นางสาวทู ฮา ในกรุงฮานอย มีเงินสดอยู่ 1 พันล้านดอง และคิดว่าการฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่ออ้างอิงตามตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน นางสาวฮาพบว่าต่ำเกินไป หากเธอฝากเงินเป็นเวลา 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.7-4.3% เท่านั้น หากคุณฝากเงินเป็นเวลานานกว่า 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.3% เท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองและปล่อยทิ้งไว้ที่นั่น ที่ดินดังกล่าวอาจมีโอกาสกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในภายหลัง แต่เธอไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน ดังนั้นตอนนี้เป็นเวลาที่จะซื้อหรือไม่? ถ้าซื้อควรเลือกอันไหนคะ?

ก่อนที่นางสาวฮาจะวิตกกังวล ได้แบ่งปันกับ PV นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ของ VietnamNet กล่าวว่าในเวลานี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาขึ้นในอนาคตยังคงมีอยู่มาก

คุณจุงอธิบายว่า หากซื้อที่ดินในต่างจังหวัดในช่วงนี้ หากตัดสินใจลงทุนระยะยาวหรืออย่างน้อย 2-3 ปี ก็สามารถคาดหวังผลกำไรเฉลี่ยได้ราว 10% ต่อปี

ที่ดิน.jpg
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลงทุนที่ดินในช่วงนี้คงต้องรอจนกว่าราคาจะปรับขึ้นจึงจะได้รับประโยชน์ในปี 2568-2569 (ภาพ : น.เล)

อย่างไรก็ตาม ทางผู้นำ SGO Homes คาดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีข้างหน้า สภาพคล่องจะค่อนข้างช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดนี้จะต้องเลือกอย่างรอบคอบ เช่น เลือกสินค้าที่ตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย... อนาคตจะมีสภาพคล่องและราคาปรับตัวขึ้นดี “คุณไม่ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่อยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มั่นคง และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายจุงกล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang ประเมินว่าที่ดินเป็นกลุ่มที่มีการลดราคาสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกวางยกตัวอย่างว่า ราคาที่ดินในลองอันลดลงประมาณร้อยละ 20 และในด่งนายลดลงมากกว่าร้อยละ 25 ในเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาลดลงมากกว่า 30% และในเมืองลัมดง ราคาที่ดินก็ลดลง 30-40% เช่นกัน พื้นที่เพิ่มเติมเช่น บิ่ญเฟื้อก ดั๊กนง ดั๊กลัก มีส่วนลดสูงสุดถึง 50%

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ที่ดินมีการ "พองตัว" มากที่สุดในปีที่ผ่านมา บางแห่งเพิ่มขึ้นถึง 50 เปอร์เซ็นต์ด้วย ดังนั้นเมื่อตลาดอสังหาฯ ประสบปัญหาราคาที่ดินก็จะลดลงอย่างรวดเร็วและค่อย ๆ กลับสู่มูลค่าเดิม

ตอบคำถามว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดอง คุณควรจะเก็บไว้หรือลงทุนในที่ดินชานเมือง คุณกวางกล่าวว่า ถ้าหากคุณออมเงิน 1 พันล้านดองไว้ในธนาคารเหมือนในปี 2022 คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 7-8% แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเพียงแค่ 3-4% เท่านั้น

“หากนักลงทุนมีเงินและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรก็ควรซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือทาวน์เฮาส์ หากจะซื้อเพื่อการลงทุนก็ควรเลือกที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดตกต่ำอย่างรุนแรง ก็จะซื้อสินค้าได้ในราคาที่ดีที่สุดได้อย่างง่ายดาย” นายกวางวิเคราะห์

