ระวัง “ไข้แผ่นดิน” ตามข้อมูลจังหวัดและเมืองรวม

ANTD.VN - ตั้งแต่มีการสร้างข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองโดยหน่วยงาน สถานการณ์ "ไข้ที่ดิน" ก็เกิดขึ้นในทุกท้องถิ่น ราคาที่ดินพุ่งสูงแบบก้าวกระโดด ทำเอาหลายคนวิตกกังวล

การแข่งขันเพิ่มราคา

ราคาที่ดินในท้องที่ใกล้เคียงฮานอย เช่น บั๊กนิญ, หัวบิ่ญ, ฮานาม... กำลัง “เต้นรำ” ขึ้นทุกวัน ในกรุงฮานอย ที่ดินในเขตชานเมืองก็ถูกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รีดราคาจนพองตัวเช่นกัน ทำให้เกิด "ถนนอสังหาริมทรัพย์" แม้ว่าการประมูลที่ดินหลายครั้งที่จัดโดยหน่วยงานท้องถิ่นเมื่อเร็วๆ นี้จะมีแนวโน้มลดลง และราคาก็ลดลงอย่างรวดเร็วก็ตาม หน่วยงานต่างๆ ในพื้นที่หลายแห่งได้ออกหนังสือตักเตือนอย่างต่อเนื่อง รวมถึงเรียกร้องให้เจ้าหน้าที่ตำรวจดำเนินการสอบสวนและแก้ไขการละเมิดใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับภาวะเงินเฟ้อราคาที่ดิน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังยุ่งอยู่กับโครงการหนึ่งในเขตดานฟอง ฮานอย

นายหวู่ กง ควาย ในตำบลด่งท้าป จังหวัดดานฟอง (ฮานอย) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี 2568 เป็นต้นมา กิจกรรมแนะนำและให้ข้อมูลเกี่ยวกับการค้าที่ดินในเขตดานฟองมีความคึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่มีการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการ “ราคาที่ดินในดานฟองถูกนายหน้าขึ้นราคาทุกวัน ทำให้เราสับสนมาก ในบางพื้นที่ราคาพุ่งสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางการจะเข้ามาตรวจสอบและจัดการกับนายหน้าที่ปล่อยข่าวลือ ขึ้นราคา และก่อความไม่สงบในหมู่ประชาชนอย่างเข้มงวด” นายคัวกล่าว

ในทำนองเดียวกันราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่ เช่น เมืองหุ่งเอียน อำเภอวันซาง (Hung Yen) เมืองเวียดตรี เมืองนิญบิ่ญ เมืองบั๊กซาง... มีราคาปรับขึ้นประมาณ 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายเพิ่มราคาขึ้นมากกว่าร้อยละ 20 เพื่อรับประโยชน์จาก "คลื่น" การควบรวมกิจการ นายทราน ดินห์ ตว่าน นายหน้าบริษัท ดอง โด เรียลเอสเตท (หุ่ง เยน) กล่าวว่า ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับเมื่อปีก่อน ราคาที่ดินผันผวนมาก ในจุดที่มีปัญหาราคาจะเพิ่มขึ้นทุกวัน แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะไม่มีอะไรพิเศษก็ตาม

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองเวียดตรี (ฟูเถา) ราคาที่ดินที่นี่ก็เพิ่มขึ้น 20-30 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะในบางพื้นที่สูงถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ในจำนวนนั้นก็มีราคาที่ดินบริเวณพื้นที่ตั้งถิ่นฐานตำบลแทงเมียวด้วย ก่อนวันตรุษจีน 2568 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 25-30 ล้านดอง/ตรม. แต่ตอนนี้ราคาต่ำสุดที่เสนอคือ 36 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้น 20%)

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่พุ่งสูงขึ้นหลังข่าวการควบรวมจังหวัดและเมือง

เตือน “ไข้” เสมือนจริง

ตามข้อมูลพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัด Bac Giang เมื่อไม่นานนี้ ในบางพื้นที่ของพื้นที่ดังกล่าว ได้เกิด "กระแส" ด้านอสังหาริมทรัพย์ขึ้น โดยผู้คนจำนวนมากมักให้ความสำคัญกับการเรียนรู้ การให้ข้อมูล และการทำธุรกรรมซื้อและขายบ้านและที่ดินภายในระยะเวลาอันสั้น

นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการแยกและควบรวมหน่วยงานบริหารเพื่อเผยแพร่ข่าวลือ โดยจงใจผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นไปในทางที่ขัดต่อธรรมชาติของตลาด และล่อใจให้ผู้คนเข้ามามีส่วนร่วมในการจัดทำสัญญาการสนับสนุนทุนและสัญญาการขายที่ขัดต่อกฎระเบียบ ยังมีสัญญาณของการจัดฉากธุรกรรมซื้อขายที่มีค่าความแตกต่างกันมากเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ ทำให้เกิดความคิดที่จะทำกำไรได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย นักลงทุนบางรายแสดงสัญญาณการระดมเงินทุนผิดกฎหมายและใช้ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ การขายเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข... การกระทำเหล่านี้รบกวนและบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างความเสี่ยงมากมายให้กับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริง และมีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อโต้แย้งและฟ้องร้อง ส่งผลให้เกิดความไม่มั่นคงในความมั่นคงในท้องถิ่น ความสงบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคม

