งบไม่เกิน 2 พันล้านดอง จะซื้อทาวน์เฮาส์ในโฮจิมินห์อย่างไร?

ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์มีสูงอยู่เสมอ ด้วยเงินไม่ถึง 2 พันล้านดอง ประชาชนสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์เก่าหรืออพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนได้ อย่างไรก็ตาม ในส่วนของกลุ่มทาวน์เฮาส์ ตัวเลือกก็มีไม่น้อย

ในนครโฮจิมินห์ ยังมีทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอยู่อีกหลายแห่ง

นายเหงียน เอช กล่าวว่า เขากำลังขายบ้านขนาด 28 ตรม. ในซอย 100 ถนนหมายเลข 8 (แขวงบิ่ญหุ่งฮวา บี เขตบิ่ญเติน) บ้านหลังนี้มี 3 ห้องนอน ซอยหน้าบ้านกว้าง 3.5 ม.

“ บ้านของฉันได้รับหนังสือสีชมพูในปี 2014 แต่เป็นหนังสือสีชมพูร่วมกัน บ้านหลังนี้สร้างและปรับปรุงใหม่ในปี 2020 ฉันขายในราคา 1.65 พันล้านดอง สามารถต่อรองกับลูกค้าที่มีน้ำใจได้ ” นายเอช กล่าว

นายเล ฮวง แอล. เปิดเผยว่า เขากำลังขายบ้าน 2 ชั้น เนื้อที่ 24 ตรว. ตั้งอยู่ที่ถนนบ๋าถังไห่ แขวงที่ 14 เขตที่ 10 บ้านมี 2 ห้องนอน ราคา 1.78 พันล้านดอง

ตามที่ผู้สื่อข่าว VTC News ในนครโฮจิมินห์ รายงานว่า หากคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้านราคาไม่เกิน 2 พันล้านดองพร้อมพื้นที่ขนาดใหญ่ ผู้ซื้อสามารถเลือกบ้านที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองได้ โดยปกติแล้ว บ้านของ Mr. Nguyen Xuan T. บนถนน Lai Hung Cuong (ชุมชน Vinh Loc B เขต Binh Chanh) จะถูกขายในราคา 1.6 พันล้านเวียดนามดอง บ้านหลังนี้มีพื้นที่ 36 ตรม. และก่อสร้างมี 2 ชั้น

บ้าน 2 ชั้นของนายThanh P. บนถนน HT07 (แขวง Hiep Thanh เขต 12) มีพื้นที่ 58 ตารางเมตร และเสนอขายในราคา 1.5 พันล้านดอง เหตุผลที่บ้านหลังนี้มีราคา “อ่อน” ก็เพราะว่าเอกสารทางกฎหมายเป็นสมุดสีชมพูร่วมกัน

บ้านที่ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ มักมีพื้นที่แคบหรือมีสมุดสีชมพูร่วมกัน (ภาพ : ดี.วี)

นายเหงียน ดุย ถั่น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประธานคณะกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวตอบข่าว VTC News ว่า ผู้ที่ซื้อบ้านโดยใช้สมุดบัญชีสีชมพูร่วมกันจะเผชิญกับความเสี่ยงสูง เพราะไม่สามารถคาดการณ์ถึงข้อพิพาทที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้

“ หากคุณซื้อบ้านที่มีสมุดคู่ฝากสีชมพูร่วมกัน ปัญหาคือใครจะเป็นผู้ถือสมุดคู่ฝากนั้น หากหลายคนมีชื่ออยู่ในสมุดคู่ฝาก การซื้อ การขาย หรือการโอนกรรมสิทธิ์จะพบกับอุปสรรคหากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีปัญหากับกฎหมาย หรือมีหนี้สิน หรือเกิดข้อพิพาท ” นายถันห์กล่าว

นายเหงียน ตัน ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ซึ่งเป็นสมาชิกถาวรของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีความเห็นเช่นเดียวกับนายถั่นห์ โดยกล่าวว่า ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ความเสี่ยงในการทำธุรกรรมนั้นสูงมาก เมื่อเป็นเรื่องของการซื้อ การขาย การโอนหรือการจำนอง สิทธิของผู้คนจะถูกจำกัดมาก รวมถึงสิทธิของส่วนรวมที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ การซื้อบ้านแบบมีกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นยากมาก และถ้าเงินไม่พอก็ไม่สามารถจำนองบ้านเพื่อกู้เงินได้ หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีความเสี่ยงทางกฎหมาย เกิดข้อพิพาท หรือเสียชีวิต การทำธุรกรรมก็จะยุ่งยากมาก ” คุณพงศ์กล่าว

นอกจากนี้การซื้อบ้านที่มีสมุดสีชมพูร่วมกันยังจะต้องเผชิญกับข้อจำกัดอื่นๆ มากมาย โดยทั่วไปบ้านหลายหลังที่มีที่อยู่เดียวกันจะได้รับมิเตอร์น้ำอย่างละหนึ่งตัวและมิเตอร์ไฟฟ้าอย่างละหนึ่งตัว ดังนั้นการใช้ไฟฟ้าและน้ำจะสูงกว่าปกติ ส่งผลให้ประชาชนต้องจ่ายค่าครองชีพสูงกว่าครัวเรือนอื่น

บ้านที่ใช้หนังสือสีชมพูร่วมกันยังส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐาน โดยรบกวนแผนการใช้ที่ดินและการก่อสร้างในท้องถิ่น

นายพงศ์ กล่าวว่า ในความเป็นจริงยังมีผู้คนจำนวนมากที่ยังยอมรับการซื้อบ้านที่มีเล่มสีชมพูซึ่งมีความเสี่ยง เนื่องจากมูลค่าบ้านประเภทนี้เหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขา ในอนาคตบ้านที่มีสมุดสีชมพูร่วมกันก็ยังคงมีอยู่ เพราะไม่ขัดต่อกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายที่อยู่อาศัย

ไดเวียด

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