ซื้อบ้านต้องจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรด้วยเอกสารลายมืออย่างไร?

ฉันเพิ่งซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ เมื่อผมซื้อผมก็ไปหาพนักงานบังคับคดีเพื่อทำหลักฐานยืนยันว่าผมได้จ่ายเงินให้กับผู้ขายแล้ว แต่จนบัดนี้บ้านผมก็ยังไม่มีหนังสือปกแดงเลย ก่อนหน้านี้ทะเบียนบ้านของฉันอยู่นอกภาคกลาง ดังนั้น ฉันสามารถโอนทะเบียนที่อยู่อาศัยถาวรไปยังที่อยู่บ้านที่เพิ่งซื้อใหม่ได้หรือไม่ ขั้นตอนมีอะไรบ้าง?

ผู้อ่าน Trinh Lam

ที่ปรึกษาทนายความ

ทนายความเหงียน วัน เฮา รองประธานสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ให้คำแนะนำว่า ตามมาตรา 20 ของกฎหมายว่าด้วยถิ่นที่อยู่ พลเมืองที่มีถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมายภายใต้กรรมสิทธิ์ของตนสามารถลงทะเบียนเพื่อขอถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่นั้นได้ หรือพลเมืองได้รับอนุญาตให้ไปจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักอาศัยถูกกฎหมายที่ไม่ใช่ของตนได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของที่พักอาศัยถูกกฎหมายนั้น

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — ทนายความเหงียนวันเฮา

นอกจากนี้ มาตรา 167 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดว่า สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันผูกพันที่ดิน ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือสำนักงานรับรอง ยกเว้นในกรณีที่ฝ่ายหนึ่งหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การรับรองหรือการรับรองจะดำเนินการตามคำขอของฝ่ายต่างๆ และไม่บังคับ

เมื่อเทียบกับข้อกำหนดข้างต้น การซื้อขายบ้านที่เขียนด้วยลายมือของคุณไม่ได้เป็นไปตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด ดังนั้นธุรกรรมการซื้อขายข้างต้นจึงไม่ถูกต้อง

ดังนั้นคุณจะสามารถลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่บ้านที่เพิ่งซื้อได้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของบ้านและเจ้าของตามกฎหมายของบ้านนั้นตกลงกัน

ในกรณีนี้ คุณและผู้ขายสามารถลงนามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีการรับรองและรับรองจากทางราชการอีกครั้งได้ตามกฎหมาย หากคู่กรณีไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกันได้ คุณสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลรับรองความถูกต้องของการทำธุรกรรม (มาตรา 129 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) จากนั้นคุณสามารถใช้สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เขียนด้วยลายมือและมีลายเซ็นพร้อมคำตัดสินที่ศาลรับรองเป็นพื้นฐานสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์มาเป็นชื่อของคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

สำหรับขั้นตอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ตามมาตรา 22 แห่งกฎหมายว่าด้วยถิ่นที่อยู่ คุณต้องไปที่หน่วยงานตำรวจในระดับตำบล ตำบล หรือตำบลของที่อยู่อาศัยใหม่ของคุณเพื่อยื่นคำประกาศการเปลี่ยนแปลงข้อมูลถิ่นที่อยู่ (ตามแบบฟอร์ม CT01 ที่ออกโดยหนังสือเวียนที่ 56 ปี 2564 ของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ) และเอกสารที่พิสูจน์การเป็นเจ้าของที่พักอาศัยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย (ใบรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน เอกสารสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ)

ภายใน 7 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง ตำรวจจะอัปเดตข้อมูลถิ่นที่อยู่ถาวรใหม่ของคุณในฐานข้อมูลถิ่นที่อยู่

ลิงค์ที่มา