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ขอให้กรมก่อสร้างตั้งสายด่วนเพื่อรับข้อเสนอแนะและกำหนดช่วงเวลาเร่งด่วนของการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างบั๊กซางจะต้องจัดการตรวจสอบอย่างเร่งด่วนและดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่ของตน หากพบเห็นร่องรอยการฝ่าฝืนกฎหมายจะต้องนำตัวส่งเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อดำเนินคดีตามระเบียบที่กำหนดทันที พร้อมกันนี้ กรมการคลังยังเป็นประธานและประสานงานกับกรมก่อสร้างและกรมสรรพากรภาคที่ 6 ในการตรวจสอบและเปรียบเทียบข้อมูลเพื่อตรวจสอบการบังคับใช้กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการจดทะเบียนธุรกิจในจังหวัดบั๊กซางสำหรับนักลงทุนและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการกับการละเมิดอย่างรวดเร็วและเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ไม่เพียงแต่จังหวัดบั๊กซางเท่านั้น แต่จังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่งยังได้ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเสี่ยงจาก "ไข้" ที่ดินเสมือนจริง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ ตำรวจภูธรไทบิ่ญ ยังได้ออกคำเตือนนักลงทุนให้ใจเย็นและอย่าเชื่อข่าวลือ หากคุณตรวจพบการฉ้อโกงหรือการจัดการตลาด คุณควรแจ้งต่อหน่วยงานตำรวจที่ใกล้ที่สุดทันที

ในทำนองเดียวกัน กรมก่อสร้างจังหวัดฟู้เถาะได้ออกมาเตือนถึงความเสี่ยงของการเกิด “ไข้ดินเสมือนจริง” ในพื้นที่ดังกล่าว หน่วยงานนี้กล่าวว่าจนถึงขณะนี้ปริมาณธุรกรรมบนชั้นต่างๆ ยังคงจำกัดอยู่ ราคาที่ดินที่สูงเป็นเพียงกลอุบายของนายหน้าที่ดินเพื่อปรับราคาให้สูงขึ้น ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงตกหลุมพรางของนายหน้า

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวางยังได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นกะทันหันในพื้นที่เนื่องจากข่าวลือ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญมอบหมายให้ตำรวจจังหวัดตรวจสอบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองหว่าลู เพื่อตรวจสอบสถานการณ์การขึ้นราคาที่ผิดปกติ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของเตวียนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินในพื้นที่ที่ "นายหน้า" เสนอขาย จะแค่ส่งผลกระทบต่อตลาดเท่านั้น

ความเสี่ยงมากมาย

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) เพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากมีการประกาศแผนการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็พุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ VARS กล่าวว่า "กระแส" ที่ดินท้องถิ่นไม่ใช่เรื่องใหม่ ประวัติศาสตร์การตลาดแสดงให้เห็นว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนใหม่ปรากฏขึ้น ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักมาจากทัศนคติ “FOMO” (กลัวถูกทิ้งไว้ข้างหลัง) ของนักลงทุน สิ่งนี้ทำให้พวกเขามีความเร่งด่วนและเร่งรีบมากขึ้นในการตัดสินใจซื้อที่ดิน โดยเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงจะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างแน่นอน ควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ด้วย ขณะนี้การตัดสินใจครั้งนี้มีแรงกระตุ้นและสะท้อนจากการคาดการณ์ว่าการปรับตารางราคาที่ดินในอนาคตในแต่ละท้องถิ่นจะผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้นโดยอ้อม

ในความเป็นจริงแล้วการขึ้นราคาส่วนใหญ่นั้นเป็นการเก็งกำไร เพราะแม้จะมีการเปลี่ยนแปลงทางการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจในการควบรวมกิจการก็ตาม ก็ยังไม่แน่ชัดว่าจะนำไปสู่การพัฒนาที่โดดเด่นในพื้นที่นั้นๆ อย่างน้อยในระยะสั้น โดยเฉพาะในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกดันให้สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ VARS ยังเตือนด้วยว่า การตัดสินใจอย่างเร่งรีบเมื่อได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองโดยไม่ได้ศึกษาวิจัยและประเมินอย่างรอบคอบ จะทำให้ผู้ลงทุนต้องเผชิญกับความเสี่ยงมากมาย ส่งผลให้ผู้ลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนติดตัวและไม่มีกำลังเพียงพอที่จะอยู่ได้จนกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจริงๆ

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd