อพาร์ทเมนต์ที่ขายในนครโฮจิมินห์มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดอง

อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ไม่สมดุลอย่างมาก โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองส่วนแบ่งตลาด ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแทบไม่มีเลย

ชาวบ้านเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ - ภาพ: NGOC HIEN

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองจึงเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ยังคงดำเนินไปอย่างช้าๆ และเผชิญกับความท้าทายมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยไม่สมดุลอย่างมาก โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองส่วนแบ่งตลาด ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบไม่มีเลย

โดยเฉพาะในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กลับมาเติบโตในเชิงบวกที่ประมาณ 9% อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากกรมก่อสร้างระบุว่าอุปทานของโครงการและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยมีอยู่อย่างจำกัดมาก มีการอนุมัติการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเพียง 12 โครงการ ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรใดได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน และมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการเท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

"สถานการณ์ที่ไม่มีการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยสังคมในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา และมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการเท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใดที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเลย จะส่งผลให้ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยใหม่ๆ เพิ่มเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ๆ ที่มีสิทธิ์ดำเนินการในช่วงต้นปี 2568" HoREA เตือน

ที่น่าสังเกตคือ บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์ระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา 100% อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะมีเพียง 4 โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์เท่านั้นที่เข้าเกณฑ์ระดมทุนนำสินค้าออกสู่ตลาด ทำให้จำนวนโครงการลดลง 75% เหลือเพียง 1,611 หลัง ซึ่งเป็นบ้านหรูทั้งหมด

มูลค่าการระดมทุนรวมบ้านจำนวน 1,611 หลัง มีมูลค่า 15,142 พันล้านดอง ราคาบ้านเฉลี่ยสูงมาก คือ 9,390 ล้านดอง/หลัง สิ่งนี้แสดงถึงความไม่สมดุลอย่างร้ายแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ส่งผลให้คนที่มีรายได้น้อยและปานกลางเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก

"นี่เป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เข้ามาครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเมือง ไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกต่อไป ส่งผลให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบิดเบือนมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ และตลาดกำลังพัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน ไม่ปลอดภัย และไม่ดีต่อสุขภาพ" HoREA แสดงความคิดเห็น

นอกจากนี้ รมว.เกษตรฯ ยังได้เตือนถึงสถานการณ์โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ “ค้างสต๊อก” จำนวน 86 โครงการ มีพื้นที่รวมกว่า 964.38 ไร่ ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินเป็นจำนวนมาก

HoREA คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์จะยังคงฟื้นตัวต่อไปในปี 2568 แต่ยังคงมีอุปสรรคมากมาย โดยเฉพาะแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระคืนพันธบัตรขององค์กร

ด้วยเหตุนี้ สมาคมจึงได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ได้แก่ การออกพระราชกฤษฎีกาเพื่อกำหนดแนวทางการบังคับใช้กฎหมายโดยเร็วที่สุด การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ และการปรับโครงสร้างตลาดที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm