ข้อเสนอเพื่อขจัดปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ระบุว่าปัจจุบันจังหวัดบั๊กนิญมีนิคมอุตสาหกรรมเข้มข้นที่เปิดดำเนินการอยู่ 16 แห่ง มีพื้นที่ประมาณ 6,364.8 เฮกตาร์ โดยมีคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการอยู่ 28 แห่ง และจะมีการลงทุนก่อสร้างอย่างต่อเนื่องในอนาคต

ในช่วงปี 2558-2566 จังหวัดบั๊กนิญได้ออกเอกสารการจัดการ 44 ฉบับในด้านอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และสั่งให้กรมก่อสร้างให้คำแนะนำและออกเอกสารที่เกี่ยวข้องมากกว่า 1,560 ฉบับ

ทั้งจังหวัดได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 212 โครงการ รวมทั้งโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 167 โครงการ ที่มียูนิตมากกว่า 29,000 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 756 ไร่ นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอีก 54 โครงการ พื้นที่ 173 ไร่ ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะมีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 77,000 ยูนิต สำหรับคนประมาณ 231,000 คน...

คณะผู้แทนกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ภาพ : คณะกรรมการประชาชน

ประเด็นที่พิเศษก็คือเงินทุนสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กนิญในปัจจุบันนั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับเงินทุนจากนักลงทุนในประเทศเพียงอย่างเดียว แต่ยังขยายไปสู่รูปแบบอื่นๆ มากมาย เช่น เงินกู้จากธนาคาร ทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ทุนภาคเอกชน พันธบัตรขององค์กร โครงการเริ่มต้นด้านเทคโนโลยีทางการเงิน การระดมทุนจากลูกค้า การร่วมทุน สมาคม และอื่นๆ อีกมากมาย

นอกจากนี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองยังได้ดำเนินการตรวจยึดและสั่งเพิกถอนและเยียวยากรณีการซื้อ/เช่าบ้านพักสังคมผิดประเภทและไม่ตรงตามเงื่อนไข จำนวน 309 คดี โดยผ่านการตรวจสอบและสอบสวนแล้ว ถูกปรับ 7 หน่วย

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ระบุด้วยว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการพัฒนามาแล้วแต่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการของคนงานและคนที่มีรายได้น้อยได้ การอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการบางโครงการล่าช้า และการเข้าถึงนโยบายสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษยังคงเป็นเรื่องยาก กฎระเบียบว่าด้วยการประเมินราคาขาย เช่า ซื้อ บ้านพักอาศัยสังคม ไม่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน

ทีมกำกับดูแลลงสำรวจภาคสนาม ในพื้นที่อำเภอเยนฟอง ภาพ: หนังสือพิมพ์หนานดาน

นอกจากนี้ กรอบทางกฎหมายยังไม่ชัดเจน และมาตรการลงโทษยังไม่เพียงพอ ส่งผลให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดยากต่อการควบคุมหรือกำหนดราคาธุรกรรมที่แท้จริง...

เพื่อปรับปรุงประสิทธิผลของนโยบายที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม จังหวัดบั๊กนิญแนะนำให้คณะทำงานตรวจสอบรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อดำเนินการวิจัย ปรับปรุง และเพิ่มเติมกฎระเบียบและกลไกต่างๆ ต่อไป เพื่อออกคำแนะนำเฉพาะเจาะจงในการเปลี่ยนผ่านในเร็วๆ นี้ สำหรับกรณีที่นักลงทุนได้รับการคัดเลือกผ่านการประมูล แต่ยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

พร้อมทั้งเพิ่มเงื่อนไขสำหรับผู้มีสิทธิ์เช่าบ้านพักสวัสดิการ ข้อกำหนดบังคับเกี่ยวกับขนาดและอัตราส่วนพื้นที่พาณิชยกรรมและบริการในระหว่างการจัดตั้งและปรับปรุงผังเมืองนิคมอุตสาหกรรม กลไกและนโยบายให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนเกี่ยวกับการบริหารจัดการและดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมแบบซิงโครนัสในโครงการบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่...

ในการประชุม ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ Vu Hong Thanh ได้ขอให้จังหวัด Bac Ninh จัดทำรายงานให้เสร็จสมบูรณ์ โดยเน้นที่การชี้แจงเนื้อหาต่อไปนี้: อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม สถานะการโอนโครงการอสังหาฯ; ปัญหาในการวางแผนการทำงาน; งานป้องกันและดับเพลิงในหอพักที่ชาวบ้านคิดกันเอง ผลงานการตรวจสอบและจัดการปรากฏการณ์การแสวงผลกำไรจากนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม; ผลงานการจัดการเรื่องร้องเรียนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านเอื้ออาทร...

รายงานจะต้องส่งถึงคณะผู้แทนในวันที่ 19 กรกฎาคม เพื่อทำงานร่วมกับกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางเพื่อหาแนวทางแก้ไขและขจัดอุปสรรคในจังหวัด

ที่มา: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html