ส่อง 5/7 โครงการอสังหาฯ ที่ผู้นำนครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาขจัดอุปสรรค

ตามประกาศที่เผยแพร่เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ในช่วงบ่ายของวันนี้ นาย Bui Xuan Cuong รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ จะเป็นประธานการประชุมกับแผนกและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อพบกับนักลงทุน 6 รายโดยตรง เพื่อรับฟังและพิจารณาขจัดอุปสรรคสำหรับ 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์

โครงการ 7 โครงการจะถูกนำเสนอเข้าสู่การพิจารณาในการประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์พร้อมกับ 6 บริษัทในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูหราบนถนนเบิ่นเหงะ - แขวงตันถวนดง เขต 7 โครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง ต.สันกี อ.ตันฟู โครงการอพาร์ทเม้นท์เกว๋งหลง - เลขที่ 1 ต.ธาตุธุเยต หมู่ที่ 1 เขต 4; โครงการอาคารชุดซองเวียด บนที่ดินแปลงที่ 1-7 พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem - เมือง Thu Duc โครงการพื้นที่อยู่อาศัยเทียนลี - แขวงเฟื่องลองบี เมืองทูดึ๊ก โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูดึ๊ก และโครงการอพาร์ทเมนต์โกซาง - เขตโกซาง เขต 1

ปัญหาของโครงการต่างๆ ได้รับการเสนอและแก้ไขโดยนักลงทุนและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) มานานหลายปีแต่ก็ไม่ได้รับการแก้ไข

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์หงอยเหล่าดง พบว่าโครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูบนถนนเบิ่นเหงะ แขวงตันถวนดง เขต 7 ได้รับการลงทุนจากบริษัท โกเทค เวียดนาม จำกัด (Gotec) ในช่วงปลายปี 2022 บริษัท Gotec ได้ส่งคำร้องถึงรัฐบาล กระทรวงกลาง และนครโฮจิมินห์ "กล่าวหา" ผู้บริหารกรมก่อสร้างว่า ชะลอการออกใบอนุญาตเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการขายเปิดโครงการตามระเบียบ แม้ว่าบริษัทจะทำตามขั้นตอนและใบอนุญาตดำเนินการโครงการทั้งหมดแล้ว และสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้น 1 เสร็จเรียบร้อยแล้ว และกำลังดำเนินการก่อสร้างชั้นถัดไปตามแบบแผน และได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการได้รับ "หนังสือแจ้งที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิ์ขาย เช่าซื้อ เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์" แต่หลังจากพยายามเพิ่มเติมและกรอกเอกสารให้ครบถ้วนถึง 3 ครั้ง กรมก่อสร้างยังคงปฏิเสธและส่งคืนเอกสารให้ โดยให้เหตุผลว่า "คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาการตรวจสอบของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมก่อสร้างจะพิจารณาดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการตามกฎหมาย"

โครงการ Song Viet Complex บนที่ดินเลขที่ 1-7 พื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc ลงทุนโดยบริษัท Quoc Loc Phat (สมาชิกของ Son Kim Land) โครงการมีขนาดพื้นที่ 4.8 ไร่ อยู่ในขั้นตอนการให้การรับรองสิทธิในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ สาเหตุคือปัญหาในการวางผังทั่วไปของพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ไม่ใช่ความผิดของนักลงทุน

ปัญหาบางประการของโครงการที่เกี่ยวข้องในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

โครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang แขวง Son Ky เขต Tan Phu โดยนักลงทุนบริษัท Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land) ตามที่ตัวแทนนักลงทุนกล่าวไว้ ปัญหาหลักและปัญหาอื่นๆ อีกมากมายคือการคำนวณภาษี ซึ่งปัจจุบันได้พุ่งสูงถึงมากกว่า 540 พันล้านดองแล้ว Gamuda Land เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์คืนเงิน 514 พันล้านดอง (หักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการ) ที่ใช้ไปกับการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับที่ดินสำหรับการจราจร ต้นไม้ และผิวน้ำจำนวน 34.6 เฮกตาร์ เนื่องจากพื้นที่ดินเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสาธารณะ

จากการศึกษาพบว่าโครงการนี้เดิมมีพื้นที่มากกว่า 90.08 เฮกตาร์ โดยผู้ลงทุนรายเก่าคือบริษัท Sacomreal ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับบริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (บริษัท Thuong Tin Tan Thang เป็นเจ้าของโดย Gamuda Land) และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ปรับพื้นที่เป็น 82.5 เฮกตาร์ พื้นที่ที่เหลือกว่า 8 เฮกตาร์เป็นสวนสาธารณะสีเขียว

ตามข้อมูลของ Gamuda Land เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเก่าบอกว่าเป็นการซื้อที่ปลอดภาษี และจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับการยอมรับเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาเมืองได้เรียกร้องให้ผู้ลงทุนรายใหม่ชำระภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง ตามรายงานของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง Gamuda Land ไม่ได้จ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่เพียงซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นค่าชดเชยและค่าย้ายถิ่นฐานจึงไม่สามารถหักออกจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโครงการได้.... เนื่องมาจากการปฏิเสธที่จะจ่ายภาษี โครงการจึงล่าช้ามาเป็นเวลานาน และ Gamuda Land มีรายชื่อเป็นหนี้ภาษีมากกว่า 541 พันล้านดอง (รวมดอกเบี้ยและเงินต้น)

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh เมือง Thu Duc และโครงการ Co Giang Apartment ในเขต Co Giang เขต 1 ได้รับการลงทุนโดย No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland)

โดยเฉพาะโครงการ Co Giang Apartment ที่มีพื้นที่ 14,000 ตร.ม. ได้รับการโอนที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กรมก่อสร้างได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างชั้นที่ 28 แต่ติดปัญหาในขั้นตอนการอนุมัติใบรับรองการลงทุน และได้รับสิทธิพิเศษในการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่มอบหมายทั้งหมด เนื่องจากเป็นโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่คอนโดมิเนียมเก่า ผู้ลงทุนจึงต้องชดเชยพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูดึ๊ก มีขนาดอพาร์ทเมนต์มากกว่า 4,200 ยูนิต โครงการดังกล่าวติดขัดกับกฎเกณฑ์ที่รัฐต้องเรียกคืนที่ดินและประมูลที่ดินสลับกัน

ความยุ่งยากดังกล่าวทำให้ขั้นตอนการลงทุนโครงการยืดเยื้อ โครงการหยุดชะงัก สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน และรัฐต้องจัดหาเงินมาชดเชยค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนลงทุนสร้างโครงการจัดสรรที่ดินเพิ่ม...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm