โอกาสของอสังหาฯ กลุ่มไหนในปี 2567?

ในรายงาน "ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม - มองย้อนกลับไปในปี 2023 และคาดการณ์สำหรับปี 2024 - โอกาสสำหรับใคร" ที่เพิ่งเผยแพร่ สถาบันเศรษฐศาสตร์ - การเงิน - อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ระบุว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นที่ต้องการของตลาดเสมอในทุกช่วง และปี 2024 มีแนวโน้มว่าจะมีโอกาสมากขึ้นสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดองต่อยูนิต เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่ต่ำ ความเร็วในการดำเนินการที่รวดเร็ว และกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุน และรัฐกำลังจัดทำกรอบทางกฎหมายเฉพาะสำหรับประเภทนี้ด้วย “ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีมากในเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากคนรุ่น Gen Z คนโสด และครอบครัวรุ่นเดียว” ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการ DXS-FERI กล่าวเน้นย้ำ

โครงการอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: ทัน ถัน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการคว้าโอกาสเหล่านี้จำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่และสร้างกลยุทธ์การพัฒนาที่ยั่งยืนใหม่ๆ อย่างครอบคลุม วิสาหกิจต้องปรับโครงสร้างทุน หนี้สูญ และมีความยืดหยุ่นในการกำหนดราคาเพื่อให้ความสำคัญกับสภาพคล่องเป็นอันดับแรก นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ จะต้องเตรียมทั้งที่ดิน ทรัพยากรบุคคล เทคโนโลยี ฯลฯ เพื่อคว้าโอกาสในปีใหม่อีกด้วย

ขณะเดียวกัน รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 โดย DKRA Vietnam เพิ่งเผยแพร่ โดยคาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในปี 2024 อาจเพิ่มขึ้น 12,000 - 15,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ โดยมีประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิต แม้ว่าจะเป็นกลุ่มตลาดที่น่าดึงดูด แต่ราคาขายของอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงยังคงหายาก โดยอพาร์ตเมนท์ระดับ A ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่นในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ตเมนท์ระดับ B และ C มีสัดส่วนที่มากในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง ราคาขายขั้นต้นไม่น่าจะผันผวนมากนักในปี 2567 หรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต

ดังนั้น เมื่อเทียบกับปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในปี 2567 อาจยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะรายงานของ DKRA Vietnam ระบุว่าในปี 2566 ทั้งประเทศบันทึกโครงการอพาร์ตเมนต์หลักขายได้ 126 โครงการ (ประมาณ 22,071 ยูนิต) ในปี 2566 ลดลงร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อุปทานเพื่อการจำหน่ายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ (กระจุกตัวอยู่ทางตะวันออก) และบิ่ญเซือง ปริมาณการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 9,664 หน่วย คิดเป็น 44% ของอุปทานหลัก และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางราคา 40 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. มีกระบวนการทางกฎหมายเสร็จเรียบร้อย ก่อสร้างคืบหน้ารวดเร็ว และเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวก

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับต้นปี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้ส่งเสริมการใช้มาตรการต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ในขณะเดียวกันสภาพคล่องรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยราคารองลดลงประมาณ 3% - 8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายหรือล่าช้าในการก่อสร้าง

ที่มา: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm