ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง เนื่องมาจากกลุ่มไฮเอนด์ครองตลาด

ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้างประเมินว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในช่วงปีที่ผ่านมา สาเหตุคือประเภทนี้จะรองรับความต้องการที่พักอาศัยที่แท้จริง

กระทรวงก่อสร้างเผยว่า ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 3 มีแนวโน้มฟื้นตัว โดยความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ทเม้นท์ราคา 2,000-4,000 ล้านบาท ถูกค้นหามากที่สุด ในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

ในกรุงฮานอย ตลาดหลักทรัพย์ ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยแตะระดับประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นอย่างล้นหลาม (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายยังปรับราคาขึ้นและเปิดขายสินค้าคงคลังเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า แตะที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน หลายเขตในฮานอยบันทึกราคาขายรองในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2

อพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัดในโครงการ Anland Premium Duong Noi (เขตฮาดง) เสนอขายในราคาประมาณ 31 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายโครงการ 18 Ngoc Lam (เขต Long Bien) ประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการยูโรวินโดว์ริเวอร์พาร์ค (เขตด่งอัน) ราคาขายประมาณ 25.2 ล้านดอง/ตรม...

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 39-42 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Vinhomes Smart City ซอยซากุระ (เขตนามตูเลียม) มีราคาเสนอขายประมาณ 43 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Vinhomes Smart City ในเขตไมอามี (เขต Nam Tu Liem) มีราคาเสนอขายประมาณ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

คอนโดมิเนียมหรูในโครงการ TNR The Nosta (เขตด่งดา) เสนอขายในราคาประมาณ 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการอพาร์ทเมนต์ฮันจาร์ดินมีราคาตั้งแต่ 51-82 ล้านดอง/ตรม. อาคาร West B เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 61 ล้านดองต่อตรม.

ราคาอพาร์ตเมนท์หรูยังคงทรงตัว

คล้ายกับตลาดฮานอยในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ในเฟสต่อไป ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่มากกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตลาดคอนโดมิเนียมรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

การเพิ่มขึ้นรายไตรมาสนั้นส่วนใหญ่เกิดจากการปรับขึ้นราคาในกลุ่มราคารองระดับไฮเอนด์และระดับกลาง โดยเฉพาะโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขตบิ่ญถัน เมืองทูดึ๊ก

อพาร์ทเม้นท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ได้แก่: โครงการอพาร์ทเม้นท์สตูดิโอ Diyas Sky (เขต Tan Binh) ซึ่งมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 25.5-32 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. โครงการคอนโดมิเนียม ซิตี้ อัลโต ราคาขายอยู่ที่ 29-34 ล้านดอง/ตรม.

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง ได้แก่ โครงการ An Gia Skyline (เขต 7) ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 39 ล้านดองต่อตร.ม. โครงการแฮปปี้วัลเล่ย์ (เขต 7) มีราคาเสนอขายประมาณ 48.2 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการอพาร์ทเม้นท์ รอยัล พาร์ค ริเวอร์ไซด์ (เขต 8) มีราคาขายประมาณ 35 ล้านดอง/ตรม.

อพาร์ทเมนท์หรูหรา รวมถึง The Beverly Solari subdivision - Vinhomes Grand Park (เขต 9) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 47-66 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. โครงการ Empire City-The Monarch ในเขตเมือง Thu Thiem มีค่าใช้จ่ายประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Thao Dien Green (เขต 2) มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม.

แหล่งที่มา