เกาะเทียม - กุญแจสำคัญในการเปิดดินแดนและพัฒนาเศรษฐกิจทางทะเล

ANTD.VN - ในปี 2019 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) สร้างความประหลาดใจให้กับโลกเมื่อประกาศขายเกาะเทียมอัลมาร์จานด้วยราคา 462 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สถิตินี้ทำให้เกาะอัลมาร์จันกลายเป็นเกาะที่มีราคาแพงที่สุดในโลกพร้อมมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถจินตนาการได้ นับเป็นการเปิดทิศทางใหม่ของการพัฒนาเพื่อปลุกศักยภาพของเศรษฐกิจทางทะเล

อสังหาฯ บนเกาะที่ถูกทวงคืน: พุ่งสูง

การก้าวข้ามขีดจำกัดแบบเดิมๆ ของการพัฒนาเศรษฐกิจทางทะเลที่เน้นการใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของชายฝั่งทะเลและนอกชายฝั่งอย่างเต็มที่ ทำให้หลายประเทศที่ “ร่ำรวยยิ่ง” ทั่วโลกเลือกที่จะออกแบบและสร้างเกาะเทียมอย่างกล้าหาญ จนเกิดเป็นเขตเมืองที่คึกคักและเขตเศรษฐกิจทางทะเล นี่ไม่เพียงเป็นแนวทางแก้ปัญหาในการขยายกองทุนที่ดินเท่านั้น แต่ยังเป็นการแสดงถึงความคิดอันเหนือกว่าในด้านเทคโนโลยี วิทยาศาสตร์ และพรสวรรค์ของมนุษย์ในกระบวนการขยายพื้นที่และกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งอัล-มาร์จาน (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) เป็นพยานหลักฐาน

เกาะเทียมอัลมาร์จาน (ยูเออี) ที่มาของภาพ wow-rak

เกาะดังกล่าวซึ่งขายในราคา 462 ล้านเหรียญสหรัฐ ประกอบด้วยเกาะเทียม 4 เกาะ (Dream, Breeze, Treasure และ View) ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.7 ล้านตารางเมตร เกาะเทียมแห่งนี้มีสนามบิน ท่าจอดเรือ รีสอร์ทริมทะเลที่สวยงามมากมาย โรงแรมระดับ 5 ดาว ทัศนียภาพที่งดงาม และภูมิทัศน์ที่หรูหรา ตามการโฆษณาบนเว็บไซต์คาบสมุทร Private Islands Online อัล-มาร์จานถูกจัดวางให้เป็นจุดหมายปลายทางที่หรูหรา ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่บนเกาะนี้ นักลงทุนมีศักยภาพที่จะทำกำไรได้สูงโดยการเป็นเจ้าของและดำเนินการบ้านวิวทะเลชั้นดี บริการความบันเทิง ร้านค้าปลีก และสวนสนุก

อสังหาริมทรัพย์ราคาแพงบนเกาะเทียมปาล์มไอส์แลนด์เป็นที่ต้องการของบรรดาเจ้าพ่อเสมอมา

นอกจากเกาะเทียมเพิร์ล (Quata), ฮูลูมาเล (มัลดีฟส์), ท่าอากาศยานนานาชาติคันไซ ในอ่าวโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น... เมื่อกล่าวถึงความมหัศจรรย์ของการสร้างเกาะเทียมแล้ว เราก็ไม่อาจละเลยที่จะกล่าวถึงเกาะปาล์มในดูไบได้เช่นกัน ถือเป็นหมู่เกาะเทียมที่ใหญ่ที่สุดในโลก ซึ่งมองเห็นได้จากดวงจันทร์ เกาะปาล์มประกอบด้วยเกาะเทียม 3 เกาะ ได้แก่ ปาล์มเดียรา ปาล์มเจเบลอาลี และปาล์มจูไมราห์ ซึ่งปาล์ม จูไมราห์ ยาว 5 กม. มีรูปร่างเหมือนลำต้นไม้ แผ่กิ่งก้านสาขาออกไป 16 กิ่ง และมีขอบรอบนอกเป็นรูปพระจันทร์เสี้ยว ยาวเกือบ 17 กม. ทำหน้าที่เป็นเขื่อนกันคลื่น

เกาะปาล์มถือเป็นสิ่งมหัศจรรย์อันดับที่ 8 ของโลก เป็นสัญลักษณ์แห่งความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีการก่อสร้าง และยังเป็นการยืนยันถึงความคิดสร้างสรรค์ของมนุษย์และความเชี่ยวชาญเหนือธรรมชาติ ปัจจุบันหมู่เกาะแห่งนี้เป็นที่ตั้งของร้านอาหารหรู โรงแรม แหล่งช็อปปิ้งระดับไฮเอนด์ วิลล่ารีสอร์ทสุดหรูหรา และบริการความบันเทิงระดับโลกมากมาย นอกเหนือจากคุณค่าของการบรรเทาความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยและบริการด้านการท่องเที่ยวแล้ว เกาะปาล์มยังสร้างมูลค่าระดับชาติให้สูงขึ้น ทำให้ที่นี่กลายเป็นนิยามใหม่ของโลกในด้านระดับการพัฒนาและความหรูหรา

