เช้าวันนี้ (31 ต.ค.) นายเหงียน ฮู่ ทง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดบิ่ญถ่วน ร่วมหารือในห้องประชุมถึงเนื้อหาบางส่วนที่มีความคิดเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) นายเหวียน ฮู่ ทง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มกฎหมายใหม่ ๆ มากมาย รวมทั้งเนื้อหากฎหมายหลายฉบับที่ปรับให้สอดคล้องกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และใกล้เคียงกับสถานการณ์ปัจจุบันของการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรและบุคคล
ข้อคิดเห็นเฉพาะเจาะจงในมาตรา 6 ว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบกิจการ ข้อ 1 กำหนดสถานที่เปิดเผยข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ และในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกิจการ (ถ้ามี) ในกรณีที่กิจการไม่มีหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ แสดงว่ากิจการไม่เปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่สร้างเงื่อนไขให้บุคคลเข้าถึงแหล่งข้อมูลได้อย่างโปร่งใส ด้วยเหตุนี้ ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง จึงได้เสนอให้มีการออกกฎระเบียบที่ชัดเจน ดังต่อไปนี้ เปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ทั่วไปในท้องถิ่น ของแต่ละท้องถิ่นที่มีอสังหาริมทรัพย์ และบนเว็บไซต์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยตัดคำว่า "ถ้ามี" ออก เพื่อให้เป็นข้อมูลสาธารณะและโปร่งใสเพื่อให้ประชาชนและหน่วยงานของรัฐทราบ
ในมาตรา 8 ว่าด้วยการกระทำที่ต้องห้าม ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง เสนอให้เพิ่มการกระทำที่เป็นการหลอกลวงและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเข้าร่วมการประมูลเพื่อทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในพื้นที่โดยรอบ ในร่างกฎหมาย ในความเป็นจริง พฤติกรรมเช่นนี้เกิดขึ้นทุกหนทุกแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ไม่สามารถซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านได้
เกี่ยวกับการรับประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตในมาตรา 26 ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอว่าหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ควรระบุขอบเขตของการรับประกันตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 26 อย่างชัดเจน “…จำนวนเงินที่ผู้ลงทุนได้รับล่วงหน้าจากลูกค้าและจำนวนเงินอื่น ๆ (ถ้ามี) ตามที่ตกลงกันในสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตที่ลงนามซึ่งผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องจ่ายให้แก่ลูกค้าเมื่อผู้ลงทุนไม่ส่งมอบบ้านตามที่ตกลงไว้” เพราะตามที่ผู้แทนบอก จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนถึงจำนวนเงิน “ที่นักลงทุนได้รับล่วงหน้า” ใช่ไหม? เป็นเงินมัดจำใช่ไหม? กองทุนอื่นๆมีอะไรบ้าง? ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง เสนอให้รัฐบาลจัดทำกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับเนื้อหานี้
การแสดงความคิดเห็นต่อมาตรา 43 - ในส่วนของสัญญาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับสัญญาการซื้อ การขาย การเช่า และการให้เช่าที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ในมาตรา 43 วรรค 1 เพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย
เกี่ยวกับการใช้สัญญาในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 44 ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอให้เพิ่มวรรค 3 ของมาตรา 44 โดยมีเนื้อหาดังนี้ "สัญญาในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีบุคคลเข้าร่วมต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยสำนักงานทนายความ" ผู้แทนได้ชี้แจงในเรื่องนี้ว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัจจัยที่ทำให้เกิดความปลอดภัยทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับความสนใจมากนัก หลายกรณีสำคัญเกิดจากการละเมิดสิทธิของนักลงทุน ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้บริโภคทั้งมูลค่าและปริมาณ การละเมิดเหล่านี้เกิดขึ้นบ่อยมากขึ้น และผู้บริโภค (ฝ่ายที่อ่อนแอกว่า) ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับนักลงทุนไม่ได้รับการรับประกันความปลอดภัยอย่างเหมาะสม ดังนั้นการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายจะต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความเพื่อเป็นหลักแห่งความเป็นธรรมและไม่เลือกปฏิบัติระหว่างบุคคลตามที่กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556 และในมาตรา 3 วรรคหนึ่ง แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ขณะเดียวกันก็ต้องรับรองสิทธิของฝ่ายที่เสียเปรียบในการเข้าร่วมทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)