นายหน้าสมคบคิดและดันราคาขึ้น
นางสาว Thuy Hong (อายุ 39 ปี ในเขต Cau Giay ฮานอย) ต้องการซื้อวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ทางตะวันตกของฮานอย โดยถูกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เสนอขายในราคาขาดทุนอยู่ตลอดเวลา ปลายเดือนสิงหาคม นางสาวฮ่องได้รับการเสนอวิลล่าขนาด 240 ตารางเมตร ในโครงการ Geleximco New Urban Area (ถนน Le Trong Tan เขต Hoai Duc) จากนายหน้าในราคา 16,500 ล้านดอง แล้วเมื่อเธอตัดสินใจราคาและกำลังจะวางเงินมัดจำ นายหน้าก็แจ้งกับเธอว่าเจ้าของไม่รีบขาย และหากเธอต้องการซื้อ เธอจะต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่า
วิลล่าในเขตเมือง Geleximco
เกือบหนึ่งเดือนต่อมา คุณหงส์ยังคงอ่านข้อมูลเกี่ยวกับการขายวิลล่าหลังเดียวกันบนแพลตฟอร์มประกาศอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง “ราคาขายค่อนข้างจะผันผวนค่ะ ที่หนึ่งราคา 17,000 ล้านบาท อีกที่ราคา 17,500 ล้านบาท แต่ทั้งหมดก็สูงกว่าราคาที่ฉันตัดสินใจซื้อค่ะ” นางฮ่อง กล่าว
จากการสืบสวน นางหงส์ จึงได้ทราบว่ากลุ่มนายหน้าเป็นผู้ “ยึดครอง” วิลล่าดังกล่าวไว้ และเธอถูกใช้เป็น “มาตรการ” ในการเรียกร้อง ในขณะเดียวกัน นายหน้าบางคนก็ยอมรับว่าพวกเขาตกอยู่ในสถานการณ์ที่ "ความโลภนำไปสู่หายนะ" เมื่อพวกเขาใส่เงินลงไปเพื่อ "ถือ" สินค้าไว้ แต่ก็ "ติดอยู่" กับมัน
นายฮวง หง็อก ฟอง (อายุ 35 ปี) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้รับผิดชอบการขายทาวน์เฮาส์ในโครงการ Nam An Khanh Urban Area (เขต Hoai Duc) กล่าวว่าเขาได้รับบทเรียนอันเจ็บปวด ซึ่งเป็นบทเรียนที่เขาต้องเรียนรู้จากกลวิธีดังกล่าว
โดยเฉพาะเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ผมเห็นมีคนขายทาวน์เฮาส์ 210 ตรม. ในราคา 18.5 พันล้านดอง และมีลูกค้าสนใจอยู่ 3-4 ราย มีคนยอมจ่ายเงินถึง 18,000 ล้านดอง กลุ่มของนายฟองจึงคิดว่าตลาดเริ่มจะคึกคักขึ้นแล้ว
ทาวน์เฮาส์ในโครงการพื้นที่เมืองนามอันคานห์
“พวกเราได้รวมเงินกันเพื่อซื้อบ้านหลังนั้นในราคา 18,100 ล้านดอง จากนั้นก็ประกาศขายในราคา 19,500 ล้านดอง แต่พวกเราก็ยังขายไม่ได้มาหลายเดือนแล้ว มีคนในกลุ่มบางคนต้องกู้เงินมารวมทุนกัน ดังนั้นพวกเขาจึงมีปัญหาในการจ่ายดอกเบี้ย หลังจากตรวจสอบแล้ว พวกเราพบว่าลูกค้าที่เสนอราคา 18,000 ล้านดองนั้นเป็นญาติของเจ้าของบ้าน พวกเขาหลอกให้เราซื้อบ้านหลังนั้นกลับคืนเพื่อ “กำจัด” ทรัพย์สินนั้น ตอนนี้พวกเราต้องการขายบ้านหลังนั้นในราคา 17,800 ล้านดอง แต่ไม่มีใครขอซื้อเลย” นายฟองกล่าว
ตลาดอุ่นไอใน “ปากนกกระสา”?
ในความเป็นจริงแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ดูเหมือนจะเริ่มคึกคักขึ้นเมื่อ "นายหน้า" พูดเท่านั้น ล่าสุดตลาดหุ้นปรับตัวลดลงหนัก เมื่อธนาคารกลางถอนเงิน และอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเพิ่มขึ้น เมื่อเห็นโอกาสซื้อหุ้นในช่วงราคาต่ำสุด คุณ Bui Van Truong (อายุ 39 ปี จากเขต Thanh Xuan ฮานอย) จึงรีบขายทาวน์เฮาส์ของเขาในโครงการ Hinode Royal Park (เขต Hoai Duc ฮานอย) ในราคา 8 พันล้านดอง
โครงการฮิโนเด รอยัล ปาร์ค ตั้งอยู่ริมทางหลวงหมายเลข 32 ในอำเภอหว่ายดึ๊ก มีบ้านทาวน์เฮาส์จำนวนมาก
“ผมโพสต์ขายมาได้สองสัปดาห์กว่าแล้ว แต่ไม่มีผู้ซื้อเลย นายหน้าอสังหาฯ คอยเร่งรัดให้ลดราคาขายให้ต่ำกว่า 7 พันล้านดองเพื่อหาผู้ซื้ออยู่ตลอด ถ้าคุณแค่ค้นหาทางออนไลน์ ก็จะยากมากที่จะรู้ว่าราคาไหนจริงและราคาไหนปลอม คุณจะรู้ได้ชัดเจนว่าตลาดนี้ยากแค่ไหนก็ต่อเมื่อคุณมีอสังหาฯ ที่จะขาย” นายจวงกล่าวอย่างหงุดหงิด
ตามการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อเพื่อการบริโภค ธนาคารหลายแห่งยังดำเนินการเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยอีกด้วย ธนาคารบางแห่งคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 8% ต่อปีสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลบางประเภท อย่างไรก็ตามเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อยังไม่ผ่อนปรน
ตัวอย่างเช่น สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กับธนาคารพาณิชย์ของรัฐมีการโฆษณาอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 8% ต่อปี หลังจากช่วงผ่อนผัน ผู้กู้จะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยใหม่ คือ อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานบวกส่วนต่าง 3.5 - 4% ต่อปี ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเกิน 10% ต่อปี นอกจากนี้ธนาคารยังเพิ่มความเข้มงวดในการกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนการปฏิบัติต่อลูกค้าอีกด้วย
ลูกค้าที่ซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเมืองบางแห่งทางตะวันตกของฮานอยต้องระวังกลอุบายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดยังไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัวมากนัก ในตลาดรอง ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะสร้าง "กระแส" ในบริบทปัจจุบัน
นายดิงห์ กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัญหาทั้งในด้านกฎหมาย การเงิน และพันธบัตร ดังนั้นนายหน้าบางคนจึงยังคงเผยแพร่ข้อมูลเพื่อสร้างความสับสนและรบกวนตลาดเพื่อทำกำไร หน่วยงานจัดการและหน่วยงานปฏิบัติการในท้องถิ่นต้องมีมาตรการควบคุมที่เข้มงวด
ในระยะยาวเพื่อช่วยเหลือผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่าย รัฐบาลจำเป็นต้องส่งเสริมให้มีการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อสร้างสภาพคล่อง ซึ่งจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อบอุ่นขึ้น ส่งผลดีต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ และทำให้ราคาอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าปัจจุบัน
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)