จะทำหนังสือแดงเมื่อซื้อ-ขายที่ดินที่มีเอกสารเขียนด้วยลายมืออย่างไร?

ฉันซื้อที่ดินแปลงหนึ่งจากคนรู้จักใกล้บ้านในปี 2556 และมีสัญญาซื้อขายที่เขียนด้วยลายมือ เนื่องจากทั้งสองครอบครัวมีเรื่องขัดแย้งกันในอีกคดีหนึ่งที่ไม่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ ตั้งแต่นั้นมาจึงไม่ได้ให้ความร่วมมือในการจัดทำหนังสือปกแดงเพื่อดำเนินการอัปเดตการเปลี่ยนชื่อให้ฉันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม ฉันยังคงเป็นเจ้าของที่ดินนี้และเพาะปลูกมาจนถึงทุกวันนี้ และไม่มีข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่าย

แล้วกรณีนี้ผมสามารถขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง) ได้หรือไม่? จะต้องไปทำที่ไหน มีขั้นตอนและกระบวนการอย่างไร?

ผู้อ่าน วาน มานห์

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — ทนายความเหงียน เตี๊ยน เฮียว จากสำนักงานกฎหมายไดเวียด ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการทำหนังสือสีแดงเมื่อซื้อและขายที่ดินโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ

ไทย ทนายความ Nguyen Tien Hieu จากสำนักงานกฎหมาย Dai Viet แจ้งว่าตามข้อ 4 มาตรา 2 หนังสือเวียนที่ 14/2023 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เอกสารที่ส่งมาในการดำเนินการขอหนังสือรับรอง (หนังสือปกแดง) ในกรณีโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ซึ่งผู้โอนได้รับหนังสือรับรองแล้วแต่ยังไม่ได้ดำเนินการขอโอนตามกฎหมายนั้น แบ่งเป็น 2 กรณี คือ

ประการแรก กรณีรับโอน รับมรดก หรือของขวัญ ที่มีสัญญาหรือเอกสารการโอนสิทธิตามที่กำหนด แต่ผู้โอนไม่ส่งมอบหนังสือรับรอง (เล่มแดง) ให้แก่ผู้รับโอน เอกสารที่ต้องส่งประกอบด้วย

แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีของที่ดิน ตามแบบ ทส.09/ดก.
สัญญาหรือเอกสารการโอนสิทธิที่ได้จัดทำขึ้นตามระเบียบข้อบังคับ

ประการที่สอง กรณีรับโอนหรือรับบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินแต่ไม่ได้ทำสัญญาหรือเอกสารโอนตามที่กำหนด เอกสารที่ต้องยื่นประกอบด้วย

แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีของที่ดิน ตามแบบ ทส.09/ดก.
ออกใบรับรองต้นฉบับแล้ว
เอกสารเกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน ต้องมีลายเซ็นเต็มของผู้โอนและผู้รับโอน

จากระเบียบข้างต้น กรณีของคุณเป็นการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ไม่ได้ทำสัญญาหรือทำเอกสารการโอนตามที่กฎหมายกำหนด (เช่น ไม่ได้รับการรับรอง ไม่ได้รับการรับรอง ฯลฯ)

ดังนั้น หากต้องการรับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ คุณต้องขอให้ผู้ขายส่งมอบต้นฉบับเพื่อยื่นใบสมัครขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

หากท้องถิ่นมีสำนักงานทะเบียนที่ดินแล้ว ประชาชนสามารถยื่นคำขอได้ที่สำนักงานเขต หากยังไม่ได้จัดตั้งขึ้น ให้ยื่นคำขอที่แผนกรวมศูนย์ของคณะกรรมการประชาชนอำเภอ

ในกรณีที่ผู้ขายไม่ส่งมอบสินค้า คุณสามารถฟ้องพวกเขาในศาลเพื่อขอการรับรองความถูกต้องของสัญญาการโอนได้ เพราะตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 129 วรรคสอง ธุรกรรมทางแพ่งที่ได้กระทำขึ้นเป็นหนังสือแล้ว แต่ฝ่าฝืนข้อกำหนดบังคับเกี่ยวกับการรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร และมีฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายได้ปฏิบัติหน้าที่ไปแล้วอย่างน้อย 2/3 ของภาระผูกพันในธุรกรรมนั้น เมื่อมีฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายร้องขอ ศาลจะต้องออกคำพิพากษารับรองความถูกต้องของธุรกรรมนั้น ในกรณีนี้ ทั้งสองฝ่ายไม่จำเป็นต้องทำการรับรองหรือรับรองเอกสาร

ลิงค์ที่มา