ธุรกิจอสังหาฯ ออกนโยบายช่วยเหลือลูกค้าขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยปลายปี

ธุรกิจอสังหาฯ ออกนโยบายช่วยเหลือลูกค้าขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยปลายปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยถือว่าต่ำ อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเพิ่มขึ้น เพื่อเอาชนะปัญหานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงได้เปิดตัวนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นการซื้อบ้าน

กังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ย

ต้นเดือนตุลาคม พ.ศ. 2567 นางสาวโง ทิ ลาน ซึ่งอาศัยอยู่ในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง ทำงานที่บริษัทโลจิสติกส์ในเขตอุตสาหกรรมซ่งทาน กำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 68 ตรม. ราคา 42 ล้านบาท/ตรม. ในโครงการใกล้ที่ทำงานของเธอ แม้ว่าเธอจะมีเงินพอจ่ายเพียง 50% ของมูลค่าบ้านเท่านั้น แต่คุณนายลานก็ตัดสินใจกู้เงินจากธนาคารเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

ด้วยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงคาดหวังว่าตลาดจะคึกคัก

“จากการทำงานร่วมกับธนาคารหลายแห่งที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้ ฉันรู้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันอยู่ที่เพียง 7% ขึ้นไป แต่ดอกเบี้ยนี้คงที่เพียง 6-12 เดือนเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจสูงถึง 12% ทำให้ครอบครัวไม่สามารถจัดการได้ เราจึงสามารถรักษาสมดุลที่อัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปีได้เท่านั้น เพราะลูกๆ มีค่าใช้จ่ายด้านชีวิตและการศึกษาจำนวนมาก” นางหลานเล่า

นายดวน วัน ฮุย อาศัยอยู่ในเมือง ทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ก็ประสบปัญหาคล้ายๆ กัน ในปี 2023 เขาขายอพาร์ทเมนต์เก่าของเขาในราคา 2.7 พันล้านดอง และกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 5 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นอยู่ที่ 8% ต่อปี แต่หลังจากผ่านไป 12 เดือนของช่วงคงที่ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเพิ่มขึ้นเป็น 13.2%

“จากที่ต้องเสียเงินเดือนละ 20 ล้านดอง ตอนนี้ต้องจ่ายมากกว่า 30 ล้านดอง ทำให้ค่าใช้จ่ายในครอบครัวลดลงไปมาก” นายฮุย กล่าว

ปัจจุบันธนาคารต่างๆ กำลังให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษแก่สินเชื่อที่อยู่อาศัย SeABank เสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ใน 12 เดือนแรก จากนั้นจะคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่ประมาณ 11% ต่อปี TPBank ใช้ 7.8% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรก หากคุณเลือกแพ็คเกจคงที่ 36 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 8.8% ต่อปี และสามารถเพิ่มได้ถึง 12% ต่อปี

VPBank ยังเปิดตัวแพ็คเกจส่งเสริมการขายมากมาย ได้แก่ 8.1% สำหรับ 6 เดือนแรก 9.2% สำหรับ 12 เดือนแรก และ 10.6% สำหรับ 24 เดือนแรก โดยมีส่วนต่าง 3.5% ค่าปรับการชำระเงินล่วงหน้าลดลงจาก 4% ในปีแรกเป็น 0% ตั้งแต่ปีที่ 5

นอกจากนี้ Sacombank และ ACB ยังมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษที่คล้ายคลึงกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.5-7.5% ในช่วง 6 ถึง 24 เดือนแรก หลังจากช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารเหล่านี้จะมีความผันผวนตั้งแต่ 10.5-11.7%/ปี

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบหลายปี และน่าดึงดูดใจมาก อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่าแรงจูงใจนี้ใช้ได้เพียงช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยจะกลับมาอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ลูกค้าต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินเพิ่มมากขึ้น

ธุรกิจออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ

เนื่องด้วยลูกค้าหลายรายมีความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยในการซื้อบ้าน จึงทำให้ตั้งแต่ต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงเริ่มออกนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในโครงการของตน เพื่อกระตุ้นให้ลูกค้า “วางเงิน” ซื้อบ้าน

ตัวอย่างเช่น บริษัทร่วมทุนของญี่ปุ่น Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group ได้ประกาศสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 6.7% เป็นระยะเวลา 3 ปี แทนที่จะเป็น 12 เดือนสำหรับลูกค้า นอกจากนี้เพื่อลดภาระการชำระเงิน ทางร้านยังนำเสนอ นโยบาย “เจรจาการชำระเงิน” ที่ยืดหยุ่น โดยลูกค้าสามารถเลือกเวลาและจำนวนเงินชำระรายเดือนได้

ด้วยเหตุนี้ ในระยะเวลา 3 ปีของการชำระเงินล่วงหน้า นอกจากการผ่อนชำระแบบคงที่แล้ว ลูกค้ายังสามารถเสนอตารางการชำระเงินให้กับผู้ลงทุนโดยตรงได้อีกด้วย ผู้ซื้อมีอิสระที่จะเลือก: ไม่จ่าย, จ่ายน้อยหรือจ่ายมาก ตามจำนวน % ของระยะเวลานั้น ช่วยให้ลูกค้าสามารถจัดสรรกระแสเงินสดและปรับเวลาชำระได้อย่างยืดหยุ่นตามความสามารถทางการเงินของแต่ละคน โดยไม่ถูกบังคับให้อยู่ในรูปแบบเดิมๆ สะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะในบริบทเศรษฐกิจที่ยากลำบากในปัจจุบัน

ตามข้อมูลที่เผยแพร่ อพาร์ทเมนต์ TT AVIO ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก VietinBank สูงถึง 70% ของมูลค่าทรัพย์สิน โดยมีระยะเวลาการกู้ยืม 20-25 ปี เช่น อพาร์ตเมนต์ราคา 1.23 พันล้านดอง กู้เงิน 70% ของราคา อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6-6.7% ภายใน 3 ปี ลูกค้าจะต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 8-9 ล้านดอง/เดือน โดยหนี้ค้างชำระจะค่อยๆ ลดลงตามเวลา

บริษัท Tran Anh Group กล่าวว่าธุรกิจนี้กำลังดำเนินการขายโครงการทาวน์เฮาส์ชื่อ Phuc An Ashita Urban Area ในจังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อสนับสนุนลูกค้าในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน ธุรกิจนี้จะสนับสนุนสินเชื่อของ Vietcombank ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.9% เป็นเวลา 6 เดือน 6.9% สำหรับแพ็คเกจคงที่ 12 เดือน และ 7.9% สำหรับแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 24 เดือน นอกจากนี้ ยังได้ยกเว้นการชำระเงินต้น 48 เดือน และระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุด 30 ปี

กมุดา เผยเตรียมออกนโยบายสนับสนุนลูกค้าสินเชื่อซื้อบ้านโครงการอพาร์ตเมนท์อีตัน พาร์ค ในเมือง ทู ดึ๊ก โฮจิมินห์ ซิตี้ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7%/3 ปี สำหรับลูกค้า

กลุ่มบริษัท Khai Hoan Land ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันมีนโยบายสนับสนุนลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์โครงการ Khai Hoan Prime ในเขต Nha Be นครโฮจิมินห์ ด้วยการสนับสนุนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น แบ่งผ่อน 27 งวด ใน 2 ปี ดอกเบี้ยเพียง 1% ต่อเดือน เพื่อช่วยบรรเทาความกดดันทางการเงิน จ่ายดอกเบี้ยเงินต้นสินเชื่อธนาคาร 0 VND ใน 24 เดือน หมายความว่าลูกค้าจะไม่ต้องชำระดอกเบี้ยหรือเงินต้นกับธนาคารภายใน 24 เดือน...

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ปัญหาชัดเจนมากว่า ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มปรับราคาขายให้เหมาะสมกับความต้องการทางการเงินและความต้องการเป็นเจ้าของบ้านของลูกค้า อย่างไรก็ตาม ลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีเงินออมที่จำกัดมาก จึงจำเป็นต้องเลือกทางเลือกสินเชื่อจากธนาคาร อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยในช่วงแรกอยู่ในระดับต่ำแต่ต่อมาก็เพิ่มขึ้น ทำให้ลูกค้ากลัวการต้องจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นทุกเดือน ในขณะที่รายได้ของพวกเขากลับไม่เพิ่มขึ้น

“การที่ธุรกิจต่างๆ เริ่มเปลี่ยนนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้าของตนนั้น ถือเป็นการแก้ปัญหาการกระตุ้นให้ลูกค้าซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งถือเป็นจุดสว่างที่ช่วยเสริมสภาพคล่องในไตรมาสที่ 4 ของตลาด” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html