(แดน ตรี) – ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ริมรถไฟฟ้าสาย 1 ในนครโฮจิมินห์ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และคาดการณ์ว่าเจ้าของบ้านจะมีแนวโน้มปรับขึ้นราคาในอนาคต
ราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น
นางสาว Phan Thi Hoai Nam (เขต 3 โฮจิมินห์) เพิ่งซื้ออพาร์ทเมนท์ในย่าน Thao Dien เมือง Thu Duc พื้นที่ 58 ตารางเมตร ราคา 3.9 พันล้านดอง เพราะไม่มีความจำเป็นต้องอยู่อาศัยที่นั่น เจ้าของจึงหาผู้เช่าได้แล้ว “ดิฉันยังไม่ได้รับบ้าน แต่มีคนจ่ายเงินมัดจำเพื่อปล่อยเช่าไปแล้ว” นางสาวนามกล่าวด้วยความตื่นเต้น
อพาร์ทเมนท์ที่คุณนัมซื้อนั้น ห่างจากสถานีอันฟู รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 เบ้นถั่น - ซ่วยเตียน ประมาณ 2.5 กม. ราคาเช่าของอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้อยู่ที่ 14 ล้านดอง/เดือน ซึ่งได้รับการรักษาโดยตลาดในปีนี้ แต่คุณนัมคาดการณ์ว่าราคาอาจจะเพิ่มขึ้นในอนาคต เมื่อมีการเปิดเดินรถรถไฟฟ้าสายแรกในนครโฮจิมินห์และไม่ไกลจากบ้านของเธอมากนัก
หลายโครงการรอบแนวรถไฟฟ้ามีการปรับราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ขึ้น (ภาพ : นาม อันห์)
จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในบางโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสาย 1 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราเพิ่มจะอยู่ระหว่าง 5% ถึง 15% ขึ้นอยู่กับโครงการ ประเภทพื้นที่ และที่ตั้ง
ในเขตเก่า 2 (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนของโครงการที่อยู่เชิงสถานี An Phu มีค่าเช่าประมาณ 16-22 ล้านดอง/เดือน นอกจากนี้ในโครงการนี้ ยังมีอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนที่มีราคาเช่าประมาณ 24-32 ล้านดอง/เดือน
ในเขต 1 ใกล้สถานีบ่าซอน ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 18-27 ล้านดอง/เดือน และอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30-35 ล้านดอง/เดือน
บางโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินก็มีราคาค่าเช่าที่ผันผวนประมาณ 7-10% อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนในบางโครงการบนถนน Song Hanh เขต An Phu เขต 2 เก่ามีอัตราค่าเช่าที่แตกต่างกัน โดยอยู่ที่ประมาณ 11-15 ล้านดองต่อเดือน หรือ 23-29 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับกลุ่ม
ตามสถิติของ DKRA Group ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนริมรถไฟฟ้าสาย 1 ในเขต 2 เก่าอยู่ที่ระหว่าง 17-29 ล้านดองต่อเดือน
ราคาถูกกว่าโครงการในเขต 9 และเขตทูดึ๊ก (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก) ประมาณ 9-11 ล้านดอง/เดือน ราคาข้างต้นเพิ่มขึ้น 5-7% หากเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยโครงการอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์บางแห่งในเขตอันฟู (เขต 2 เก่า) มีบันทึกการปรับราคาเพิ่มขึ้นเกิน 10%
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าอพาร์ตเมนต์บางแห่งในโครงการต่างๆ ในเขต 1 Thao Dien Ward (เขต 2 เดิม) ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2024 โครงการอื่นๆ บางแห่งมีราคาเช่าอพาร์ตเมนต์คงที่ โดยเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 5%
ระดับความสนใจในการเช่าก็ไม่ผันผวนมากเกินไปในเดือนธันวาคม ซึ่งเป็นเดือนที่รถไฟฟ้าเริ่มเปิดให้บริการ หน่วยนี้ยังบันทึกด้วยว่าโครงการส่วนใหญ่มีอัตราการเช่าลดลงอย่างมาก เนื่องมาจากโครงการตั้งอยู่ใกล้กับเทศกาลตรุษจีน ผู้เช่าจึงไม่สนใจที่จะย้ายออกไป
นาย Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่า ขณะนี้รถไฟฟ้าใต้ดินเพิ่งเริ่มเปิดให้บริการ ดังนั้นตลาดการเช่าอพาร์ตเมนต์จึงยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก อย่างน้อยก็จนถึงตอนนี้
เนื่องจากปัจจุบันอพาร์ทเม้นท์ตามแนวรถไฟฟ้ามีทำเลที่สวยงาม ติดถนนสายหลัก จึงทำให้ราคาเช่าสูงกว่าราคาเฉลี่ยของผลิตภัณฑ์ในระดับเดียวกัน ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยรอบรถไฟฟ้าใต้ดินไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก เนื่องจากนครโฮจิมินห์ให้บริการเพียงเส้นทางเดียว
คุณเกียรติคาดการณ์ว่าในอนาคตราคาค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลง และผู้ให้เช่าก็มีแนวโน้มที่จะปรับราคาขึ้น อพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในรัศมี 300-500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินก็ได้รับประโยชน์เช่นกัน เนื่องจากญาติๆ มองเห็นความสะดวกสบาย อย่างไรก็ตาม กลุ่มเป้าหมายที่กำลังมองหาเช่าอพาร์ตเมนท์รอบรถไฟฟ้าก็จะขยายตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตั้งแต่ผู้เชี่ยวชาญและพนักงานออฟฟิศ ไปจนถึงผู้เช่าระยะสั้นและนักท่องเที่ยว
ภูมิทัศน์เมืองเปลี่ยนไปหลังมีรถไฟฟ้าใต้ดิน (ภาพ: Nam Anh)
การแบ่งส่วนตลาดของกลุ่มผู้เช่า
นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรมีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาเขตเมืองมาโดยตลอด และยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเกิดขึ้นของเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นทางเหล่านี้มีความน่าดึงดูดใจมากกว่าที่เคย
ข้อมูลสำรวจจากหน่วยดังกล่าวในช่วงปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในโครงการต่างๆ รอบเขตเมืองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% อย่างไรก็ตามในระยะสั้น 1-2 เดือนที่ผ่านมาราคาค่าเช่าไม่ผันผวนมากนัก
นายทัง ยอมรับว่า ในระยะสั้น รถไฟฟ้าใต้ดินไม่สามารถเปลี่ยนแปลงราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ทันที ในระยะยาวราคาอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากประชาชนรู้สึกถึงความสะดวกสบายจากรถไฟฟ้าใต้ดิน
อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกับราคาอพาร์ตเมนต์ ปัจจัยทั้งสองนี้เพิ่มขึ้น ทำให้ผลตอบแทนจากการเช่ายังคงอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี เช่นเดียวกับช่วงเวลาปัจจุบัน
ในบริบทที่ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ปรับตัวสูงขึ้น คุณทังเชื่อว่าตลาดจะมีการแบ่งแยกในแง่ของผู้เช่า กลุ่มลูกค้าจะไม่สามารถจัดการการเงินให้สมดุลได้และจะต้องยอมรับการเลือกสถานที่เช่าเพิ่มเติมให้เหมาะกับงบประมาณของตนเอง
กลุ่มที่ 2 สามารถปรับสมดุลราคาค่าเช่าได้ แต่จะต้องเผชิญกับสองทางเลือก ได้แก่ รัดเข็มขัดการใช้จ่าย เลือกอยู่อาศัยใกล้แนวรถไฟฟ้าเพื่อประหยัดเวลาเดินทาง หรือมองหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่อื่นเพื่อลดต้นทุน
ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวยังเน้นย้ำด้วยว่าการเปิดให้ใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดินอย่างเป็นทางการจะทำให้การเดินทางระหว่างเขตต่างๆ สะดวกมากขึ้น ทำให้การเชื่อมต่อกับศูนย์กลางเมืองเพิ่มมากขึ้น ประชาชนได้รับการส่งเสริมให้ใช้ระบบขนส่งสาธารณะแทนยานพาหนะส่วนตัว และมักอาศัยอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเพื่อความสะดวก
นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และอื่นๆ ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสูงขึ้น
นายทัง กล่าวว่า รูปแบบ TOD (การพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ) จะมีบทบาทที่ดีในการกระจายประชากรในพื้นที่ใจกลางเมือง เสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญ และส่งเสริมการพัฒนาเขตเมืองขนาดใหญ่
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-cho-thue-can-ho-chay-theo-tuyen-metro-so-1-tphcm-20250108102643693.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)