DXG, PDR, DIG พุ่งถึงเพดาน หุ้นอสังหาฯ พุ่งสูง

ความรู้สึกของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้นเรื่อยๆ ช่วยให้สีเขียวปรากฏขึ้นตั้งแต่ต้นเซสชั่นสุดสัปดาห์ของวันที่ 16 สิงหาคม โดยมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้นำ

ที่น่าสังเกตคือ หุ้น DXG พุ่งขึ้นอย่างกะทันหันถึงราคาสูงสุดในช่วงแรกเป็น 14,100 VND ต่อหุ้น และมีการซื้อเกินดุล 10 ล้านหน่วย โดยไม่มีคำสั่งขาย ในทำนองเดียวกัน รหัส PDR ก็เพิ่มขึ้นเป็นสีม่วงที่ 18,800 VND ต่อหุ้น และมีการซื้อเกินดุล 5.3 ล้านหน่วย โดยมีสีขาวในด้านขาย

แม้ว่าปริมาณการซื้อที่เหลือจะลดลงเหลือ 130,000 หน่วย แต่รหัส DIG ตอบสนองอย่างรวดเร็วและเพิ่มราคาสูงสุดเป็น 23,750 ดองต่อหุ้น

สภาพคล่องของโค้ดทั้ง 3 ด้านบนยังทำงานอยู่เมื่อ DIG จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 25 ล้านหน่วย PDR จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 17 ล้านหน่วย และ DXG จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 12 ล้านหน่วย

นอกจากการปรับเพิ่มเพดานข้างต้นแล้ว หุ้นที่เหลือในกลุ่มอสังหาฯ ก็ปรับเพิ่มได้ดีเช่นกัน ได้แก่ CEO, NTL, NVL, TCH, HDG, VHM, KDH, KBC, HDC, NLG สีเขียวปกคลุมทั้งอุตสาหกรรม มีเพียงหุ้นบางตัวที่ลดลงเล็กน้อย เช่น D2D, TEG, SZL, NVT, HD8 และหุ้นที่ร่วงลงอย่างหนัก เช่น EFI และ BII

หุ้นอสังหาฯ พุ่งแตะเพดานเร็วๆ นี้

ก่อนหน้านี้ หลายความเห็นระบุว่า กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติให้มีผลบังคับใช้ก่อนกำหนดตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะช่วย "คลี่คลาย" ปัญหาให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัว

ตัวอย่างเช่น VIS Rating คาดการณ์ว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติและจะมีผลบังคับใช้เร็วที่สุดในวันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะช่วยเร่งการอนุมัติกฎหมายของโครงการและปรับปรุงอุปทานตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูง ซึ่งจะกระตุ้นการขายของนักลงทุนเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ในช่วงหลายเดือนแรกของปี โครงการใหม่ส่วนใหญ่จะขายหมดทันทีที่เปิดตัว ธุรกรรมในตลาดรองก็ฟื้นตัวเช่นกัน และราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้นในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยได้รับแรงกระตุ้นบางส่วนจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ

“ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นจะกระตุ้นยอดขายของนักลงทุนเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลให้คาดว่ายอดขายและกระแสเงินสดของนักลงทุนจะดีขึ้นเล็กน้อยในช่วง 12-18 เดือนข้างหน้าเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่” ผู้เชี่ยวชาญจาก VIS Rating กล่าว

บริษัท Dragon Viet Securities (VDSC) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่ากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับได้จัดทำกรอบทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์

จึงส่งผลชัดเจนต่อบริษัทในอุตสาหกรรม โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาคประชาชนพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น ทำให้การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ลดลง ปกป้องสิทธิของผู้ซื้อบ้าน ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อประชาชนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

สำหรับแนวโน้มยอดขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ VDSC คาดว่าอุปทานและการดูดซับในเมืองชั้น 1 จะยังคงเป็นปัจจัยผลักดันการฟื้นตัว ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวที่ชัดเจนมากขึ้นในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง

ความรู้สึกของผู้ซื้อเริ่มเป็นไปในทางบวกมากขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คาดว่าจะยังคงอยู่ต่ำ และรัฐบาลก็มีนโยบายทางกฎหมายใหม่เพื่อปกป้องผู้ซื้อและลบอุปสรรคต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

KBSV Securities คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้ชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากทัศนคติของผู้ซื้อบ้านที่ปรับตัวดีขึ้น และอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดตัวโครงการใหม่และโครงการเก่าในระยะต่อไป

นักลงทุนสามารถพิจารณาและเลือกธุรกิจที่มีโอกาสเติบโตดี มีกองทุนที่ดินที่สะอาดจำนวนมาก มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความสามารถในการดำเนินโครงการที่แข็งแกร่ง และมีโครงสร้างทางการเงินที่ปลอดภัย โอกาสการลงทุนที่น่าสนใจได้แก่ หุ้น VHM, KDH และ NLG

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dxg-pdr-dig-cham-tran-co-phieu-bat-dong-san-boc-dau-tang-204240816113857778.htm