สาเหตุของปัญหาทั้ง 14 โครงการมีสาเหตุมาจากอะไร?
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดกวางนามได้พบเห็นการพัฒนาโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม โครงการจำนวนมากประสบปัญหาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) ให้กับผู้รับโอน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 14 โครงการในกวางนามที่ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสิ้นแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เนื่องมาจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดินและภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุน
สาเหตุหลักของปัญหานี้มาจากข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดินของโครงการ ก่อนหน้านี้ในการกำหนดราคาที่ดินมีข้อผิดพลาดทำให้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินไม่ครบถ้วน ส่งผลให้โครงการไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้
พื้นที่เมืองเชิงนิเวศอ่าวอันฮัวของบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนา FVGLAND
สำหรับโครงการทั้ง 14 โครงการนี้ นักลงทุนจำนวนมากได้ชำระเงินชั่วคราวหรือมีแผนที่จะรักษาสินทรัพย์ไว้สำหรับการชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ค้างชำระเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม กระบวนการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะใหม่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้โครงการต่าง ๆ เข้าสู่สถานะไม่แน่นอน คือ ไม่สามารถออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้รับโอนได้
ในบรรดาโครงการที่เผชิญความยากลำบาก มีโครงการที่โดดเด่น เช่น พื้นที่บริการชุมชนเมือง Dong Na และพื้นที่เมือง Vong Nhi ของบริษัท Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company พื้นที่เมืองเชิงนิเวศอ่าวอันฮัว 2 ของบริษัทการลงทุนและพัฒนาร่วมทุน FVGLAND นอกจากนี้ยังมีเขตเมืองThanh Ha เฟส 1 ของบริษัท ROYAL CAPITAL Group Joint Stock Company และเขตที่พักอาศัยเมืองNui Thanh (เฟส 2) ของบริษัท An An Hoa One Member Co., Ltd.
สำหรับโครงการ Dien Nam Bac Market Quarter ของบริษัท Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company และบริษัท Truong Dong Residential Area ของบริษัท Quang Nam Urban Environment จังหวัด Quang Nam กำลังดำเนินการตามขั้นตอนในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินอย่างแข็งขันเช่นกัน
ความเคลื่อนไหวสำคัญของจังหวัดกวางนามเพื่อรับมือกับความยากลำบาก
เกี่ยวกับเรื่องนี้ เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม ตามรายงานของสำนักงานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม นายทราน นัม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้ยื่นคำร้องที่สำคัญเกี่ยวกับการจัดทำเอกสารแบ่งที่ดินและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในจังหวัด
ภายใต้การกำกับดูแลของรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จะดำเนินการแก้ไขการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับนักลงทุนโครงการ และดำเนินการเกี่ยวกับขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับผู้รับโอนในโครงการบ้านจัดสรร 14 โครงการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคืออัตราส่วนพื้นที่ดินสูงสุดจะต้องไม่เกิน 90% ขึ้นอยู่กับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังต้องทำงานอย่างใกล้ชิดกับนักลงทุนในโครงการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการระบุข้อผูกพันและหลักประกันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นอย่างครบถ้วน
ภาระผูกพันทางการเงินดังกล่าวรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว ภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนในนามของผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
มุมหนึ่งของเมือง Vong Nhi ในเขตเมืองของบริษัท Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company
นอกจากนี้ ผู้ลงทุนต้องมุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามโดยสมัครใจและไม่ยื่นฟ้องหรือร้องเรียนเมื่อหน่วยงานของรัฐจัดการสินทรัพย์ที่มีหลักประกันในกรณีไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินล่าช้าสำหรับส่วนต่าง (หากมี) ตามที่หน่วยงานภาษีประกาศหลังจากอนุมัติราคาที่ดินที่ระบุใหม่อีกครั้ง
นอกจากนี้ กรมสรรพากรจังหวัดยังมีหน้าที่ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในการให้คำแนะนำและเรียกร้องให้นักลงทุนโครงการมุ่งมั่นในการรับประกันทรัพย์สินและติดตามการอนุมัติราคาที่ดินของโครงการใหม่ กรมสรรพากรจังหวัดจำเป็นต้องทำให้แน่ใจว่านักลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นอย่างครบถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน
ภายใต้การกำกับดูแลที่เข้มแข็งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ปัญหาในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาและไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิของประชาชน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานและการตัดสินใจจากนักลงทุน ความมุ่งมั่นจากทั้งสองฝ่ายจะเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้จังหวัดกวางนามสามารถพัฒนาต่อไป ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน และรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)