หลายส่วนกำลังประสบกับภาวะอุปทานลดลง
ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อไม่นานนี้ ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่นี้ยังไม่มีการพัฒนาก้าวหน้าแต่อย่างใด
โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีการบันทึกอุปทานจากโครงการจำนวน 6 โครงการ ประกอบด้วย โครงการใหม่ 3 โครงการ และโครงการเปิดขายในระยะต่อไป 3 โครงการ จำนวน 271 แปลง อุปทานใหม่ในไตรมาสนี้บันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022
การบริโภคตลาดใหม่บันทึกลดลง 82% และ 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามลำดับ ธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม.
หลงอันเป็นตลาดชั้นนำประเภทนี้ คิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทานและ 57% ของการบริโภคใหม่ ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเปิดตลาดครั้งก่อน แต่เพิ่มขึ้น 1% - 3% ในช่วงเวลาเดียวกัน
นักลงทุนยังคงใช้นโยบายจูงใจ ส่วนลด ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ผลิตภัณฑ์รองมีอัตราการลดลงเฉลี่ย 8% - 12% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์
การบริโภคในกลุ่มที่ดินลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
สำหรับทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีอุปทานคงเหลือจำนวน 4 โครงการ ประกอบด้วย โครงการใหม่ 2 โครงการ และโครงการที่เตรียมเปิดขายในเฟสต่อไปอีก 2 โครงการ จำนวน 144 ยูนิต อุปทานใหม่ลดลงเล็กน้อยคิดเป็นประมาณ 93% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า คิดเป็นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นเล็กน้อย มีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2566 แต่ยังค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตลาดด่งนายเป็นตลาดที่มีสัดส่วนอุปทานใหม่และการบริโภคสูงในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราอยู่ที่ 47.2% และ 88% ตามลำดับ เพียงในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว เป็นครั้งแรกที่ไม่มีอุปทานใหม่ให้ขายในไตรมาสนี้
ระดับราคาหลักของประเภทนี้ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นักลงทุนยังคงใช้นโยบายจูงใจ ส่วนลด การผูกมัดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
สภาพคล่องในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยราคาลดลงเฉลี่ย 11% - 15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 ในบริบทที่สภาพคล่องในตลาดลดลง แรงกดดันด้านดอกเบี้ย ฯลฯ นักลงทุนต้องลดกำไร/ราคาขายเพื่อกู้คืนกระแสเงินสด
ส่วนประเภทที่มีการบันทึกการลดลงรุนแรงที่สุดในปี 2566 คือ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ทั้ง 2 ประเภท คือ วิลล่ารีสอร์ท และทาวน์เฮาส์/ตึกแถว ไม่มีการบันทึกการผันผวนที่สำคัญทั้งในด้านอุปทานและราคาขาย ในขณะเดียวกัน ความต้องการในทั้งสองประเภทนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคทาวน์เฮาส์/ตึกแถวอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่มีท่าทีจะดีขึ้น
เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท กลุ่ม DKRA เชื่อว่าเศรษฐกิจมหภาคยังคงมีความท้าทายมากมาย กระแสเงินทุนไหลเวียนยาก และยังขึ้นอยู่กับการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ทำให้คาดว่าตลาดรีสอร์ทโดยทั่วไปและกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์โดยเฉพาะจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในอนาคต
คอนโดมิเนียมจุดสว่างของตลาดในไตรมาส 3 ปี 2566
ทั้งนี้ อุปทานอาคารชุดใหม่มาจากโครงการจำนวน 17 โครงการ โดยเป็นโครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการที่เปิดขายในระยะต่อไปอีก 16 โครงการ อุปทานใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2566 สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 2.5 เท่า แต่สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนเพียง 83% โดยนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวมีสัดส่วนเกือบ 90% ของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวในตลาดทั้งหมด
ในนครโฮจิมินห์ กลุ่มคลาส A คิดเป็นสองในสามของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ โดยโครงการส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันออกของเมือง กลุ่มรถยนต์ C-class กลับมาอีกครั้งหลังจากหายไปเป็นเวลานาน แต่มีสัดส่วนเพียงประมาณ 4% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดเท่านั้น
ตลาดบันทึกสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อัตราการบริโภคอุปทานใหม่สูงถึง 72% โดยมีปริมาณการบริโภคสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 2.8 เท่าหรือเพิ่มขึ้น 13% ในช่วงเวลาเดียวกัน ระยะเวลาการจองโครงการที่เปิดขายในไตรมาสนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3 ถึง 5 เดือนโดยเฉลี่ย
นโยบายการลดราคาการชำระเงินอย่างรวดเร็ว เงื่อนไขการชำระเงินที่ขยายเวลา การเปิดของขวัญ ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนส่วนใหญ่เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมาก สภาพคล่องในตลาดรองฟื้นตัว โดยราคาขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% - 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ได้รับผลกระทบจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์เมื่อเร็วๆ นี้
อพาร์ทเมนท์เป็นจุดสว่างของตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2566
จากการคาดการณ์ตลาดนี้ในไตรมาสหน้า กลุ่ม DKRA เชื่อว่าอุปทานใหม่ที่นำเข้าสู่ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปีอาจลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2023 ทั้งนี้ ในนครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์สำหรับขายประมาณ 1,200 - 1,600 ห้อง ในขณะที่จังหวัดบิ่ญเซืองมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 700 - 900 ห้อง จังหวัดด่งนายมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 200 ห้อง หรือจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่ามีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 150 ห้องที่เพิ่งเปิดขาย
อพาร์ทเมนท์เกรด A จะยังคงได้รับความนิยมในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ทเมนท์เกรด B และ C จะได้รับความนิยมมากที่สุดในจังหวัดใกล้เคียง ธุรกรรมต่างๆ จะเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน นักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงิน และความคืบหน้าของการก่อสร้างที่รวดเร็ว
ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากนโยบายขยายเวลาการชำระเงิน ส่วนลดสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า และการสนับสนุนสินเชื่อธนาคารจากนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ราคาและสภาพคล่องรองมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวต่อไปในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยได้รับผลจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยและจิตวิทยาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวสูงสุดในช่วงปลายปี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)