อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนพฤศจิกายน 2567

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่กลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมกลับพบว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4.8% ต่อปีเป็น 6.6% ต่อปี

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่กลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมกลับพบว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4.8% ต่อปีเป็น 6.6% ต่อปี

สำหรับสินเชื่อจาก Agribank ที่มีระยะเวลาผ่อนชำระขั้นต่ำ 3 ปี จะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.5% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรก สำหรับสินเชื่อ 5 ปี อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ 7% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรก

สำหรับ Vietcombank สินเชื่อระยะสั้นจะมีอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 5.7% ในช่วง 12 เดือนแรก 6.5% เป็นเวลา 2 ปี หรือ 8.5% เป็นระยะเวลา 3 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ภาพ: ข่าวหุ้น

ที่ VietinBank ธนาคารนี้เสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษประมาณ 6% ต่อปีในช่วง 12 เดือนแรก สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 18 เดือนแรกจะอยู่ที่ 6.5% ต่อปีหรือ 6.7% ต่อปีในช่วง 24 เดือนแรก

ด้วย BIDV ธนาคารนี้ได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 5% ต่อปีใน 6 เดือนแรกพร้อมระยะเวลาฝาก 36 เดือน หรือ 5.5% ต่อปี คงที่ 12 เดือน พร้อมระยะเวลา 60 เดือน

ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน BVBank บันทึกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.9% ในช่วง 6 เดือนแรก 8.49% เป็นเวลา 18 เดือน

TPBank มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.6% ใน 12 เดือนแรก และระยะเวลากู้ขั้นต่ำ 48 เดือน นอกจากนี้ธนาคารแห่งนี้ยังมีแพ็คเกจสินเชื่อขั้นต่ำ 72 เดือนพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.1% ใน 24 เดือนแรกอีกด้วย

ปัจจุบัน MSB ถือได้ว่าเป็นธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด โดยคงที่ประมาณ 4.5% ในช่วง 6 เดือนแรก ตัวเลขสินเชื่อคงที่ในช่วง 12 เดือนแรกอยู่ที่ 6.2%

Sacombank มีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับเดือนกันยายน 2024 ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษยังคงอยู่ที่ประมาณ 6.5% ต่อปีใน 6 เดือนแรก 7% ในช่วง 12 เดือนแรก; หรือ 7.5% เป็นระยะเวลา 24 เดือน

ในทำนองเดียวกัน MBBank ยังคงมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยพิเศษ 7.5% ในระยะ 6 เดือนแรก 7.9% ใน 12 เดือน; 9% ใน 24 เดือน

HDBank ให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ 6 เดือนแรกอยู่ที่ 5% 12 เดือนแรกคือ 6.5% 24 เดือนก็ประมาณ 8%

ธนาคาร Woori บันทึกอัตราดอกเบี้ยคงที่ 12 เดือนแรกที่ 5.3% 24 เดือนแรกคือ 6% 36 เดือนเป็น 6.4%

ผู้กู้ควรทราบว่าตัวเลขข้างต้นทั้งหมดเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษและใช้ได้เฉพาะช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น เมื่อครบกำหนดอัตราดอกเบี้ยจะกลับไปเป็นอัตราลอยตัวโดยผันผวนระหว่าง 8.7 – 11.7% ต่อปี

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะไม่มีการปรับเปลี่ยนที่สำคัญเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว แต่กลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมกลับมีความผันผวนอย่างมาก ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมจากธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามปรับเพิ่มขึ้นเป็น 6.6% ต่อปี จาก 4.8% ต่อปี

การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ที่กำหนดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดเป็นครั้งคราว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐในปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐจึงต้องอยู่ที่ระดับเดียวกัน

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยตลาดของ Savills กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องกำหนดรายได้และรายจ่ายที่คาดหวังไว้อย่างน้อยในช่วง 12 เดือนข้างหน้า เพื่อให้แน่ใจว่าตนมีความสามารถในการชำระเงิน นอกจากนี้ จำนวนเงินกู้ควรจะสอดคล้องกับเพียงประมาณ 50% ของมูลค่าบ้านเพื่อลดแรงกดดันทางการเงิน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cap-nhat-lai-vay-mua-nha-thang-112024-d229532.html