โครงการที่ตั้งใกล้แนวรถไฟฟ้าในเมืองไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัญจรได้สะดวกเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีอีกด้วย
โครงการที่ตั้งใกล้แนวรถไฟฟ้าในเมืองไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัญจรได้สะดวกเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีอีกด้วย
ความต้องการอพาร์ทเมนท์ในตลาดนครโฮจิมินห์เริ่มมีแนวโน้มดีขึ้น ที่น่าสังเกตคือ ในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (Thu Duc City) โครงการต่างๆ ที่มีทำเลสะดวกต่อการเดินทางด้วยรถบัสสายตะวันออกแห่งใหม่หรือสถานีรถไฟใต้ดินหมายเลข 1 บนเส้นทางเบิ่นถั่น - เสวี่ยเตียน กำลังได้รับความสนใจจากผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก
โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเคลื่อนย้ายได้สะดวกเท่านั้น แต่ยังได้รับการประเมินว่าจะมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตอีกด้วย ลองใช้เส้นทางรถไฟในเมือง 2 เส้นทางที่เปิดดำเนินการในกรุงฮานอย เช่น เส้นทาง Cat Linh – Ha Dong และ Nhon – สถานีรถไฟฮานอย ในหลายโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสองสายนี้ ราคาห้องชุดมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ตามข้อมูลจากการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 (VRES 2024) ของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในหลายเขตที่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สายผ่าน (ในปี 2024 เทียบกับปี 2021) ส่วนใหญ่สูงถึง 30-50% และสูงกว่า 50%
ตัวอย่างข้างต้นสะท้อนให้เห็นบางส่วนว่าการดำเนินการของโครงการรถไฟฟ้าในเมืองไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับโครงสร้างพื้นฐานในส่วนกลางเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงผลักดันการเติบโตที่ดีให้กับโครงการอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่โดยรอบอีกด้วย
ใน TP Thu Duc, The 9 Stellars (ถนน Hoang Huu Nam, เขต Long Binh, เมือง Thu Duc) คือโครงการประเภทนั้น นี่คือโครงการอพาร์ทเมนต์และวิลล่าสุดหรูที่ลงทุนโดยบริษัท Ngan Thanh Joint Stock Company และพัฒนาโดย SonKim Land Group
The 9 Stellars ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง Thu Duc และได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของพื้นที่ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเชื่อมต่อกับพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย
ด้วยทำเลที่สะดวกต่อการเชื่อมต่อกับถนนสายหลักและระบบขนส่งสาธารณะที่ทันสมัย ทำให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการ The 9 Stellars สามารถเข้าถึงย่านใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะเขตที่ 1 ใช้เวลาเดินทางจากสถานีรถไฟใต้ดิน Suoi Tien Bus Station เพียงประมาณ 25 นาทีเท่านั้น
 |
| มุมมองโครงการ The 9 Stellars (ภาพ : The 9 Stellars) |
จากข้อมูลของการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 (VRES 2024) บนเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 อยู่ที่ 59 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับ 51 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ดังนั้นจะเห็นได้ว่าถึงแม้อุปทานจะไม่หลากหลายนักและอุปสงค์มีจำกัด แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดนี้ก็ยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น
ลองยกตัวอย่างโครงการ Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) ตามข้อมูลประวัติราคาบนแพลตฟอร์ม Batdongsan.com.vn ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่เพิ่มขึ้น 14.5% ใน 1 ปี (มกราคม 2024 - มกราคม 2025) และ 45.8 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. เป็นราคาขายที่นิยมมากที่สุดในเดือนมกราคม 2025 โครงการใกล้เคียงอีกหลายแห่งก็มีราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปีที่ผ่านมา
เมือง. ทูดึ๊ก ซึ่งเป็น “ศูนย์กลาง” พัฒนาแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ กำลังอยู่ในระหว่างการวางแผนให้กลายเป็นพื้นที่พัฒนาที่สำคัญในอนาคต การเชื่อมต่อจากพื้นที่นี้ไปยังใจกลางเมืองโฮจิมินห์หรือจังหวัดใกล้เคียงจะสะดวกสบายมากขึ้นด้วยเครือข่ายการขนส่งขนาดใหญ่ที่ได้รับการลงทุนและกำลังลงทุนอย่างรวดเร็ว
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างสอดประสานกัน โดยเฉพาะเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ คาดว่าจะสร้างแรงผลักดันให้ภาคตะวันออกเติบโตและกลายเป็นจุดสดใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html
การแสดงความคิดเห็น (0)