อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำสุดในรอบ 20 ปี หลายคนยังกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังมีมาตรการจูงใจ

อัตราดอกเบี้ยต่ำ หลายคนยังกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังมีแรงจูงใจ

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากธนาคารแห่งรัฐลดอัตราดอกเบี้ยถึง 4 ครั้ง นับตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ธนาคารต่างๆ เริ่มส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางภาวะอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลง และช่องทางการระดมพันธบัตรขององค์กรที่ไม่เอื้ออำนวย

อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี (ภาพ : สท.)

ในขณะเดียวกันช่องทางการระดมทุนอื่น ๆ ยังไม่มีการพัฒนา การเข้าถึงทุนสินเชื่อช่วยให้ผู้พัฒนาสามารถเร่งความคืบหน้าของการดำเนินโครงการได้ ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น

ข้อมูลการวิจัยของ VAR แสดงให้เห็นว่า 70% ของนักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่มีสิทธิ์ขายพร้อมที่จะเปิดตัว ตั้งแต่ปลายไตรมาสแรกของปี 2024 นักลงทุนเริ่มดำเนินการโครงการต่างๆ มากมาย กิจกรรมบุกเบิก กิจกรรมเปิดตัว และการ "ปรับปรุงสินค้าเก่า" เกิดขึ้นอย่างเข้มข้นและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ โครงการบางโครงการที่มีความคืบหน้าดีก็ได้รับเงินมัดจำอย่างเป็นทางการแล้ว

สถิติยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสนี้ กลุ่มที่อยู่อาศัยได้รับผลิตภัณฑ์เสนอขายประมาณ 20,541 รายการ ซึ่งมีผลิตภัณฑ์จากโครงการใหม่ทั้งหมดมากกว่า 4,300 รายการ

ธุรกรรมในกลุ่มที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีธุรกรรม 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงเดียวกันของปี 2566 เฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีหน่วยใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 3,000 หน่วย โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 57%

ความจริงที่ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ขณะที่เศรษฐกิจเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสสำหรับธุรกิจต่างๆ ในการพัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังเปิดประตูให้ผู้คนกู้เงินเพื่อซื้อบ้านอีกด้วย อย่างไรก็ตาม หลายๆ คนยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปรโมชัน

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9-11% ซึ่งลดลงจากระดับสูงสุดที่ 13-15% ต่อปี

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งได้ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อออกนโยบายที่มุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านหลีกเลี่ยง “ความเสี่ยง” ที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยได้

จนถึงขณะนี้ สถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่สนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงต่ำและมีเงื่อนไขหลักประกันที่ชัดเจน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงมีเสถียรภาพ รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน โดยมีระยะเวลากู้ 25-30 ปี ทำให้แรงกดดันในการชำระคืนรายเดือนสำหรับผู้กู้ลดลง

นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังคงดำเนินการประหยัดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยตามแนวทางของธนาคารแห่งรัฐ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR กล่าวว่าผลกระทบที่ล่าช้าของนโยบายดังกล่าวเกิดจากยอดสินเชื่อคงค้างส่วนใหญ่อยู่ในสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว และมาตรการจัดการของธนาคารแห่งรัฐ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต

นักลงทุนกลับเข้าสู่ตลาด

ในด้านความต้องการด้านการลงทุน หลังจากที่ได้สังเกตความเคลื่อนไหวและการพัฒนาของตลาดมาอย่างยาวนาน ในที่สุดลูกค้าและนักลงทุนก็เริ่มแสดงความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนอีกครั้ง

หลายๆ คนยังคงกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปรโมชัน (ภาพ : สท.)

อย่างไรก็ตาม การยอมรับความเสี่ยงของหน่วยงานเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงไปจากบทเรียนในช่วงก่อนหน้านี้ ลูกค้าและนักลงทุนในปัจจุบันมีความลังเล ระมัดระวัง และคำนวณมากขึ้นเมื่อใช้จ่ายเงิน

“พวกเขายินดีที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและการวิจัย ประเมินราคาและสภาพคล่องอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ” นายดิงห์ กล่าว

นอกจากนี้ สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อ

นายดิงห์ กล่าวว่า นี่เป็นโอกาสสำหรับลูกค้าและนักลงทุนที่จะตัดสินใจอย่างรวดเร็ว ยอมรับความเสี่ยงในตลาด เพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดที่ถูกและนโยบายการขายที่ดี แต่ยังคงต้องแน่ใจว่าจะไม่ใช้ประโยชน์จากอัตราส่วนทางการเงินที่สูงเกินไป

ผลการสำรวจล่าสุดโดย VAR กับสมาชิกที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นอีกว่า ถึงแม้พวกเขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจใช้จ่ายเงิน แต่หากอุปทานมีความสมเหตุสมผล ลูกค้าและนักลงทุนถึง 70% ก็ยินดีที่จะ "วางเงิน" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

“ลูกค้าเลือกกลุ่มและประเภทอสังหาฯ อย่างรอบคอบก่อนชำระเงิน “ที่ดินและอาคารแนวราบเป็นสองกลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุด” นายดิงห์ กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/โพสต์เมื่อ 20 ปีที่แล้ว