‘เงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมทำให้คนทำงานลำบาก’

ผู้แทน Pham Van Thinh เตือนว่านักลงทุนด้านบ้านพักสังคมจะล้มละลายเพราะ “ไม่มีลูกค้ารายใดมีสิทธิ์ซื้อ” ขณะที่กฎระเบียบต่างๆ มากมายทำให้คนงานต้องลำบาก

ตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ ภายในปี 2573 ประเทศจะมีบ้านพักอาศัยสังคมทั้งสิ้น 1 ล้านหน่วย (โดยปี 2568 จะแล้วเสร็จ 428,000 หน่วย) มูลค่าทุนที่คาดว่าจะได้รับรวมอยู่ที่ 849,000 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากทุนทางสังคม คาดว่าโครงการนี้จะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยเอื้อมถึงได้สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางในเขตเมืองและคนงานในเขตอุตสาหกรรม

อย่างไรก็ตาม นาย Pham Van Thinh หัวหน้าคณะกรรมการระดมพลจังหวัด Bac Giang รู้สึกกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของโครงการนี้เมื่อหารือถึงประเด็นทางเศรษฐกิจและสังคมที่รัฐสภาเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม

เขาอ้างว่าในเมืองบั๊กซาง คนงานต้องการซื้อแต่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่ว่า “ไม่มีบ้านหรือที่ดินอื่น”

โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในตัวเมืองเนญ (เขตเวียดเยน จังหวัดบั๊กซาง) เฟส 1 มียูนิตจำนวน 4,000 ยูนิต ราคาขาย 12.3 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนกำลังดำเนินการให้โครงการแล้วเสร็จเพื่อนำไปใช้งานจริง แต่หลังจากมีการประกาศรับสมัครก็ผ่านไปกว่า 1 ปีแล้ว และมีเพียงกว่า 200 รายเท่านั้นที่มีสิทธิซื้อบ้าน

ด้วยความเป็นจริงดังกล่าว เขากล่าวว่า นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความเสี่ยงที่จะล้มละลาย เพราะไม่มีลูกค้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม นายติ๋งห์ เสนอให้ผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ

นาย Pham Van Thinh หัวหน้าคณะกรรมการระดมมวลชนจังหวัด Bac Giang กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมหารือด้านเศรษฐกิจและสังคมในช่วงบ่ายของวันที่ 31 พฤษภาคม ภาพโดย: Hoang Phong — นาย Pham Van Thinh หัวหน้าคณะกรรมการระดมมวลชนจังหวัด Bac Giang กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมหารือด้านเศรษฐกิจและสังคมในช่วงบ่ายของวันที่ 31 พฤษภาคม ภาพโดย: *Hoang Phong*

ความไม่เพียงพอของเงื่อนไขการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐก็เป็นอุปสรรคที่ทำให้ใครก็ตามไม่สามารถกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองได้ แม้ว่าจะเริ่มใช้มาเกือบสองเดือนแล้วก็ตาม เป็นแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อสนับสนุนนักลงทุนและผู้ซื้อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยตลาด 1.5-2 เปอร์เซ็นต์

นางสาวทราน ทิ วัน รองหัวหน้าคณะผู้แทนจังหวัดบั๊กนิญ หยิบยกประเด็นที่ว่าได้มีการจัดทำแพ็คเกจสนับสนุนการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐในโครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจภายใต้มติที่ 43 ของรัฐสภาแล้ว นโยบายเหล่านี้มีกำหนดจะนำไปปฏิบัติในปี 2566 และผลลัพธ์ในการนำไปปฏิบัติยังต่ำมาก ตัวอย่างเช่น แพ็คเกจลดอัตราดอกเบี้ย 2% เพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐได้เบิกจ่ายไปเพียงเกือบ 1% หรือแพ็คเกจสินเชื่อ 15,000 พันล้านดองของธนาคารเวียดนามเพื่อนโยบายสังคมสำหรับคนงานและคนงานได้ดำเนินการไปเพียง 34% เท่านั้น

