บ้านในย่านเมืองเก่าของฮานอยลดราคาครั้งใหญ่ แต่... พวกเขาไม่ขาย

หลายฝ่ายต่างกล่าวว่าเนื่องจากราคาสินค้าที่นำมาขายมีการพุ่งสูง จึงทำให้ขายได้ยาก

ล่าสุด ธนาคาร Agribank ได้ประกาศจัดประมูลบ้านหลังที่ 19 Hang Chieu แขวง Dong Xuan เขต Hoan Kiem (ฮานอย) ที่ดินมีเนื้อที่ 160 ตรว. ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว มีระยะเวลาใช้งานระยะยาว พื้นที่ใช้สอยรวม 287 ตรว.

นี่เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อของบริษัท Dai Viet Construction Trading จำกัด ที่สาขา Agribank Ha Thanh ภายใต้สัญญาสินเชื่อที่ลงนามเมื่อกลางปี 2561 ราคาประมูลเริ่มต้นของบ้านหลังนี้คือ 54 พันล้านดอง

ราคาเริ่มต้นข้างต้นลดลง 50% จากการขายครั้งแรกในเดือนสิงหาคม 2022 ดังนั้น จากราคาเริ่มต้นเกือบ 700 ล้านดอง/ตรม. Agribank จึงได้ "ลดราคาลงอย่างมาก" เหลือเพียงกว่า 337 ล้านดอง/ตรม.

ก่อนหน้านี้ Agribank ยังได้ประกาศการประมูลสินทรัพย์ค้ำประกัน เช่น สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ยึดติดมากับที่ดิน ซึ่งตั้งอยู่ที่ 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (ฮานอย) อีกด้วย

โดยเฉพาะแปลงที่ดินมีเนื้อที่ 100.8 ตร.ม. มีรูปแบบการใช้ส่วนตัว ที่ดินพักอาศัยในเมือง บ้านบนที่ดินพื้นที่ 205.2 ตร.ม. นี่เป็นหลักประกันเงินกู้ของบริษัท AJMAL Vietnam จำกัด ที่สาขา Agribank Ha Thanh

ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินอยู่ที่กว่า 30,600 ล้านดอง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) หรือประมาณ 303 ล้านดอง/ตร.ม. ทราบกันว่าทรัพย์สินนี้ถูก Agribank ขายไปก่อนหน้านี้แล้วหลายครั้ง ในเดือนสิงหาคม 2022 ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินนี้คือ 60.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 605 ล้านดอง/ตร.ม. หากเทียบกับการประกาศการประมูลครั้งสุดท้ายในเดือนตุลาคมปีที่แล้ว ราคาบ้านได้รับการปรับลดลง 34 พันล้านดอง

หรือในจังหวัดกวางนาม ไม่นานก่อนหน้านี้ VietinBank ก็ได้นำโรงแรมหรูและอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวหลายแห่งไปขายในเมืองฮอยอันด้วย

โดยเฉพาะธนาคารแห่งนี้จะขายโรงแรมระดับ 4 ดาวและสิทธิการใช้ที่ดินพื้นที่กว่า 1,000 ตร.ม. ในราคา 120,000 ล้านดอง อสังหาฯ อีกแห่งพื้นที่กว่า 1,700 ตรว. ขายได้กว่า 240,000 ล้านบาท ช่วยหนี้...

นอกจากนี้ธนาคารยังนำสินทรัพย์ที่จำนองไว้ประมาณ 35 รายการออกขาย ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดิน วิลล่า ร้านอาหาร และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว มูลค่าตั้งแต่หลายหมื่นล้านดองไปจนถึงหลายแสนล้านดอง ตัวอย่างเช่น ในเมืองฮอยอัน มีวิลล่า 3 ดาวพื้นที่ 686 ตร.ม. ขายในราคา 110 พันล้านดอง โรงแรม 3 ดาว ร้านอาหาร และโฮมสเตย์อื่นๆ อีกหลายแห่งในเมืองฮอยอันก็มีขายในราคาตั้งแต่ 33,000-40,000 ล้านดองเช่นกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ สาเหตุประการหนึ่งที่ธนาคารโฆษณาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง "ขายออกช้า" เมื่อเร็ว ๆ นี้ เป็นเพราะตลาดกำลังเข้าสู่ภาวะตกต่ำ นอกจากนี้แม้ราคาจะมีการลดราคาลงอย่างมากหลายเท่าเมื่อเทียบกับครั้งแรกที่นำมาวางขาย แต่คุณค่าของสินค้าเหล่านี้ก็ยังสูงมาก ถึงหลายแสนล้านดองเลยทีเดียว ทำให้ฐานลูกค้าที่จะสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้มีไม่มากนัก

ทั้งนี้ยังเป็นผลมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่าที่ถูกปรับสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นมูลค่าของทรัพย์สินเหล่านี้จึงถูกกล่าวกันว่าถูกปรับเพิ่มเพื่อนำไปจำนองกับธนาคารในช่วงที่ตลาดกำลังพัฒนาอย่างร้อนแรง

(ที่มา : เทียนฟอง)

แหล่งที่มา