ปลดปล่อยโครงการอสังหาฯ

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่ากลไกนำร่องสำหรับธุรกิจในการเจรจาสิทธิการใช้ที่ดินจากประชาชนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะช่วยคลายโครงการ เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย และมีส่วนช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย

รัฐบาลยังเสนอให้รัฐสภาเห็นชอบให้ธุรกิจดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม ในภาพ: ดินแดนสีทองของโรงงานสบู่ฮานอยในเขตอุตสาหกรรม Cao - Xa - La ที่เลขที่ 233, 233B, 235 ถนน Nguyen Trai (เขต Thanh Xuan ฮานอย) หลังจากย้ายมาหลายปีก็ยังไม่ก่อให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน - ภาพโดย: DANH KHANG

ร่างมติเกี่ยวกับกลไกนำร่องนี้เพิ่งได้รับการแสดงความคิดเห็นโดยรัฐสภา และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในการประชุมที่จะสิ้นสุดในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากสถานะปัจจุบันของอุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดที่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และหรูหรา ความเห็นบางส่วนก็ชี้ให้เห็นเช่นกันว่ากลไกนำร่องควรมีทิศทางที่ชัดเจน โดยให้ความสำคัญกับข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

โครงการอสังหาฯ หลายร้อยโครงการรอการแก้ไข

ในเดือนมีนาคม 2567 ในการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และแนะนำการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ในนครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 143 โครงการ ฮานอย 246 โครงการ ไฮฟอง 4 โครงการ บิ่ญดิ่ญ 16 โครงการ กานเทอ 34 โครงการ... กำลังรอให้คณะทำงาน กระทรวง สาขา และท้องถิ่นมาขจัดอุปสรรค

จะเห็นได้ว่าทั่วประเทศยังมีโครงการอสังหาฯ ที่ “หยุดชะงัก” อยู่หลายร้อยโครงการ

มีโครงการจำนวนมากที่ไม่สามารถดำเนินการได้เพราะไม่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย นักลงทุนทุ่มเงินเพื่อซื้อที่ดินตามผังเมืองแต่ยังก่อสร้างโครงการไม่ได้เพราะขาด...ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 1 ^ตรม .

นอกจากนี้ ในร่างมตินำร่องที่เสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาอนุมัติ รัฐบาลยังเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติเห็นชอบให้รัฐวิสาหกิจดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง

ในกรุงฮานอย โรงงานผลิตหลายแห่งก่อให้เกิดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมในเขตใจกลางเมือง หลังจากย้ายโรงงานไปยังเขตชานเมืองหรือจังหวัดใกล้เคียง ก็ได้เผยให้เห็น "ดินแดนทองคำ" จำนวนมากที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ

โดยทั่วไปโรงงานทั้ง 3 แห่งจะรวมตัวกัน ได้แก่ โรงงานยางเสาวัง โรงงานสบู่ฮานอย และโรงงานยาสูบถังลอง โดยมีพื้นที่รวมประมาณ ^{150,000 ตร.ม.} หลังจากย้ายไปยังชานเมืองและปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี

ในจำนวนนั้น “ดินแดนสีทอง” ของโรงงานสบู่ฮานอยได้รับการย้ายมาอยู่อาศัยใหม่เป็นเวลานานหลายปีแล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน หญ้าก็ยังคงเติบโตอยู่เนื่องจากไม่มีกลไกในการแปลงเป็นที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โครงการบนถนน Mai Chi Tho เขต An Phu เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: NGUYEN VAN TRUNG

ธุรกิจและเจ้าของที่ดินมีความสุข

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวกับ Tuoi Tre ว่ากลไกนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจเจรจาเพื่อรับสิทธิการใช้ที่ดินอื่นๆ นอกเหนือไปจากที่ดินที่อยู่อาศัยจากผู้คน เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ถือเป็นอีกช่องทางหนึ่งในการเข้าถึงที่ดินสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กลไกดังกล่าวยังช่วยให้มั่นใจถึงสิทธิในการเจรจาของผู้ใช้ที่ดิน ลดการร้องเรียนในการจัดหาที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ

“แม้ว่ากลไกการกู้คืนที่ดินในปัจจุบันจะดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ (ระดับการชดเชยเป็นที่น่าพอใจยิ่งขึ้นและมุ่งเน้นตลาดมากขึ้น) แต่ก็ยังไม่ดีเท่ากับกลไกนำร่องสำหรับธุรกิจและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินในการเจรจาการโอนที่ดิน” นาย Chau กล่าวเน้นย้ำ

ตัวอย่างเช่น ในเขต 3 นครโฮจิมินห์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 48 แห่ง จนถึงปัจจุบันมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 5 แห่งที่ธุรกิจตกลงซื้อคืนจากผู้อยู่อาศัย 100% เพื่อดำเนินโครงการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่ แต่ก็ไม่มีการร้องเรียนใดๆ เพราะเป็นกลไกการซื้อขายที่เป็นธรรม

ยังมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ยังไม่ปรับปรุงอีกประมาณ 43 แห่ง เนื่องจากเราไม่มีกลไกในการส่งเสริมให้นักลงทุนเจรจาซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าคืน

