ราคาบ้านเฉลี่ยในเวียดนามสูงกว่ารายได้เฉลี่ยเกือบ 24 เท่า

(VARS) ประเมินว่าดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2023 เพิ่มขึ้นประมาณ 38% เมื่อเทียบกับปี 2019

ข้อมูลของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์เติบโตขึ้นเฉลี่ยสองหลักต่อปี เฉพาะปีที่แล้วดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ดัชนีในนครโฮจิมินห์นี้จะเข้าสู่รอบการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เนื่องมาจากราคาโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราในตลาดรองลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ราคาห้องชุดขั้นพื้นฐานทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน เนื่องจากโครงการใหม่ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในเวียดนามอยู่ที่ 24 เท่าของรายได้ครัวเรือนต่อปีเฉลี่ย ภาพประกอบ

ในฮานอย ราคาของอพาร์ทเมนท์ทั้งมือสองและใหม่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก แม้แต่ในพื้นที่ห่างจากใจกลางเมืองหลายสิบกิโลเมตร ราคาอพาร์ตเมนต์ก็มีการโฆษณาที่ 60-70 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น นางสาวฮางชี้ให้เห็นว่าสาเหตุเกิดจากต้นทุนการก่อสร้างและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายยังคงทำให้อุปทานอพาร์ตเมนต์เกิดการคับคั่งอย่างต่อเนื่อง

อุปทานใหม่ที่มีอยู่อย่างจำกัดและราคาขายที่สูงก็ถือเป็นความท้าทายเช่นกัน ในปี 2566 อุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ถูกบันทึกในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี โดยมีมากกว่า 10,000 ยูนิต

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การจะปรับปรุงราคาขายอพาร์ทเมนท์ ปัจจัยแรกคือการปรับปรุงอุปทานในตลาด ซึ่งการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาถูกจะช่วยลดราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดได้อย่างมาก

จากสถานการณ์โครงสร้างสินค้าที่ไม่สมเหตุสมผล ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรีได้ร้องขอให้กระทรวงก่อสร้างชี้แนะผู้ประกอบการปรับโครงสร้างกลุ่มสินค้าและลดราคาสินค้าลง มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ทันท่วงทีและมีประสิทธิผลในการปรับโครงสร้างกลุ่มต่างๆ สำหรับประชาชนที่มีความต้องการที่แท้จริง บ้านพักสังคม บ้านพักสำหรับคนงาน และคนที่มีรายได้น้อย

ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

สำหรับคนงานรายได้น้อยการเป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยหากไม่ได้รับความช่วยเหลือ คำถามคือคนงานที่ยากจนและด้อยโอกาสจะเข้าถึงบ้านพักสังคมได้อย่างไร?

นาย Duong Van Quy เขต Binh Tan เมืองโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ด้วยรายได้ปัจจุบันของเรา เราสามารถรับการเช่าระยะยาวได้ หากโครงการมีห้องที่ใหญ่กว่า เราก็สามารถรับการเช่าระยะยาวได้ เช่นเดียวกับการที่เราเช่าห้อง เราก็สามารถเช่าได้ในราคาประมาณ 3-5 ล้านดองต่อเดือน”

“ด้วยรายได้ของฉัน ฉันสามารถซื้อบ้านได้ในราคาต่ำกว่า 800 ล้านดอง ชำระเงินล่วงหน้า 30-40% และหวังว่ารัฐบาลจะสนับสนุนเงินกู้ 300-400 ล้านดอง หลังจากนั้น ฉันจะผ่อนชำระเป็นงวดรายเดือน 5-6 ล้านดองจากเงินออมของฉัน” นางเหงียน หง็อก ฮาน กล่าว - พื้นที่พักอาศัยคนงาน นิคมอุตสาหกรรมวินห์ล็อก นครโฮจิมินห์

สถิติจากสถานประกอบการในเขตอุตสาหกรรม Vinh Loc เมืองโฮจิมินห์ แสดงให้เห็นว่ารายได้เฉลี่ยของแรงงานที่มีทักษะในปัจจุบันอยู่ที่ 12 ถึง 13 ล้านดองหรือมากกว่านั้น ในขณะที่แรงงานไร้ทักษะที่เพิ่งจ้างใหม่รับประกันว่าจะมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 6 ล้านดองต่อเดือน

นาย Diep Nam Hai กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cholimex Food นิคมอุตสาหกรรม Vinh Loc เมืองโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ปัจจุบัน Cholimex Food ได้เช่าบ้านพักคนงานจำนวน 100 หลังในพื้นที่พักอาศัยของคนงาน โดยให้ที่พักแก่คนงานจำนวน 200 คน นั่นเป็นเพียง 5% ของพนักงานทั้งหมดของบริษัท ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นพนักงานประจำหอพัก”

จากการสำรวจเรื่องที่อยู่อาศัยสังคมโดยคณะกรรมการเศรษฐกิจเอกชน พบว่าแรงงานถึงร้อยละ 57 มีความต้องการเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยสังคมหรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และแรงงานในกลุ่มนี้เกือบครึ่งหนึ่งต้องการที่อยู่อาศัยสังคม

ตามรายงานของ VTV

แหล่งที่มา