ในปี 2023 แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะผันผวนและถดถอยอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในดูไบก็ยังคงทำสถิติใหม่ โดยแซงหน้าคู่แข่งในสหราชอาณาจักรและสหรัฐอเมริกาไปไกล และคาดว่าจะครองบัลลังก์อย่างมั่นคงในปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ "สีทอง" ในปาล์ม จูไมราห์ครองส่วนแบ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและอัลตราลักซ์ชูตในปี 2023 ในรายงานเดือนมกราคม 2024 บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ValuStrat ระบุว่าราคาวิลล่าในปาล์ม จูไมราห์เพิ่มขึ้น 3% ในเดือนธันวาคม 2023 เพียงเดือนเดียว และเพิ่มขึ้น 31.9% ในช่วงเวลาเดียวกัน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนเกาะเทียมไม่เพียงแต่จะมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีเท่านั้น แต่ยังมีโอกาสสร้างผลกำไรมากมายอีกด้วย ผลตอบแทนจากการเช่านั้นสูงมากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยทั่วโลก ซึ่งสูงกว่าปกติประมาณ 3 เท่า

ทุ่มเงินมหาศาลสร้างเกาะเทียม

ประเทศ “มหาเศรษฐี” ยังคงวางแผนสร้างเกาะเทียมอย่างต่อเนื่อง ฮ่องกง (จีน) กำลังวางแผนสร้างเกาะเทียมที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในโลก ด้วยงบประมาณ 79,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ทางการหวังที่จะเริ่มสร้างเกาะขนาด 2,200 เฮกตาร์แห่งนี้ได้ในปี 2568 โดยให้ผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกย้ายเข้ามาภายในปี 2575 เจ้าหน้าที่ฮ่องกงกล่าวว่า การสร้างเกาะเทียมอาจสร้างที่อยู่อาศัยให้กับผู้คนได้ 1.1 ล้านคน โดยกองทุนที่ดินทั้งหมดนั้นจะใช้เพื่อการอยู่อาศัยควบคู่กับการพาณิชย์และความบันเทิงเป็นหลัก

“เป็นที่ชัดเจนว่าไม่มีวิธีแก้ปัญหาในระยะสั้นที่สามารถแก้ไขปัญหาที่ดินของฮ่องกงได้อย่างครอบคลุมนอกจากการสร้างเกาะเทียมขนาดใหญ่ ซึ่งถือเป็นรากฐานของการพัฒนาในอนาคตของฮ่องกง” สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหากำไร Our Hong Kong Foundation กล่าว เกาะเทียมแห่งนี้มีเป้าหมายให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งที่สามของฮ่องกงด้วย

มุมมองของเกาะเทียมที่กำลังวางแผนสร้างในฮ่องกง ที่มา: รัฐบาลฮ่องกง

รัฐบาลเดนมาร์กและรัฐบาลเมืองโคเปนเฮเกนกำลังทำงานร่วมกับบริษัทวางแผนและสถาปัตยกรรม Urban Power เพื่อวางแผนโครงการ "Holmene" ซึ่งจะสร้างเกาะเทียมเก้าเกาะนอกชายฝั่ง เกาะเหล่านี้จะมีพื้นที่ประมาณ 3 ล้านตารางเมตรสำหรับกิจกรรมทางการค้าและอุตสาหกรรม และปรับปรุงภูมิทัศน์ธรรมชาติให้เหมาะกับการเล่นกีฬาและกิจกรรมกลางแจ้ง นอกจากนี้ รัฐบาลยังใช้กังหันลมเป็นแหล่งพลังงานหลัก และติดตั้งโรงงานบำบัดขยะเป็นพลังงานที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปตอนเหนืออีกด้วย

ทางการเดนมาร์กหวังว่าเกาะทั้งเก้าแห่งของโครงการโฮลเมนจะกลายเป็นศูนย์กลางของธุรกิจ การค้า และเทคโนโลยีที่ยั่งยืนในอนาคต นายไบรอัน มิคเคลเซ่น หัวหน้าหอการค้าเดนมาร์ก กล่าวว่า พื้นที่ดังกล่าวสามารถกลายเป็น “ซิลิคอนวัลเลย์” ของยุโรปได้ คาดว่าเมื่อสร้างเสร็จ หมู่เกาะโฮล์มเมนจะดึงดูดบริษัทในประเทศและต่างประเทศมาลงทุนประมาณ 380 บริษัท ส่งผลให้ GDP ของเดนมาร์กเพิ่มขึ้นอีก 8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

มุมมองโครงการสร้างเกาะเทียม 9 เกาะในประเทศเดนมาร์ก เรียกว่า “โฮลมีน” ที่มา: urbanpower.dk

ในประเทศเวียดนาม พื้นที่บางแห่งประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการฟื้นฟูทะเล ตัวอย่างทั่วไปคือจังหวัดกวางนิญ ซึ่งมีโครงการพัฒนาเมืองมากกว่า 40 โครงการเพื่อทวงคืนพื้นที่ทางทะเล หรืออย่างเมืองราชเกียนซางในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา โครงการรุกล้ำทางทะเลจำนวนมากทำให้ผู้คนมีพื้นที่ว่างมากขึ้นสำหรับพัฒนาเศรษฐกิจ จังหวัดและเมืองหลายแห่งเช่นเบ็นเทร ได้รวม "โครงการรุกล้ำทางทะเล" ไว้ในการวางแผนของตน ช่องทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมนี้เปิดกว้างเพิ่มมากขึ้น

พระราชบัญญัติที่ดินซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้กำหนดมาตรา 190 ไว้เพื่อให้มีการกำหนดระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับกิจกรรมการรุกล้ำทางทะเล รัฐสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลต่างๆ ใช้เงินทุน เทคนิค และเทคโนโลยีในการดำเนินกิจกรรมการฟื้นฟูทะเล มีนโยบายสนับสนุนและจูงใจให้นักลงทุนดำเนินการรุกล้ำทางทะเลตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อนำกฎหมายไปปฏิบัติจริง รัฐบาลยังได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา รวมถึงการบุกรุกทางทะเลด้วย เนื่องจากมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เปิดกว้างมากขึ้น ความคาดหวังต่อเศรษฐกิจทางทะเลจึงเพิ่มมากขึ้น

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd