ราคาที่ดินพุ่งผิดปกติ หลายพื้นที่เตือน “ไข้เสมือนจริง”

ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นผิดปกติในหลายพื้นที่หลังมีข่าวลือเรื่องการควบรวมจังหวัด ภาพโดย : Quynh Danh

ราคาที่ดินปรับขึ้นผิดปกติในหลายพื้นที่ตั้งแต่ต้นปีนี้ และมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่องหลังมีข่าวลือเรื่องการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ในหลายท้องถิ่นและพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ นายหน้าที่ดินปรากฏตัวขึ้นราคา ซื้อขายต่อ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ท้องถิ่นหลายแห่งได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงของ “ไข้เสมือนจริง” และแนะนำให้นักลงทุนตั้งสติและระมัดระวัง

ท้องถิ่นเตือนระวังกลลวงขึ้นราคาที่ดิน

ล่าสุด ตำรวจภูธรไทบิ่ญ เผยราคาอสังหาฯ บางพื้นที่จังหวัดมีความผันผวน พร้อมย้ำการปรับราคา “ร้อนแรง” ในปัจจุบันไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาฯ และความต้องการตลาด

ดังนั้น หน่วยงานตำรวจจึงแนะนำว่านักลงทุนไม่ควรเชื่อข่าวลือที่แพร่สะพัดในโซเชียลเน็ตเวิร์กเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร ข้อมูลจะแม่นยำสมบูรณ์เฉพาะเมื่อมีการเปิดเผยต่อสาธารณะโดยปากต่อปากอย่างเป็นทางการเท่านั้น

นอกจากนี้ หน่วยงานนี้ยังกำหนดให้บุคลากรต้องรายงานพฤติกรรมฉ้อโกงในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อหน่วยงานท้องถิ่นหรือหน่วยงานตำรวจทันที เพื่อการจัดการและป้องกันการละเมิดกฎหมายได้อย่างทันท่วงที

ในทำนองเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและทำงานร่วมกับตำรวจจังหวัดเพื่อตรวจสอบการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหว่าลู ก่อนหน้านี้มีรายงานว่า อสังหาริมทรัพย์ในเมืองฮัวลู่มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ โดยหลายแปลงมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 20-30% ในเวลาเพียง 2 เดือน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญ ยังได้เรียกร้องให้มีการจัดการอย่างเข้มงวดต่อการละเมิดกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน

ที่จังหวัดฟู้เถาะ หัวหน้ากรมโยธาธิการและผังเมือง ยังได้เตือนถึงความเสี่ยงของ “โรคที่ดินระบาด” ในพื้นที่ และกล่าวว่าราคาที่ดินที่สูงเป็นเพียงกลอุบายของ “นายหน้าที่ดิน” ในการขึ้นราคาเท่านั้น ทางกรมฯ กล่าวว่า ปัจจุบันชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณดังกล่าวแทบไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เลย ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นเพียงกลอุบายของนายหน้าในการขึ้นราคา

กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซาง แถลงว่า จะเข้มงวดการตรวจสอบและจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ ทำให้เกิดข่าวลือ ข้อมูลไม่ถูกต้อง และส่งผลกระทบด้านลบต่อตลาด หลังเผชิญสถานการณ์ราคาที่ดินพุ่งสูง

ในเตวียนกวาง ผู้นำกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมยืนยันว่าไม่มีการขาดแคลนที่ดินในจังหวัดนี้ พื้นที่เมืองที่ทันสมัยจำนวนมากได้รับการลงทุนและสร้างขึ้น และมีกำลังการผลิตเกินพอที่จะตอบสนองความต้องการของประชาชน ดังนั้นการรีบเร่งซื้อที่ดินในพื้นที่ที่นายหน้าลือกันในปัจจุบันจะเพียงแต่ทำให้ตลาดวุ่นวายและอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างยิ่ง

การลงทุนโดยอาศัยข่าวลือมีความเสี่ยงหลายประการ

คุณ Dinh Minh Tuan รองผู้อำนวยการฝ่ายขาย ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บางพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยบางแห่งเพิ่มขึ้นถึง 20-30% เท่ากับจุดสูงสุดเมื่อ 3 ปีก่อน

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการปรับขึ้นราคาสะท้อนถึงความรู้สึกเชิงบวกและฉันทามติของนักลงทุนเกี่ยวกับศักยภาพในการรวมพื้นที่เข้าด้วยกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใกล้กับเมืองใหญ่ที่มีอยู่

อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่าการขึ้นราคาอย่างกะทันหันนี้มีความเสี่ยงมากมาย เช่น ความถูกต้องของข่าวลือ ความคืบหน้าในการดำเนินการควบรวมกิจการ และการเปลี่ยนแปลงแผนหลังการควบรวมกิจการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาย้ำว่ามูลค่าของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น โครงสร้างพื้นฐาน ทำเลที่ตั้ง ความถูกต้องตามกฎหมาย ความต้องการงาน การย้ายถิ่นฐาน รากฐานเศรษฐกิจในท้องถิ่น ไม่ใช่แค่ทำเลที่ตั้งในการบริหารเท่านั้น

กลุ่มงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังได้แสดงความคิดเห็นว่า หากต้องการให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีรากฐาน ซึ่งหมายถึงจะต้องมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เศรษฐกิจ และสังคมไปพร้อมๆ กัน เช่น การเปิดถนนสายหลัก รถไฟฟ้าใต้ดิน โรงเรียน หรือความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดจากการให้เช่าเพิ่มมากขึ้น

“การตื่นตระหนกเรื่องที่ดินที่เกิดจากข่าวสารเพียงอย่างเดียวโดยไม่มีแผนการลงทุนหรือแผนพัฒนาที่เกี่ยวข้อง มักเกิดขึ้นเป็นรอบระยะเวลาสั้นๆ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ยากที่จะรักษาไว้ในระดับสูงได้เป็นเวลานาน” VARS ยืนยัน

ข้อมูลจากหน่วยนี้ยังแสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้น แต่ปริมาณธุรกรรมกลับเติบโตเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการและพื้นที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงเกินไป

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ที่ควบคุมบทความต่างๆ ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม รัฐจะบังคับใช้มาตรการควบคุมตลาดเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมเพิ่มขึ้นหรือลดลงมากกว่า 20% ภายใน 3 เดือน กระทรวงก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบในการประเมินความผันผวนของตลาดโดยอ้างอิงจากดัชนีราคา ปริมาณการซื้อขาย และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมในสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานจาก znews.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html