นายโจว กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หลายแห่งติดขัด เนื่องจากธุรกิจต่างๆ มีที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ทำให้ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังขาดแคลนอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย (เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรขาดแคลน) หากรัฐสภาอนุมัติให้ธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นในอนาคต

นายเหงียน ฮู เกวง ประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้ความเห็นว่านโยบายนำร่องในการอนุญาตให้ธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ถือเป็นทิศทางที่เปิดกว้างสำหรับการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัย

กลไกนี้ยังช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือกับผู้ใช้ที่ดินได้โดยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและร่วมหุ้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

จะเป็นการเพิ่มทุนที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เพียงพอกับความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน “การอนุญาตให้ธุรกิจเจรจาโดยตรงและซื้อคืนสิทธิการใช้ที่ดินจากผู้คนจะประหยัดกว่าการจัดการประมูลและประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างแน่นอน การเจรจาโดยตรงระหว่างทั้งสองฝ่ายจะหลีกเลี่ยง “ราคาเสมือนจริง” ในการประมูลที่ดิน” นายเกวงกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนยังแสดงความเห็นว่าโครงการนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินอื่นๆ จากประชาชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะช่วยป้องกันการสูญเสียที่ดินในเขตเมืองในปัจจุบันได้อีกด้วย

ในความเป็นจริง มีแปลงที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจำนวนมากในฮานอยและโฮจิมินห์ที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี โครงการนำร่องสำหรับข้อตกลงซื้อคืนและแปลงที่ดินจะช่วยให้ใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในขณะที่รัฐยังคงเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีการใช้ที่ดิน และประชาชนก็มีทางเลือกมากขึ้นในการซื้อบ้าน

ส่งเสริมการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

แม้ว่าจะสนับสนุนโครงการนำร่องให้บริษัทเจรจาสิทธิ์ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าโครงการนำร่องที่ให้บริษัทเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงที่เหมาะสมกับสถานการณ์ในท้องถิ่นเป็นอันดับแรก

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com แนะนำให้ใช้กลไกนำร่องนี้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้เพียงพอกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

นายตวนเชื่อว่าการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยผ่านกลไกนำร่องจะต้องสอดคล้องกับความต้องการในทางปฏิบัติ หากไม่มีทิศทางที่ชัดเจน ธุรกิจต่างๆ หลังจากตกลงซื้อที่ดินจากประชาชนแล้ว จะมุ่งเน้นแต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาสูง ประมาณ 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เพื่อให้ได้กำไรสูงเหมือนในอดีตเท่านั้น ดังนั้นเป้าหมายในการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยในตลาดก็จะไม่ประสบความสำเร็จ

อีกข้อสังเกตหนึ่งตามคำกล่าวของนายตวน คือ โครงการนำร่องสำหรับธุรกิจในการซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่นักลงทุนบางรายที่มีศักยภาพทางการเงินใช้ประโยชน์จากกฎระเบียบนี้ในการซื้อที่ดินและทิ้งไว้ที่นั่น โดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้นจึงค่อยโอนไปยังธุรกิจอื่น

จำเป็นต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ว่าธุรกิจที่เจรจาซื้อที่ดินจากประชาชนต้องดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ภายใน 2-3 ปี มิฉะนั้นจะต้องโอนที่ดินให้กับนักลงทุนรายอื่นดำเนินโครงการ มิฉะนั้นที่ดินจะถูกเรียกคืน

มติทั้งสองฉบับนี้จะช่วยขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาฯ

นอกจากมตินำร่องที่ให้ผู้ประกอบการเจรจารับโอนที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว รัฐบาลยังมีแผนที่จะเสนอมติพิเศษเพื่อแก้ไขปัญหาที่ดิน การย้ายโรงงานที่ปล่อยมลพิษ การปรับโครงสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงานของรัฐ โครงการที่ต้องเผชิญกับการตรวจสอบ สอบบัญชี สืบสวน และคำตัดสินของศาลต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติอีกด้วย

มติทั้งสองฉบับนี้จะช่วย "ฟื้น" สินทรัพย์ที่มีอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรและโครงการในเขตเมืองที่ถูกระงับอยู่หลายร้อยแห่งทั่วประเทศ โดยมีกลไกจากมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จะทำให้ธุรกิจมีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนโครงการ ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยต่อไป เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย และมีส่วนสนับสนุนการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของตลาด

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม DO DUC DUY:

“โครงการที่ผู้นำท้องถิ่นทำผิดพลาดจะได้รับการช่วยเหลือ”

ส่วนการแก้ไขปัญหาเชิงประเด็นนั้น ทางผู้มีอำนาจหน้าที่ได้สั่งการให้แก้ไขโครงการที่ติดขัดเนื่องมาจากความผิดพลาดของหน่วยงานปกครองท้องถิ่นและผู้นำทางราชการ ให้ดำเนินการแก้ไขเพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถดำเนินโครงการต่อไปได้ การดำเนินโครงการประเภทนี้ทำให้ผู้นำท้องถิ่นที่ละเมิดกฎหมายส่วนใหญ่ถูกลงโทษ

ส่วนโครงการที่ผู้ประกอบการจงใจทำผิดพลาดก็จะถูกเพิกถอนเพื่อไม่ให้สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน

ยังสงสัยเกี่ยวกับข้อกำหนดและเงื่อนไข

โครงการอพาร์ทเม้นท์บนถนนเลวันเลือง ตำบลโญนดึ๊ก เขตนาเบ นครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: NGUYEN VAN TRUNG

นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า นอกจากรัฐบาลจะยื่นมตินำร่องให้รัฐสภาพิจารณาอนุมัติแล้ว นครโฮจิมินห์ยังกำลังตรวจสอบจำนวนธุรกิจที่มีที่ดินที่ติดอยู่ตามกฎระเบียบและไม่สามารถดำเนินโครงการได้อีกด้วย ตามการตรวจสอบพบว่าบริษัทนี้มีที่ดินเปล่าอยู่เกือบ 20 แปลง ในเขตอำเภอบิ่ญจัน เขต 8 ทูดึ๊ก... ที่ติดขัด

บุคคลนี้กล่าวว่าที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรม ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และบริษัทได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์จากประชาชนเรียบร้อยแล้ว แต่เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาต จึงไม่สามารถดำเนินโครงการได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความยากลำบาก แต่ธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถใช้ทรัพยากรที่ดินที่มีอยู่เพื่อทำโครงการเพิ่มเติมได้ และมีแหล่งขายเพื่อฟื้นทุน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมาก ในขณะที่ธุรกิจยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร ความยากลำบากก็เกิดขึ้น

เมื่ออ่านร่างมติที่กำลังจะพิจารณาอนุมัติแล้ว ธุรกิจนี้เชื่อว่าเป็นนโยบายที่จำเป็นเพื่อคลี่คลายปัญหาให้กับธุรกิจและตลาด และจะมีโอกาสได้รับการพิจารณาอนุมัติในเร็วๆ นี้

อย่างไรก็ตาม จุดที่น่ากังวลสำหรับธุรกิจคือเมื่อร่างมติระบุเงื่อนไขในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

ทั้งนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมติฉบับนี้ มีสิทธิเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินประเภทหนึ่งประเภทใดหรือหลายประเภทในการดำเนินโครงการได้ ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; ที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน

กฎข้อบังคับนี้อาจตีความได้ว่าบริษัทที่มีที่ดินอยู่แล้วสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพื่อทำโครงการได้ แต่เมื่อรับโอนตั้งแต่ต้นจะต้องโอนแปลงที่ดินที่มีทั้งที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกัน

ฉะนั้นหากมติผ่านและนำไปปฏิบัติตามที่องค์กรเข้าใจ การยกเลิกก็จะไม่ทั่วถึง

บุคคลนี้ได้อธิบายเพิ่มเติมว่า ในปัจจุบันนอกเหนือจากวิสาหกิจที่มีกองทุนที่ดินตามสิทธิการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจแล้ว ยังมีกรณีที่วิสาหกิจเคยอนุญาตให้บุคคลในบริษัทซื้อที่ดินเพื่อการเกษตร แต่ยังไม่ได้นำไปเข้าถือสิทธิการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจเพราะมีปัญหาทางกฎหมาย หรือมีธุรกิจที่มีทรัพยากรเพียงพอที่ต้องการรับโอนที่ดินจากผู้คนเพื่อดำเนินโครงการ

หากเข้าใจตามข้างต้นแล้ว ธุรกิจจะซื้อได้เฉพาะพื้นที่ที่มีทั้งที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ เท่านั้น ซึ่งจะจำกัดการเข้าถึงทรัพยากรที่ดินของธุรกิจ

“รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ชี้ต่อรัฐสภาเมื่อเร็วๆ นี้ว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการบนที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และการวางแผนรายละเอียดโครงการยังครอบคลุมถึงที่ดินหลายประเภท เช่น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับการจราจร ที่ดินสำหรับปลูกพืช... ดังนั้นบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินจึงไม่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง ดังนั้นหน่วยงานที่ร่างกฎหมายจะต้องพิจารณาเรื่องนี้อีกครั้ง” เขากล่าวเสนอ

ควรลบวลีออก

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีความกังวลในประเด็นเดียวกัน กล่าวว่า กฎหมายควรจะลบวลี “สำหรับกรณีข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน” ออกจากกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ในแปลงที่ดินเดียวกัน เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเมื่อนำมติไปปฏิบัติ

นั่นคือ วิสาหกิจที่มีที่ดินอยู่แล้วหรือได้รับการโอนกรรมสิทธิ์มาตั้งแต่ต้น สามารถใช้งานที่ดินได้ 3 ประเภท คือ ที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินเพื่อธุรกิจ ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ตราบใดที่สอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน และหลักเกณฑ์อื่น ๆ ในมติ

“นี่เป็นวิธีเดียวที่จะเคลียร์คอขวดและปลดปล่อยทรัพยากรที่ดิน” นาย Chau กล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm