต่ไม่ดีต่อสุขภาพ สะท้อนให้เห็นจากการเก็งกำไรที่มากเกินไป แน่นอนว่าในเศรษฐกิจตลาดมีการเก็งกำไรในทุกสาขา แต่เมื่อการเก็งกำไรมากเกินไป ก็จะทำให้เกิดการบิดเบือนในอุปทาน อุปสงค์ และราคา

เช่นในช่วงปี 2552-2554 ตลาดอสังหาฯ ซบเซาเพียงกลุ่มสินค้าไฮเอนด์ โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การแบ่งที่ดินและขาย หรือโครงการที่เพิ่งสร้างฐานรากเสร็จและปล่อยทิ้งไว้... ในขณะเดียวกัน สินค้าสำเร็จรูปในกลุ่มราคาปานกลางและราคาต่ำยังมีการซื้อขายปกติ ถึงแม้จะไม่มากก็ตาม

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? - Ảnh 1.

ในปี 2565 นอกจากความคึกคักของการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจหลังสามารถควบคุมการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเติบโตอย่างรวดเร็วในกลุ่มผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากมาย โดยมีคลื่นการลงทุนและการโต้คลื่นที่ค่อนข้างได้รับความนิยม บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีความเกี่ยวข้องกับธนาคารพาณิชย์ โดยมุ่งมั่นที่จะปล่อยสินเชื่อเพื่อกระตุ้นการเก็งกำไรแทนที่จะสร้างเงื่อนไขต่างๆ ให้ผู้คนจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัย

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและคอนโดเทลเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ในเขตเมืองกลับไม่มีที่อยู่อาศัยมากนัก ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ไม่มีโครงการหรือผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว

* หากเรา “กอบกู้” ตลาดอสังหาฯ ลำดับความสำคัญจะเป็นอย่างไร?

- ทุกคนรู้ดีว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือธุรกิจที่ใช้เงินของคนอื่น รวมถึงการกู้ยืมเงิน การระดมทุนพันธบัตร การเบิกเงินล่วงหน้าจากลูกค้า และส่วนหนึ่งของทุนของบริษัทเอง

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? - Ảnh 2.

จำเป็นต้องปล่อยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ควบคุมและทำความสะอาดตัวเองควบคู่กันไปพร้อมกับโครงการปฏิรูปที่สอดประสานกันของรัฐบาล แทนที่จะให้ความสำคัญกับปัญหาการช่วยเหลือเป็นอันดับแรก ภาพ: HOANG TRIEU

ในบริบทของตลาดการเงินที่มีความผันผวน เมื่อแหล่งเงินทุนทั้งสี่แหล่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ไม่สามารถหาได้อีกต่อไป ภาวะล้นตลาดของเงินทุนเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่ต้องพูดถึงโครงการชุดหนึ่งที่มีเงื่อนไขการพัฒนาและการดำเนินการต่อเนื่องแต่กลับติดขัดทั้งในขั้นตอนและปัญหาทางกฎหมาย ทำให้อุปทานไม่เพิ่มขึ้น สิ่งนี้สร้างวงจรอุบาทว์: โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาไม่มีเงินทุนสำหรับดำเนินการต่อไป และโครงการใหม่ๆ ก็ต้องพัวพันกับปัญหาทางกฎหมาย

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ผมคิดว่าเป้าหมายสำคัญที่สุดของรัฐบาลไม่ใช่แค่การแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทันที แต่เป็นการมีแผนงานที่ค่อนข้างเป็นระบบในการทำให้ตลาดมีสุขภาพดีในระยะกลางและยาว

* ทางแก้ไขที่เจาะจงคืออะไรครับ?

- มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดมากระหว่างตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการแก้ปัญหาปรับปรุงตลาดอสังหาฯ จำเป็นต้องประสานควบคู่ไปกับการจัดการปัญหาในตลาดการเงินผ่านโครงการดำเนินการหลัก

ในด้านสถาบันจำเป็นต้องทบทวนกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นโครงการไปจนถึงการดำเนินการและพัฒนา ได้แก่ กฎหมายเกี่ยวกับระบบสินเชื่อ กฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน กฎหมายการก่อสร้าง... จากนั้นปรับปรุงข้อบกพร่องในระบบกฎหมายทั้งหมด ไม่ใช่แค่แก้ไขความยุ่งยากในกฎหมายเพียง 1-2 ฉบับ

หากมีปัญหาทางกฎหมาย อาจสามารถเสนอกลุ่มทำงานเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ เพื่อเลือกตัวอย่างทั่วไปบางส่วนมาจัดการ และสร้างหลักเกณฑ์ทางกฎหมายเพื่อให้สถานที่อื่น ๆ ทำตามและจำลองแนวทางแก้ไข

หมายเหตุ ใช้เครื่องมือทางการเงินเพื่อควบคุมและจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการตลาดจริง โดยให้ความสำคัญกับการสนับสนุนเงินทุนสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุน เพื่อเพิ่มอุปทานที่เหมาะสมสู่ตลาด ในความเป็นจริงแล้ว มีพื้นที่เมืองร้างหลายแห่งซึ่งมีเงินทุนจำนวนมากฝังอยู่ที่นี่

แล้วกระแสเงินสดที่หมุนเวียนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่จำเป็นต่อผู้คนที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริงอยู่ที่ไหน? สถานการณ์ดังกล่าวก็คล้ายคลึงกับตลาดรอง สิ่งสำคัญคือการปล่อยให้ตลาดทำความสะอาดตัวเองและประมวลผลตัวเอง แต่เราจะช่วยเหลือมันได้อย่างไร และใครสามารถช่วยมันได้?

จำเป็นต้องแนะนำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ดำเนินการปรับโครงสร้างเชิงรุกเพื่อลดแรงกดดันทางการเงิน นักลงทุนสามารถปรับโครงสร้างตัวเองได้โดยการขายโครงการที่ทำให้เกิดหนี้สิน หรือโครงการที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมมากเกินไป

นักลงทุนจำเป็นต้องมีระบบบริหารความเสี่ยง ไม่ฟุ่มเฟือย และไม่สามารถใช้เครื่องมือทางการเงินมากเกินไป ธนาคารกลางยกตัวอย่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการหลายสิบโครงการพร้อมกันทั่วประเทศ แล้วจะกอบกู้ได้อย่างไร ฝั่งธนาคารอาจไม่โอนกลุ่มหนี้ ปรับโครงสร้าง ขยายเวลา หรือเลื่อนการชำระหนี้ให้กับธุรกิจในกลุ่มนี้

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเริ่มทำทันที ยิ่งรอช้าก็จะยิ่งยากขึ้น!

(โปรดติดตามตอนต่อไป)



ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-20230214223803655.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์