หนี้อสังหาฯ คิดเป็น 21.46%

เมื่อเช้าวันที่ 13 พ.ย. ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามและกระทรวงก่อสร้างจัดการประชุมเพื่อปฏิบัติตามหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการหมายเลข 993/CD-TTg ลงวันที่ 24 ต.ค. 2566 ของนายกรัฐมนตรี

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) สินเชื่อคงค้างของภาคอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 2.74 ล้านพันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2022 คิดเป็น 21.46% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐติดตามความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่ออย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่ทั้งรับประกันความปลอดภัยของระบบธนาคารและมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ รวมถึงรับประกันการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในเอกสาร 2931/NHNN-TD ลงวันที่ 24 เมษายน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้สถาบันสินเชื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้เมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขการให้สินเชื่อตามที่กำหนดไว้ครบถ้วน มุ่งเน้นทุนสินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเงื่อนไขกฎหมาย มีศักยภาพในการอุปโภคบริโภค มีศักยภาพในการชำระคืนสินเชื่อได้อย่างครบถ้วนและตรงเวลา ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรร บ้านพักคนงาน ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน และประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับวัตถุประสงค์ด้านการผลิต ธุรกิจ และความมั่นคงทางสังคม ที่มีประสิทธิภาพสูง และมีศักยภาพในการชำระหนี้

พิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้กับนักลงทุน ผู้รับเหมางานก่อสร้าง ผู้ซื้อบ้าน และหน่วยการผลิตที่จัดหาวัสดุก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนของเงินทุนและสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมกระแสเงินสด วัตถุประสงค์การกู้ยืม และการจัดเก็บหนี้อย่างครบถ้วนและตรงเวลา ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และการจัดเก็บหนี้จากผู้ขายบ้านในโครงการเดียวกัน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้กำกับดูแลและชี้แนะการดำเนินการโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดองให้กับผู้ลงทุนและผู้ซื้อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนทำงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ เพื่อกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง 1.5% ถึง 2%

บ้าน.jpg — ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ถิ ฮอง กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม

ความคิดเห็นต่างๆ มากมายในที่ประชุมระบุว่า จำเป็นที่จะต้องนำแนวทางแก้ปัญหาอย่างรอบด้านมาใช้ร่วมกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อให้สามารถจัดการและแก้ไขปัญหาทางกระบวนการทางกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง การพัฒนาตลาดทุนระยะกลางและระยะยาว ขณะเดียวกัน ให้ดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย เช่น เอกสารตามมติ 33/NQ-CP และเอกสารเผยแพร่ราชการหมายเลข 993/CD-TTg ต่อไป

สำหรับภาคการธนาคารนั้น ในอนาคต ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามระบุว่า กำลังทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามประกาศฉบับที่ 03 และ 06 อย่างเร่งด่วน เพื่อออกแก้ไขและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงทุนสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามคำแนะนำของนายกรัฐมนตรี

ดำเนินการกำกับสถาบันสินเชื่อต่อไปในการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและประชาชน ดำเนินการดำเนินนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ และรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02/2566/TT-NHNN ต่อไป

ติดตามและติดตามการดำเนินการโครงการ 120,000 ล้านดองอย่างใกล้ชิด เพื่อประสานงานกับกระทรวงก่อสร้าง เพื่อทบทวนและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการดำเนินการโครงการ มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการลงทุน การก่อสร้าง รวมถึงการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยประชาชน

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและสร้างหลักประกันการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

ในส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมภายใต้พระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ที่กำลังดำเนินการอยู่ที่ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม ทุนกู้สูงสุดรวมภายใต้มติ 43 และมติ 11 อยู่ที่ 15,000 พันล้านดอง

ภายในวันที่ 30 กันยายน VBSP ได้เบิกจ่ายแผนเพียง 55% เท่านั้น เนื่องจากมีที่อยู่อาศัยสังคมในท้องถิ่นไม่เพียงพอ มีเรื่องที่ต้องการหลายเรื่องแต่หลังจากการตรวจสอบแล้ว ไม่ตรงตามเงื่อนไขในการกู้ยืมสินเชื่อนโยบายสังคม เมื่อขายให้ผู้ซื้อบ้าน ผู้ลงทุนยังไม่ได้ปล่อยจำนอง ดังนั้นการลงทะเบียนธุรกรรมที่ได้รับการคุ้มครองจึงไม่สามารถดำเนินการได้...

ดังนั้น เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน รัฐบาลจึงได้ออกมติที่ 181/NQ-CP ปรับแผนเงินทุนที่คาดว่าจะเบิกจ่ายไม่ครบจากโครงการสินเชื่อพิเศษ 4 โครงการ รวมถึงโครงการนี้ เพื่อเสริมสินเชื่อเพื่อสร้างงาน

สำหรับโครงการ 120,000 พันล้านดอง ปัญหาใหญ่ที่สุดคืออุปทานที่มีจำกัด จนถึงขณะนี้ มีเพียงคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลเพียง 23 แห่งเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ

จากรายงานของสาขาธนาคารรัฐประจำจังหวัดและอำเภอ พบว่าจากการตรวจสอบโครงการในรายการ พบว่าในจำนวนโครงการที่ประกาศ 54 โครงการ มี 5 โครงการที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อ 30 โครงการ (55.5%) ที่ไม่ต้องกู้ยืม 11 โครงการ (ร้อยละ 20.4) ไม่เข้าเกณฑ์กู้ยืม โดย 6 โครงการยังคงมีปัญหาทางกฎหมาย โครงการจำนวน 8 โครงการ (ร้อยละ 15) อยู่ระหว่างการประเมินโดยธนาคารพาณิชย์ ดังนั้นการดำเนินการตามโครงการจึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

แหล่งที่มา