ผู้เชี่ยวชาญระบุกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่ถึงจุดต่ำสุด

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเผยแพร่โดยหน่วยงานวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่า แม้จะประสบปัญหา แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีตัวชี้วัดเชิงบวกหลายประการในไตรมาสที่ 3

ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ปริมาณธุรกรรมรวมใน 9 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ประมาณ 10,000 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งลดลงเพียงประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2018 และ 2019 ก่อนการระบาดของโควิด-19

นายเล ดินห์ จุง หนึ่งในสมาชิกของคณะทำงานวิจัยตลาด VARS ได้เปิดเผยถึงกลุ่มตลาดบางส่วนในหลายพื้นที่ที่แสดงสัญญาณของการทะลุ "จุดต่ำสุด" โดยระบุว่า การจะพิจารณาว่าตลาดได้ทะลุ "จุดต่ำสุด" หรือไม่นั้น จำเป็นต้องให้สัญญาณที่บ่งบอกว่าได้ทะลุ "จุดต่ำสุด" แล้ว เช่น ไม่มีส่วนลดลึกๆ อีกแล้ว การลดราคาหยุดลงหรือราคาเริ่มเพิ่มขึ้น ความรู้สึกของนักลงทุนฟื้นตัวในเชิงบวก...

นายจุง เผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังเข้าสู่จุดต่ำสุด โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ตกลงสู่จุดต่ำสุดแล้ว (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายจุง กล่าวว่า กลุ่มที่ดินไม่ได้แสดงสัญญาณเชิงบวกใดๆ เลย แต่ก็มีสัญญาณของการผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้วในกลุ่มที่ดินที่ประมูลในบริเวณโดยรอบฮานอย ซึ่งราคาอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดอง โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 70-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% สามารถโอนได้ทันที โดยมีส่วนต่างอยู่ที่ 30-50 ล้านดอง/ล็อต

ที่น่าสังเกตคือ ตามที่นายจุงกล่าว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงดูมืดมนและไม่มีสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจน

เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของตลาดที่ "ถึงจุดต่ำสุด" เป็นไปตามความคาดหวังและส่งเสริมกระบวนการฟื้นตัวในส่วนและภูมิภาคอื่นๆ นายจุงแนะนำว่าควรมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงการจัดหาสู่ตลาด

“ขณะนี้อุปทานยังคงติดขัด โดยโครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขเพียงประมาณ 10% เท่านั้น” นายจุงเน้นย้ำ

นอกจากนี้ ขณะเดียวกัน นายเหงียน กัวก์ อันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังได้หารือถึงระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาฯ คาดว่าจะเป็นผู้นำแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ คาดว่าจะลดลงในช่วงต้นไตรมาส 1/2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาส 2/2567

แม้ว่าประเภทการซื้อขายที่ดินจะลดลงอย่างมาก แต่ยังคงดึงดูดความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ นักลงทุนสูงถึง 46% เลือกซื้อที่ดิน ส่วนลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัย 32% ก็เลือกซื้อที่ดินเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่มีไว้เพื่อการลงทุน ดังนั้น ที่ดินจึงน่าจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับตัวจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2567

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — ตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วงฟื้นตัว (ภาพประกอบ: ห้าฟอง)

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ยังได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา โดยระบุว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ไปจนถึงสองไตรมาสแรกของปี 2567 จะมีจุดสว่างในเชิงบวกมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด

ในส่วนของการฟื้นตัวนั้น จำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนถึงระดับการฟื้นตัวและเปรียบเทียบกับจุดเวลาใด แต่เราไม่สามารถพูดได้โดยทั่วไปว่ามันฟื้นตัวแล้วหรือกำลังฟื้นตัว

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีหน้า ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่รอบฟื้นตัวอย่างเป็นทางการ โดยโครงการต่างๆ จะมีการนำไปปฏิบัติอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น ส่งผลให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ซึ่งที่อยู่อาศัยสังคมและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ หวังว่าการจะแล้วเสร็จของกฎหมายฉบับนี้ จะทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้ง่ายยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา