การแก้ไขปัญหาที่ดินที่มีอยู่

บ่ายวันที่ 21 มิถุนายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเรื่องโครงการ “1 กฎหมาย แก้ไข 4 กฎหมาย” ได้แก่ กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน

ตลาด อสังหาฯ คาด “น้ำแข็งละลาย”

นายเหงียน ตวน อันห์ ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนจังหวัดบิ่ญเฟื้อก) ชื่นชมความมุ่งมั่นและความพยายามของรัฐบาลในการเสนอให้ปรับวันที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 สำหรับกฎหมายข้างต้น

ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ การประกาศใช้กฎหมายที่ดินในระยะเริ่มต้นจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการอนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตรได้รับการโอนหรือให้ของขวัญสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการปลูกข้าว พร้อมด้วยเงื่อนไขการอนุรักษ์พื้นที่เกษตรกรรม สอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาเกษตรกรรมไฮเทคและเกษตรกรรมขนาดใหญ่ในปัจจุบัน

ภาพการประชุมเชิงปฏิบัติการวันที่ 21 มิถุนายน ของการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 7 ครั้งที่ 15 - ภาพ: Quochoi.vn

ซึ่งยังก่อให้เกิดเงื่อนไขต่อการพัฒนาการเกษตรในบริบทใหม่ เพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจจากการปลูกข้าว และพัฒนาการเกษตรของประเทศโดยรวมอีกด้วย พร้อมกันนี้ให้สร้างเงื่อนไขให้ครัวเรือนและบุคคลสามารถโยกย้ายหรือเปลี่ยนงานได้สะดวกยิ่งขึ้นเพื่อประกันความยังชีพของตน

นอกจากนี้ ต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นของโรงเรือน โรงเรือนปิด และระบบชลประทานอัตโนมัติค่อนข้างสูง แต่เมื่อไม่ได้ใช้งาน มูลค่าการกู้คืนจะต่ำมาก... ดังนั้น เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ซึ่งอนุญาตให้บริษัทและองค์กรเศรษฐกิจรับโอนที่ดินปลูกข้าวได้มากถึงหลายสิบเฮกตาร์ กฎหมายดังกล่าวก็ช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับบริษัท องค์กรเศรษฐกิจ และครัวเรือนในการลงทุนในภาคการเกษตร

นอกเหนือจากการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรแล้ว ผู้แทนเหงียน ตวน อันห์ ยังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเกิด "ความผ่อนคลาย" เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้

ผู้แทน Nguyen Tuan Anh วิเคราะห์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วง "รอ" เมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะการรอการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย (คิดเป็น 70% ของอุปสรรคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการก่อตั้งและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นสำคัญที่ต้องแก้ไขเพื่อสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว โดยเฉพาะอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่ดิน

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ตรุก อันห์ (คณะผู้แทนฮานอย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลายธุรกิจกำลังรอให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ เพื่อที่พวกเขาจะสามารถเปลี่ยนมาเป็นการเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าเป็นรายปี ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของการดำเนินโครงการ จากนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสที่จะปรับไปสู่ระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

ผู้แทนเสนอให้รัฐบาลมีความมุ่งมั่นมากขึ้นและมุ่งมั่นต่อรัฐสภาในการออกเอกสารแนวทางการปฏิบัติอย่างรวดเร็ว รวมทั้งสนับสนุนจังหวัดในการพัฒนาและประกาศกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานท้องถิ่น

เตรียมการ อย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจถึงความก้าวหน้าและคุณภาพของ เอกสารแนะนำ

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน ตรุก อันห์ (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า การเร่งดำเนินการบังคับใช้กฎหมายภายใน 5 เดือน จะช่วยแก้ปัญหาในการดำเนินการเกี่ยวกับประเด็นที่ดินในปัจจุบันได้

“รัฐบาลได้คิดค้นนวัตกรรมมากมายในการร่างกฎหมายและการบังคับใช้กฎหมาย ยิ่งร่างกฎหมายถูกบังคับใช้เร็วเท่าไร กฎหมายเหล่านั้นก็จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อเศรษฐกิจและสังคมได้เร็วเท่านั้น” นายเหงียน ตรุค อันห์ ผู้แทนกล่าว

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน กวาง ฮวน (คณะผู้แทนจังหวัดบิ่ญเซือง) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าการนำกฎหมายไปปฏิบัติตั้งแต่เนิ่นๆ จะส่งผลดีต่อการเติบโตของ GDP ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 เนื่องจากกฎหมายจะขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน กวาง ฮวน (คณะผู้แทนจังหวัดบิ่ญเซือง)

ตามที่ผู้แทน Nguyen Quang Huan กล่าว มีบริษัท FDI หลายแห่งที่ต้องการขยายการผลิต แต่ปัจจุบันต้องหยุดลงเพราะปัญหาทางกฎหมาย วิสาหกิจ FDI มีแผนในการจัดสรรเงินทุน หากล่าช้าอาจส่งผลให้เกิดการปรับโครงสร้างหรือการแปลงพื้นที่การลงทุน ดังนั้นยิ่งกฎหมายประกาศใช้เร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น ผู้แทนเสนอให้รัฐบาลออกกฤษฎีกาให้ท้องถิ่นจัดการฝึกอบรมและให้คำแนะนำในการดำเนินการโดยเร็ว

ในการกล่าวสุนทรพจน์ที่ห้องประชุม ผู้แทนรัฐสภา Pham Van Hoa (คณะผู้แทนจังหวัดด่งท้าป) สนับสนุนนโยบายในการนำกฎหมายดังกล่าวไปบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ ข้อกำหนดบางประการในกฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันที แต่ยังคงมีเนื้อหาอีกมากที่ต้องมีเอกสารคำแนะนำโดยละเอียด

ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้รัฐบาลจัดทำและดูแลความคืบหน้าและคุณภาพของเอกสารคำแนะนำโดยละเอียดอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารที่จัดทำโดยหน่วยงานท้องถิ่น จัดทำการโฆษณาชวนเชื่อและเผยแพร่กฎหมายให้แพร่หลาย สร้างความสามัคคีในการตระหนักรู้เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมาย และทำให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้อย่างมีประสิทธิผลเมื่อมีผลบังคับใช้

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html