ข้อเสนอแก้ไขระเบียบวิธีการประเมินที่ดิน

บ่ายวันที่ 14 มิถุนายน ผู้แทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของรัฐบาล (พระราชกฤษฎีกา 44) เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดิน ได้ระบุวิธีการประเมินราคาที่ดิน 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลบ การเรียกเก็บ การส่วนเกิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเงื่อนไขการใช้ 5 วิธีนี้

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอแก้ไขเพิ่มเติมระเบียบการประเมินราคาที่ดิน

พร้อมกันนี้ หนังสือเวียนที่ 36/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 30 เมษายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หนังสือเวียนที่ 36) ได้กำหนดข้อกำหนดโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ และการให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน สิ่งเหล่านี้เป็นฐานทางกฎหมายสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินในท้องถิ่นนับตั้งแต่มีการประกาศใช้

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ในบริบทของการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การดึงดูดโครงการลงทุนและพัฒนาต่างๆ มากมาย การประเมินมูลค่าที่ดินในบางพื้นที่ยังไม่ทันเวลา ไม่มีกลไกและทรัพยากรที่จะรวบรวมข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินที่นิยมในตลาดได้อย่างครบถ้วน ทำให้มั่นใจได้ว่าการประเมินมูลค่าจะสอดคล้องกับราคาตลาด

การใช้วิธีการประเมินที่ดินในบางท้องถิ่นเผยให้เห็นข้อจำกัดที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข ดังนั้น ถึงเวลาที่จะต้องแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราบางข้อของประกาศฉบับที่ 36 เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในกระบวนการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเร็ว

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร่างหนังสือเวียนเพื่อทดแทนหนังสือเวียนหมายเลข 36 โดยแก้ไขและแทนที่มาตราจำนวนหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 3 จะให้ข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับแหล่งที่มาของการรวบรวมข้อมูลราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่นำมาเปรียบเทียบในราคาที่ดินที่ประมูล ราคาที่ดินที่บันทึกในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และราคาที่ดินตลาดที่อ้างอิงข้อมูลที่ดิน

นอกจากนี้ ให้ลบกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในตลาดและการรวบรวมข้อมูลผ่านการสัมภาษณ์โดยตรง ข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับขอบเขตการรวบรวมข้อมูลกรณีพื้นที่ประเมินผลไม่ได้รวบรวมข้อมูลเพียงพอ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะกำหนดตารางอัตราการปรับปัจจัยต่าง ๆ ของแปลงที่ดินเมื่อเปรียบเทียบกับแปลงที่ดินที่ต้องการประเมินไว้โดยเฉพาะ โดยพิจารณาจากสถานการณ์จริงในท้องถิ่น

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 5 แห่งประกาศ 36 ในทิศทางดังต่อไปนี้: กำหนดเวลาในการคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อปีของแปลงที่ดินที่จะประเมินราคาสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรม ข้อกำหนดเฉพาะกรณีข้อมูลเพื่อกำหนดรายได้เฉลี่ยต่อปีของแปลงที่ดินที่จะประเมินราคาไม่สะท้อนรายได้ต่อปีอย่างครบถ้วน ไม่สะท้อนรายได้ที่แท้จริงจากการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและนอกเกษตรอย่างถูกต้องแม่นยำ...

ลิงค์ที่มา