นายกวางได้เสนอแนะพื้นที่บางส่วนให้เลือก โดยได้เสนอตัวเลือกที่ดินในบริเวณลองอัน ด่งนาย บิ่ญเซือง... ซึ่งลองอันเป็นพื้นที่ที่ดี เพราะตามการสังเกตของนายกวาง ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ที่ดินในลองอันมีอัตราการลดราคาต่ำที่สุด และมีราคาเหมาะสมกับนักลงทุน โดยมีราคาให้เลือกอยู่ที่ 1 พันล้านดอง บริเวณนี้เป็นพื้นที่ที่มั่นคงได้รับความนิยมมากกว่าบริเวณอื่น

“ในพื้นที่ด่งนายมีโครงสร้างพื้นฐานค่อนข้างดี แต่ราคาที่ดินที่นี่สูงกว่าพื้นที่อื่น” หรือในบิ่ญเซือง ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมากขึ้น แต่กองทุนที่ดินในบิ่ญเซืองมีน้อยกว่าพื้นที่อื่น ราคาที่ดินในพื้นที่บิ่ญเฟื้อกนั้นถูกมาก แต่ราคาใกล้กับเมืองโฮจิมินห์นั้นแพงมาก

อย่างไรก็ตาม ราคาที่เพิ่มขึ้นจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค พื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมากจะมีราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น บริเวณด่งนาย ดังนั้นการเลือกพื้นที่ที่จะลงทุนจึงขึ้นอยู่กับรสนิยมของนักลงทุนแต่ละคน” คุณกวางวิเคราะห์

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอนาคตของกลุ่มที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ที่ดินเป็นกลุ่มที่ราคาสามารถเพิ่มสูงขึ้นได้เร็วที่สุดและลดราคาลงได้เร็วที่สุด ซึ่งทำให้นักลงทุนรายใหม่ที่เข้ามาในตลาดรู้สึกสับสน

“ปี 2567 ราคาที่ดินยังไม่ฟื้น” อย่างเร็วที่สุดภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ดังนั้นการลงทุนในที่ดินหรือไม่จึงขึ้นอยู่กับทางเลือกของแต่ละคน ส่วนตัวผมมองว่าที่ดินจะฟื้นตัวหลังจากมีทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนท์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฯลฯ ดังนั้นนักลงทุนจำเป็นต้องรอหากต้องการลงทุน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นแล้ว ที่ดินถือเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนที่ปลอดภัยที่สุด ดังนั้นเมื่อราคาลดลงอย่างมากก็จะมีราคาที่ดี ปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เลือกที่จะลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่ดินและต้องรอรับผลประโยชน์จากการขึ้นราคาในปี 2568-2569” นายกวางกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Tran Khanh Quang กล่าวไว้ ปัจจุบันการลงทุนในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตามจำเป็นต้องรอ 1-3 ปี และไม่สามารถ "โต้คลื่น" ได้เป็นเวลาหลายเดือนเหมือนเมื่อก่อน

ที่สำคัญในการซื้อที่ดินต้องใส่ใจเรื่องกฎหมาย ต้องมี “หนังสือปกแดง” หรือการอนุมัติโครงการที่ชัดเจน และที่ดินยังต้องมีการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้วย ในขณะเดียวกันนักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจพื้นที่ที่พวกเขาตั้งใจจะซื้อที่ดิน รู้ราคาขายจริงและราคาที่แสดงบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะเลือกทำเลที่ตั้งที่ดิน

รายงานล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้างเผยธุรกรรมที่ดินมีการเติบโตเชิงบวกในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ทั้งประเทศมีธุรกรรมที่ดินสำเร็จประมาณ 81,476 รายการ สะสมในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ปริมาณธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก

อสังหารีสอร์ทเพิ่งลดราคาและได้รับใบรับรองแล้ว ควรลงทุนหรือไม่? ปัจจุบันราคาอสังหาฯรีสอร์ทอยู่ที่ “ลดขาดทุน” 10-40% ในบางแห่งลดลงถึง 50% แต่ยังคงยากที่จะขายออก คาดว่ากลุ่มนี้จะฟื้นตัวช้ากว่าปกติ คนมีเงินควรลงทุนหรือไม่?