จำเป็นต้องปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนอย่างต่อเนื่อง

ดร. แคน แวน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ:

จำเป็นต้องเบิกเงินทุนการลงทุนภาครัฐให้มากขึ้น

เป็นเวลานานแล้วที่เราไม่ได้สนับสนุนการออกพันธบัตรของรัฐมากนัก แต่เน้นการออกพันธบัตรของภาคเอกชนเป็นหลัก ดังนั้น กระทรวงการคลังจึงจำเป็นต้องศึกษาปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนในการพิจารณาอนุมัติแผนการออกพันธบัตรให้แก่ประชาชน นอกจากนี้ ทางการต้องดำเนินการจัดการกับการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรที่มีการประกาศผลการสอบสวนเบื้องต้นอย่างรวดเร็วและทั่วถึง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์จะประสบความยากลำบากในการพัฒนาถ้าการเบิกจ่ายเงินทุนการลงทุนภาครัฐไม่สามารถรับประกันความก้าวหน้าได้ ดังนั้นท้องถิ่นต่างๆ จะต้องดำเนินการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐอย่างเด็ดขาด นี่เป็นประเด็นที่สำคัญมากในขอบเขตของนครโฮจิมินห์และท้องถิ่นต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับในเร็วๆ นี้ มิฉะนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์รวมถึงตลาดที่ดินและตลาดพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ในอนาคตจะประสบความยากลำบากอย่างยิ่ง

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์:

หวังว่าจะมีกฎระเบียบที่เหมาะสม

ปัจจุบันปัญหาด้านกฎหมายเป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุด คิดเป็นร้อยละ 70 ประการแรก กฎหมายบางฉบับขาดความสอดคล้อง ขัดแย้งและขัดแย้งกัน ประการที่สองคือเรื่องการเข้าถึงเงินทุน ประการที่สาม การขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ ถึงแม้จะทำหน้าที่เป็น “หมอตำแย” ให้กับธุรกิจและตลาดก็ตาม แต่การขอกู้ยืมเป็นเรื่องที่ยาก และอัตราดอกเบี้ยก็ยังคงสูงอยู่

หวังว่าจะมีกฏระเบียบที่เหมาะสมเพื่ออำนวยความสะดวกในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงสร้างใหม่อาคารชุดเก่า ยังไม่แน่ชัดว่าจะผ่านในสมัยประชุมสภาแห่งชาติครั้งนี้หรือไม่ แต่ผมคาดว่ากฎหมายที่ดิน (ที่แก้ไขแล้ว) จะผ่านและมีผลใช้บังคับตามที่วางแผนไว้เมื่อเนื้อหาเสร็จสมบูรณ์

นายเหงียน มินห์ ตรี กรรมการบริหารธนาคารเวียดนามเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบท (Agribank):

สินเชื่อธนาคาร ดอกเบี้ยต่ำ

ในฐานะธนาคารพาณิชย์ เรารับผิดชอบในการระดมทุนเพื่อการให้สินเชื่อ เราขอยืนยันว่าธนาคารเองก็ต้องลงทุนในกระแสเงินทุนด้วยเช่นกัน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม โครงสร้างพื้นฐาน... อย่างไรก็ตาม เมื่อให้สินเชื่อ ธนาคารมุ่งหวังที่จะฟื้นทุน ดังนั้นในการอนุมัติสินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องมีการประกันทางกฎหมายรวมถึงผู้ซื้อและบริษัทการลงทุนด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน Agribank ได้ลงทะเบียน 30,000 พันล้านดองตั้งแต่วันแรกที่เริ่มดำเนินการ ในปัจจุบันอัตราการเบิกจ่ายไม่มากนัก แต่ธนาคารก็พร้อมเสมอ ตราบใดที่บริษัทมีเงื่อนไขทางกฎหมายเพียงพอและปฏิบัติตามข้อกำหนด บริษัทก็จะเบิกจ่ายได้

ธนาคารอะกริแบงก์และธนาคารอื่นๆ กำลังรอให้โครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อโครงการอื่นๆ เช่นกัน ธนาคารมุ่งมั่นที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่มีผลกำไร ด้วยธุรกิจที่มีประสิทธิผล และอัตราดอกเบี้ยต่ำตามที่รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐกำหนด

ผู้เข้าร่วมสัมมนาถ่ายรูปเป็นที่ระลึกในงานสัมมนา ภาพโดย : หวาง ตรีอู

คุณ PHAM DANG HO หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ แผนกก่อสร้างนครโฮจิมินห์:

ต้องมีกระบวนการแยกสำหรับที่อยู่อาศัยสังคม

นครโฮจิมินห์ได้ออกขั้นตอนในการดำเนินการกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมและโครงการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนในการดำเนินการสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเร็วๆ นี้ แต่เห็นได้ชัดว่าขั้นตอนเหล่านี้กระจัดกระจายอยู่ในกฎหมาย ไม่เป็นระบบ ซึ่งอาจนำไปสู่ความแตกต่างในการบังคับใช้ระหว่างจังหวัดและเมือง ดังนั้น ในการปรับปรุงระบบกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ จึงจำเป็นต้องใส่ใจกับบทบัญญัติในช่วงเปลี่ยนผ่านและย้อนหลังสำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำเป็นต้องมีกระบวนการของตัวเองและขั้นตอนการบริหารจัดการที่เรียบง่าย นอกจากนี้ ยังต้องมีจุดสำคัญในการทบทวนขั้นตอนการลงทุนในโครงการโดยรวม จึงสามารถปรึกษาหารือและเสนอคณะทำงานสหวิชาชีพเพื่อแก้ไขขั้นตอนการลงทุนได้ในการประชุมครั้งเดียว พร้อมตกลงขั้นตอนทางกฎหมายได้ ทั้งนี้ยังจะช่วยแก้ไขขั้นตอนการลงทุนเพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการให้เร็วขึ้นอีกด้วย

นายเหงียน หง็อก วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง:

สิ่งสำคัญอยู่ที่วิธีการมองและแก้ไขปัญหา

บิ่ญเซืองถือว่าธุรกิจเป็นเหมือนเพื่อน ดังนั้นบริษัทจึงเข้าใจถึงความยากลำบากที่ธุรกิจต้องเผชิญ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีการประชุมทุกสัปดาห์เพื่อแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของธุรกิจ ในนั้น ให้ระบุเนื้อหาที่เจาะจง เพื่อทราบว่าปัญหาอยู่ที่ใด และต้องแก้ไขอย่างไร เช่น เมื่อมีการมอบหมายปัญหาให้กรมการวางแผนและการลงทุนเป็นประธาน จำเป็นต้องได้รับความคิดเห็นและเนื้อหาที่เฉพาะเจาะจง และต้องได้รับความยินยอมจากกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องเสียก่อน จึงจะให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรึกษาหารือได้

สำหรับปัญหาต่างๆ ธุรกิจจะต้องได้รับคำตอบว่าสามารถแก้ไขได้หรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น นานแค่ไหนและมีความมุ่งมั่นอย่างไร? ในความเป็นจริงแล้ว ความยากลำบากนั้นก็เหมือนกัน แต่โดยทั่วไปแล้ว วิธีการทำและวิธีเร่งกระบวนการแก้ไขปัญหา คือ การได้รับคำตอบโดยเร็ว โดยต้องมั่นใจถึงความพึงพอใจและความต้องการของปัญหาในแต่ละด้าน

นาย BUI NGOC DUC กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Group:

ปัญหาที่ยากสำหรับการทำธุรกิจ

ปัญหาและขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการอยู่รอดของโครงการและธุรกิจที่พัฒนาโครงการ ในปัจจุบันองค์กรต่างๆ มักใช้คำว่า “การวิงวอน” เมื่ออ้างถึงปัจจัยดังกล่าวข้างต้น เนื่องจากยังคงมีปัญหาที่ค้างอยู่มากมาย

ที่จริงแล้วบริษัทมีข้อตกลงการชดเชยทางกฎหมายกับประชาชนมาเป็นเวลานานแล้ว อย่างไรก็ตามการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในวิสาหกิจนั้นข้อตกลงข้างต้นไม่เพียงพอ เราจำเป็นต้องดำเนินการตามสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กล่าวอีกนัยหนึ่ง คือ ยกเลิกข้อตกลงการชดเชยที่ได้รับการรับรองเมื่อ 13 ปีก่อน นี่เป็นไปไม่ได้ เราใช้กฎหมายแต่กฎหมายก็มีความเฉพาะท้องถิ่นมาก สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากไม่เพียงแต่ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเวียดนามด้วย ดังนั้นการปฏิบัติตามกฎหมายจึงถือเป็นปัญหาที่ยากมากสำหรับธุรกิจ

นายเอ็นจีโอ ดุก ซอน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีอาร์เอช โฮลดิ้งส์ จอยท์ส คอมพานี:

ปัญหาทางกฎหมาย เป็นเรื่องที่ไม่สามารถคาดเดาได้

การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ 148 โครงการในนครโฮจิมินห์มีความคืบหน้าจนถึงขณะนี้ แต่ยังไม่ประสบผลสำเร็จ

ผู้พัฒนาโครงการเองก็คาดการณ์ถึงความยากลำบากและเลือกเส้นทางที่ขรุขระน้อยที่สุด อย่างไรก็ตาม ความยุ่งยากด้านนโยบาย เช่น กฎหมายการลงทุน และกฎหมายตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่ไม่สามารถคาดเดาได้

นักข่าว - ดร.โต ดินห์ ตวน บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์หงอยเหล่าดอง:

กลุ่มโซลูชั่น 10 กลุ่ม

มี 10 กลุ่มโซลูชั่น เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ประการแรกจำเป็นต้องแก้ไขและออกกฎหมายโดยเร็ว เช่น กฎหมายที่ดิน (แก้ไขแล้ว); กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ; กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ... ประการที่สอง ให้มีการปรับปรุงเอกสารกฎหมายย่อยอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเอกสารเหล่านี้มีคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ใหม่ และไม่ทับซ้อนกัน

สาม แก้ปัญหาการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่และข้าราชการ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นอกเหนือจากการให้กำลังใจทางจิตวิญญาณแล้ว ในระยะยาวจำเป็นต้องสร้างกระบวนการทำงานที่มีระบบ มีระเบียบวิธี เป็นวิทยาศาสตร์และมีมาตรฐาน

ประการที่สี่ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการแก้ไขกรณีเชิงลบในอดีตที่ยังไม่มีผลลัพธ์หรือข้อสรุปขั้นสุดท้าย เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจรู้สึกปลอดภัยและมั่นใจในการลงทุน

ประการที่ห้า จำเป็นต้องเพิ่มการออกพันธบัตรให้กับประชาชน ประการที่หก เพิ่มการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐเพื่อมีส่วนช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เจ็ด ส่งเสริมกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีฐานะมั่นคง มีความมั่นคงในชีวิต มีส่วนสนับสนุนและเสริมสร้างประเทศ

แปด ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่บางวิสาหกิจออกจากตลาดอื่นและเลือกเวียดนามเป็นตลาดใหม่ เมื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมก็จะช่วยกระตุ้นอย่างครบวงจรส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักขึ้น

ประการที่เก้า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบทบาทของสมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องเพิ่มข้อเสนอแนะและเสนอแนวทางแก้ไขที่ดีกว่าที่ใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงมากขึ้น

สิบเสริมสร้างบทบาทของสื่อมวลชน หนังสือพิมพ์ลาวด่งร่วมกับสำนักข่าวอื่นๆ จะรายงานข่าว สนับสนุน และอยู่เคียงข้างธุรกิจ สะท้อนสถานการณ์ปัจจุบันอย่างรวดเร็ว และเสนอแนวทางแก้ปัญหา

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm