ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านอยู่อาศัย

เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดลัมดงได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์การก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงาน ณ สวนอุตสาหกรรมฟู่โหย อำเภอดึ๊กจง ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 206 พันล้านดอง

กรมโยธาธิการจังหวัดลำดวนแจ้งว่า โครงการดังกล่าวมีพื้นที่ใช้สอยรวม 17,959 ^ตร.ม. ประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น จำนวน 4 ตึก อพาร์ตเมนต์พักอาศัย 303 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 68 ยูนิต

เมื่อสร้างเสร็จแล้วและนำไปใช้งานจริง โครงการนี้จะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่พักอาศัยของคนงานประมาณ 1,500 คน และคนงานที่ทำงานในสวนอุตสาหกรรมฟู่โหย และผู้มีรายได้น้อยในอำเภอดึ๊กจง

อสังหาฯ-ลำดวน : ส่งเสริมพัฒนาโครงการบ้านอยู่อาศัย — การวางแผนโครงการ

ถือเป็นโครงการสำคัญที่เปิดทางสู่เป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 2,980 หน่วยในช่วงปี 2021-2030 ในจังหวัดลัมดง

ล่าสุดจังหวัดลำดงได้กำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเป็นหนึ่งในเนื้อหาสำคัญของนโยบายพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัดลำดง

เพื่อดำเนินการ สภาประชาชนจังหวัดได้ออกมติและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำตัดสินตามระเบียบว่าด้วย “โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดในช่วงปี 2011-2020 ช่วงปี 2021-2025 และแนวทางถึงปี 2030” แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยจังหวัดลำด่ง ปี 2564-2568 และแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยจังหวัดลำด่ง ปี 2566

ทั้งนี้ ในช่วงปี 2564-2573 จังหวัดลัมดองจึงมุ่งเน้นดำเนินการตามเป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักสังคม จำนวนประมาณ 2,980 หน่วย (ซึ่งเป็นบ้านพักสำหรับคนงานประมาณ 500 หน่วย) คิดเป็น 0.3% เมื่อเทียบกับโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วย ตามโครงการ “ลงทุนก่อสร้างบ้านพักสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ในช่วงปี 2564-2573” ของรัฐบาล

นายเล กวาง จุง ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดลำด่ง กล่าวว่า หลายปีที่ผ่านมา พรรคและรัฐบาลให้ความสำคัญและระบุให้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนเป็นภารกิจหลักในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม

ภายใต้การกำกับดูแลอันเข้มแข็งของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด สภาประชาชนประจำจังหวัด คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด และคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามแห่งจังหวัดลัมดง กรมก่อสร้างได้รับมอบหมายให้เป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนในพื้นที่เพื่อจัดระเบียบและดำเนินการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างแข็งขัน และจนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการเพื่อจัดพิธีวางศิลาฤกษ์อย่างเป็นทางการสำหรับโครงการ "ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในสวนอุตสาหกรรมฟู่โหย เขตดึ๊กจง" ซึ่งลงทุนโดยบริษัท An Binh Housing Investment Joint Stock Company

ตามข้อมูลของกรมการวางแผนและการลงทุนประจำจังหวัด พบว่าที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัดนั้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดาลัต ปัจจุบันเมืองดาลัตมีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดใช้งานแล้วจำนวน 3 โครงการ รวม 318 ยูนิต

ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดลัมดองมีแผนจะดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 12 โครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้มอบหมายให้หน่วยงาน สาขา และท้องถิ่น เน้นดำเนินการขั้นตอนลงทุนและก่อสร้างโครงการ จำนวน 3 โครงการ

นอกเหนือจากโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรมฟู่โหย เขตดึ๊กจรอง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท An Binh Housing Investment Joint Stock Company ซึ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 23 มิถุนายนที่ผ่านมาแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ผังเมือง 5B - CC5 ในเขตที่พักอาศัย - จัดสรรใหม่ 5B เขต 3 และเขต 4 (เมืองดาลัด) ยังอยู่ระหว่างการจัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัด เพื่อเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุน

โครงการนี้มีขนาดบ้านจำนวน 480 หลัง (บ้านพักสังคมจำนวน 420 หลัง และบ้านพักพาณิชย์จำนวน 60 หลัง) นอกจากนี้ โครงการที่อยู่อาศัย Kim Dong (เขต 6 เมือง Da Lat) กำลังได้รับการประเมินโปรไฟล์ศักยภาพของนักลงทุนโดยกรมการวางแผนและการลงทุน โครงการนี้จะจัดให้มีหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 94 หน่วย

นอกเหนือจากโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้น กรมการก่อสร้าง Lam Dong กำลังประสานงานกับกรม สาขา และท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อเรียกร้องการลงทุนและเร่งดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Sao Nam ในเขต 11 เมือง Da Lat (520 หลังคาเรือน) และโครงการบ้านพักคนงานในสวนอุตสาหกรรม Loc Son เมือง Bao Loc (450 หลังคาเรือน)

อย่างไรก็ตาม ปัญหาและความยากลำบากในปัจจุบัน ตามรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมือง คือ กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 49/2021/ND-CP ลงวันที่ 1 เมษายน 2021 ของรัฐบาล โครงการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองที่มีขนาดการใช้ที่ดิน 2 เฮกตาร์ขึ้นไป ในเขตเมืองพิเศษและเขตเมืองประเภทที่ 1 จะต้องสำรองพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคไว้ 20% สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

เนื่องจากขนาดพื้นที่ 2 ไร่ค่อนข้างเล็ก (เทียบเท่ากับ ^{ที่ดิน} ที่อยู่อาศัยในโครงการประมาณ ^6,000 - 8,000 ตร.ม.) การกำหนดข้อบังคับดังกล่าวจึงอาจทำให้ไม่เกิดการสร้างภาพลักษณ์ที่กว้างขวาง เป็นหนึ่งเดียว ทันสมัย ให้กับพื้นที่เมืองที่เชื่อมโยงกับการจัดบริการในเมืองให้เหมาะสมกับรายได้ของกลุ่มประชากรในเมืองได้

ดังนั้น กรมการก่อสร้างจึงได้เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างปรับแนวทางการศึกษาใหม่ โดยให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สามารถโอนกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมร้อยละ 20 ไปที่อื่นหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับกองทุนที่ดินนี้ได้

เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัด กรมก่อสร้างได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบังคับใช้กฎเกณฑ์การกันเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมืองเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างเคร่งครัด

พร้อมกันนี้ขอเรียกร้องให้ผู้ลงทุนดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดินนี้ให้เสร็จตามกำหนดเวลา

ด้วยเป้าหมายที่กำหนดไว้ จังหวัดลัมดองมุ่งเน้นการเร่งวางแผนและอนุมัติแผนรายละเอียดการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม รวมไปถึงการจัดการเรื่องการชดเชยและการอนุมัติพื้นที่ การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการจัดทำรายชื่อผู้โทรเข้าและการคัดเลือกนักลงทุนตามระเบียบ

แหล่งที่มา