ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA สำหรับนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 พบว่าอุปทานใหม่และการบริโภคแสดงสัญญาณเชิงบวกสูงขึ้น 3.8 และ 4.8 เท่าตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อุปทานใหม่มาจากโครงการเปิดเฟสต่อไปจำนวน 203 แปลง ส่วนการบริโภคใหม่บันทึกไว้ที่ 29 แปลง
ในเดือนนี้ อุปทานใหม่ทั้งหมดจะกระจุกตัวอยู่ในเขต Trang Bom (ด่งนาย) โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 9.2 - 29.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 11.2 ล้านดอง/ตร.ม. นักลงทุนยังคงใช้นโยบายส่วนลด พันธะกำไร พันธะการซื้อคืน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
อุปทานและการบริโภคที่ดินใหม่ในเดือน ต.ค. 2566 (ภาพ: DKRA)
ตลาดรองมีการบันทึกการลดลงเฉลี่ย 3% - 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยลดลงส่วนใหญ่อยู่ในสินค้ามูลค่าสูง โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานไม่เสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย เป็นต้น สภาพคล่องในตลาดยังคงอยู่ในระดับปานกลาง คาดว่าอุปทานและการบริโภคในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะคงอยู่ในแนวโน้มแนวนอน และจะกระจุกตัวอยู่ในตลาดใกล้เคียงเป็นหลัก เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอัน เตยนินห์
อย่างไรก็ตาม สัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับปริมาณการขายและความสนใจในตลาดยังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการพัฒนาประเภทนี้ในระยะสั้นอีกด้วย ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนตุลาคม 2023 ของ Batdongsan.com.vn จำนวนโฆษณาขายและความต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองเริ่มแสดงสัญญาณการเติบโตอีกครั้ง
ทั้งนี้ จำนวนการค้นหาที่ดินในลองอานเพิ่มขึ้น 12%, บิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 13%, บาเรีย-หวุงเต่าเพิ่มขึ้น 19%, กานเทอเพิ่มขึ้น 19% และนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ความต้องการซื้อ-ขายที่ดินในเขตชานเมืองส่วนใหญ่ตกเป็นที่ดินแปลงเล็กๆ มูลค่าไม่เกิน 2 พันล้านดอง โดยรวมตลาดที่ดินในกลุ่มราคาสูงยังคงดูหม่นหมอง ที่ดินมีค่าหลายแปลงไม่ได้ถูกซื้อขายแม้จะได้รับส่วนลด 20-30 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม
ที่ดิน "ราคาอ่อน" มียอดธุรกรรมมากกว่าประเภทอื่น
จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า กลุ่มที่ดินที่มีหนังสือปกแดงและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับเขตอุตสาหกรรม ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นี่เป็นจุดที่สดใสเพียงจุดเดียวของประเภทที่ดิน เนื่องจากที่ดินมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองต่อแปลงขึ้นไป สถานการณ์การซื้อขายยังคงดูไม่สู้ดีนัก
คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความรู้สึกของลูกค้าดีขึ้นแล้ว อัตราการค้นหาอสังหาฯ ของลูกค้าเพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้ ตลาดกำลังอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก และคาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2567
ส่วนที่ดินชานเมือง คาดว่าส่วนนี้จะฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2567 เนื่องจากความต้องการลงทุนที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งยังมีความยากลำบาก ตลาดที่ดินคาดว่าจะกลับมาดำเนินการตามปกติเมื่อเศรษฐกิจมีเสถียรภาพมากขึ้น และกรอบกฎหมายมีความเปิดกว้างมากขึ้น
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่า ในช่วงเวลาข้างหน้า การฟื้นตัวของตลาดที่ดินจะได้รับผลกระทบอย่างมากจาก พ.ร.บ.ที่ดิน (แก้ไข) พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่คาดว่าจะผ่านโดยรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 6 ที่กำลังดำเนินอยู่ เมื่อกลไกแบบซิงโครนัสที่ช่วยขจัดอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาดถูกนำไปใช้จริง จะช่วยให้ตลาดเริ่มต้นเส้นทางการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)