“แพ็คเกจสินเชื่อครั้งก่อนยังไม่ได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน ดังนั้น แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองจึงยังมีความเป็นไปได้ ขณะที่กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ในระหว่างการแก้ไข และการวางแผนที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้รับการอนุมัติ” รองหัวหน้าคณะผู้แทนจังหวัดบั๊กนิญกล่าว

ผลสำรวจความคิดเห็นประชาชนกว่า 8,300 คน ซึ่งจัดทำโดยคณะกรรมการวิจัยเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจเอกชน (Board IV) และ VnExpress ณ สิ้นเดือนเมษายน แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 39 ระบุว่าเงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุด ตัวอย่างเช่น กฎหมายที่ “ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง” จะทำให้คนงานที่มีบ้านอยู่ในบ้านเกิด (โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทห่างไกล) และต้องการย้ายถิ่นฐานมาตั้งถิ่นฐานในท้องที่ที่ตนทำงานอยู่ประสบความยากลำบาก หรือการกำหนดว่า “ต้องอยู่ในประเภทไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ประจำ” (11 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนงานที่ไม่มีผู้ติดตาม) ก็มีประเด็นที่ไม่สมเหตุสมผลหลายประการเช่นกัน

ผู้แทน Tran Thi Van เสนอให้รัฐบาลรวมแพ็คเกจสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เป็นหนึ่งเดียว และขยายการดำเนินนโยบายเหล่านี้ออกไปจนถึงสิ้นปี 2568 เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตสำหรับคนงาน

นายเหงียน ถันห์ งี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงในภายหลังว่า หน่วยงานนี้ได้ให้คำแนะนำและมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดต่างๆ ตรวจสอบขั้นตอนทางกฎหมาย และจัดทำรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า รายการดังกล่าวเป็นสาธารณะและทำหน้าที่เป็นพื้นฐานให้ธนาคารในการปล่อยสินเชื่อ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถันห์ งี อธิบายในการประชุมหารือด้านเศรษฐกิจและสังคมในช่วงบ่ายของวันที่ 31 พฤษภาคม ภาพโดย: ฮวง ฟอง — รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถันห์ งี อธิบายในการประชุมหารือด้านเศรษฐกิจและสังคมในช่วงบ่ายของวันที่ 31 พฤษภาคม ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

จนถึงขณะนี้มีโครงการและท้องถิ่น 100 แห่งที่ต้องกู้ยืมเงินมากกว่า 9,610 พันล้านดอง จากแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง โดยจังหวัดบิ่ญดิ่ญต้องการกู้เงิน 1,832 พันล้านดอง ฟู้โถ่มีมูลค่า 441 พันล้าน ดานัง 545 พันล้าน; จ่าวินห์ 420 พันล้าน Bac Giang 4,527 พันล้านเวียดนาม และ Hai Phong 3,892 พันล้านดอง

“โปรแกรมนี้ได้เริ่มดำเนินการมาเพียงเดือนเดียวเท่านั้น และแพ็คเกจสินเชื่อนี้มีระยะเวลาทั้งหมดจนถึงปี 2573 ดังนั้นจะมีท้องถิ่นและโครงการต่างๆ เข้าร่วมเพิ่มมากขึ้น” รัฐมนตรี Nghi กล่าว

เขากล่าวเสริมอีกว่า กระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐจะทำงานร่วมกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเพื่อยกเลิกกลไกต่างๆ เช่น การแก้ไขกฎระเบียบในกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายอื่นๆ เพื่อนำแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

คาดการณ์ว่าภายในปี 2573 ทั้งประเทศจะต้องมีบ้านพักอาศัยสังคม 2.4 ล้านยูนิต โดยในปี 2568 จะต้องมี 1.2 ล้านยูนิต มีคนงานในเขตอุตสาหกรรม 2.7 ล้านคน ซึ่ง 1.2 ล้านคนมีความต้องการที่อยู่อาศัย จนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยได้สร้างโครงการบ้านพักอาศัยในเขตเมืองและโครงการบ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรมแล้วเพียง 301 โครงการ โดยมีหน่วยรวม 155,800 หน่วย

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา