Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

จำเป็นต้องกำหนดขอบเขตการรับประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยให้ชัดเจน

Việt NamViệt Nam31/10/2023


เช้าวันนี้ (31 ต.ค.) นายเหงียน ฮู่ ทง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดบิ่ญถ่วน ร่วมหารือในห้องประชุมถึงเนื้อหาบางส่วนที่มีความคิดเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) นายเหวียน ฮู่ ทง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มกฎหมายใหม่ ๆ มากมาย รวมทั้งเนื้อหากฎหมายหลายฉบับที่ปรับให้สอดคล้องกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และใกล้เคียงกับสถานการณ์ปัจจุบันของการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรและบุคคล

ข้อคิดเห็นเฉพาะเจาะจงในมาตรา 6 ว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบกิจการ ข้อ 1 กำหนดสถานที่เปิดเผยข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ และในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกิจการ (ถ้ามี) ในกรณีที่กิจการไม่มีหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ แสดงว่ากิจการไม่เปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่สร้างเงื่อนไขให้บุคคลเข้าถึงแหล่งข้อมูลได้อย่างโปร่งใส ด้วยเหตุนี้ ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง จึงได้เสนอให้มีการออกกฎระเบียบที่ชัดเจน ดังต่อไปนี้ เปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ทั่วไปในท้องถิ่น ของแต่ละท้องถิ่นที่มีอสังหาริมทรัพย์ และบนเว็บไซต์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยตัดคำว่า "ถ้ามี" ออก เพื่อให้เป็นข้อมูลสาธารณะและโปร่งใสเพื่อให้ประชาชนและหน่วยงานของรัฐทราบ

ในมาตรา 8 ว่าด้วยการกระทำที่ต้องห้าม ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง เสนอให้เพิ่มการกระทำที่เป็นการหลอกลวงและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเข้าร่วมการประมูลเพื่อทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในพื้นที่โดยรอบ ในร่างกฎหมาย ในความเป็นจริง พฤติกรรมเช่นนี้เกิดขึ้นทุกหนทุกแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ไม่สามารถซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านได้

2.jpg
รองหัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบิ่ญถวน เหงียนฮูทอง เข้าร่วมการอภิปรายที่ห้องโถงเช้าวันนี้ 31 ตุลาคม

เกี่ยวกับการรับประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตในมาตรา 26 ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอว่าหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ควรระบุขอบเขตของการรับประกันตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 26 อย่างชัดเจน “…จำนวนเงินที่ผู้ลงทุนได้รับล่วงหน้าจากลูกค้าและจำนวนเงินอื่น ๆ (ถ้ามี) ตามที่ตกลงกันในสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตที่ลงนามซึ่งผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องจ่ายให้แก่ลูกค้าเมื่อผู้ลงทุนไม่ส่งมอบบ้านตามที่ตกลงไว้” เพราะตามที่ผู้แทนบอก จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนถึงจำนวนเงิน “ที่นักลงทุนได้รับล่วงหน้า” ใช่ไหม? เป็นเงินมัดจำใช่ไหม? กองทุนอื่นๆมีอะไรบ้าง? ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง เสนอให้รัฐบาลจัดทำกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับเนื้อหานี้

การแสดงความคิดเห็นต่อมาตรา 43 - ในส่วนของสัญญาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับสัญญาการซื้อ การขาย การเช่า และการให้เช่าที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ในมาตรา 43 วรรค 1 เพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย

เกี่ยวกับการใช้สัญญาในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 44 ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอให้เพิ่มวรรค 3 ของมาตรา 44 โดยมีเนื้อหาดังนี้ "สัญญาในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีบุคคลเข้าร่วมต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยสำนักงานทนายความ" ผู้แทนได้ชี้แจงในเรื่องนี้ว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจัยที่ทำให้เกิดความปลอดภัยทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับความสนใจมากนัก หลายกรณีสำคัญเกิดจากการละเมิดสิทธิของนักลงทุน ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้บริโภคทั้งมูลค่าและปริมาณ การละเมิดเหล่านี้เกิดขึ้นบ่อยมากขึ้น และผู้บริโภค (ฝ่ายที่อ่อนแอกว่า) ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับนักลงทุนไม่ได้รับการรับประกันความปลอดภัยอย่างเหมาะสม ดังนั้นการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายจะต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความเพื่อเป็นหลักแห่งความเป็นธรรมและไม่เลือกปฏิบัติระหว่างบุคคลตามที่กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556 และในมาตรา 3 วรรคหนึ่ง แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ขณะเดียวกันก็ต้องรับรองสิทธิของฝ่ายที่เสียเปรียบในการเข้าร่วมทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย


แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์