ลงทุนในอสังหาฯอย่างไรให้มีโอกาสรับผลกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุด แต่หากต้องการมีโอกาสได้รับผลกำไรสูง คุณจำเป็นต้องรู้ด้วยว่าต้องทำอย่างไร

ในการลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์ ควรเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลที่ตั้งดี และมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

เลือกกลุ่มที่ใช่

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท Tran Anh กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มี 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ อพาร์ทเมนต์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์-วิลล่า และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท นักลงทุนสามารถเลือกส่วนการลงทุนที่เหมาะสมได้

ในกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ นักลงทุนสามารถเลือกลงทุนได้ทั้งแบบเก็งกำไรและแบบเช่า สำหรับการซื้อขายแบบสวิง ซึ่งหมายถึง นักลงทุนซื้อและรอให้ราคาขายเพิ่มขึ้นสักสองสามสิบเปอร์เซ็นต์ก่อนจึงจะขาย จำเป็นต้องเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างจะคืบหน้าไป

นอกจากนี้ ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีจำนวนผลิตภัณฑ์ไม่มาก โดยควรน้อยกว่า 1,000 หน่วย เนื่องจากยิ่งจำนวนผลิตภัณฑ์ไม่มาก การแข่งขันก็จะต่ำ ขายง่ายขึ้น และมีอัตรากำไรสูงขึ้น ราคาและทำเลก็เป็นอีกประเด็นที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกอพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน โครงการตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้นอีก

สำหรับนักลงทุนที่เช่าอพาร์ทเมนท์ก็ควรเลือกเล่นเซิร์ฟด้วย เพราะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาค่าเช่าสูง ประเด็นที่ควรทราบสำหรับลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อเช่า คือ ควรเลือกโครงการที่มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานพร้อมส่งมอบ เช่น อุปกรณ์ห้องน้ำ ครัว เป็นต้น เพื่อจะไม่ต้องเสียเงินจำนวนมากสำหรับการตกแต่งภายในครั้งแรก

ในการเลือกซื้อสินค้าอสังหาฯ จำเป็นต้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการ เช่น นโยบายการลงทุน แผนงาน 1/500 ใบอนุญาตก่อสร้าง... เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การเจอโครงการขาย “ข้าวเขียว” และระดมทุนโดยไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ

สำหรับกลุ่มที่ดิน ถือเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เคยได้รับความนิยมมาตลอดในหลายปีที่ผ่านมา แต่ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา นักลงทุนแทบจะไม่เคยเลือกกลุ่มนี้เลย เหตุผลที่คุณฮา วัน เทียนให้ไว้คือสภาพคล่องต่ำ ทุนการลงทุนสูง และมีความเสี่ยงสูง

ในการลงทุนในที่ดิน นักลงทุนจะต้องมีเงินทุนจำนวนมาก รวมถึงประสบการณ์และความเข้าใจอย่างกว้างขวางในสาขาดังกล่าว นี่เป็นส่วนที่ต้องอาศัยความละเอียดอ่อน โดยเฉพาะนักลงทุนจะต้องรู้จักตรวจสอบข้อมูลผังเมืองและเข้าใจขั้นตอนบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

นอกจากนี้ ควรเลือกโครงการที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนหนาแน่น มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี อยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรม ใกล้ตลาด โรงเรียน ฯลฯ ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ห่างจากแหล่งที่อยู่อาศัย มีผู้อยู่อาศัยน้อย ไกลจากนิคมอุตสาหกรรม และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยมากนัก จะทำให้ขายได้ยากมาก

ลูกค้าควรจำกัดการกู้ยืมจากธนาคาร เนื่องจากส่วนที่ดินขายยาก หากคุณพึ่งพาเงินกู้เป็นจำนวนมาก คุณจะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยรายเดือน การขึ้นราคาในส่วนนี้ก็ไม่ยั่งยืนเช่นกัน ราคาอาจจะสูงตอนมีไข้ แต่หลังจากนั้นมันก็จะแข็งตัวและขายได้ยาก

นอกจากนี้ นายเทียน ยังกล่าวอีกว่า สิ่งหนึ่งที่ควรทราบไว้ก่อนที่ลูกค้าจะชำระเงินซื้อที่ดิน คือ ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการอย่างละเอียด ว่าแปลงที่ดินแต่ละแปลงสามารถออกใบรับรองได้หรือไม่ ในปัจจุบันนักลงทุนที่ดินหลายราย “ติดขัด” หลังจากจ่ายค่าที่ดินมานานหลายปี แต่ยังไม่สามารถถือหนังสือปกแดงไว้ในมือได้ เนื่องจากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ทำให้เกิดการฟ้องร้องระหว่างลูกค้าและนักลงทุน

กลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่า เป็นที่ต้องการของนักลงทุนมานานหลายปี เนื่องจากมีข้อได้เปรียบคือมีมูลค่าการใช้งานสูง ทั้งเป็นที่อยู่อาศัยและทำเลธุรกิจ หรือสามารถให้เช่าได้ในราคาสูง โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกบนถนนสายหลักในพื้นที่ส่วนกลาง เป็นแหล่งผลกำไรที่มั่นคงสำหรับนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม กลุ่มธุรกิจนี้มีข้อเสีย เช่น ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ตั้งแต่หลายพันล้านดอง จนถึงหลายหมื่นล้านดอง สำหรับผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้ ลูกค้าซื้อเพื่อเช่าหรือเล่นเซิร์ฟเป็นหลัก โดยเฉพาะนักลงทุนควรเลือกโครงการที่มีพื้นที่กว้าง เลือกห้องชุดที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ พื้นที่ขั้นต่ำ 4x15 ตร.ม. รวม 1 ชั้นล่าง และ 1-2 ชั้น ใกล้ใจกลางเมือง เพื่อการเช่าที่สะดวกและราคาเช่าสูง

สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีพื้นที่น้อย ราคาถูก และสามารถอยู่อาศัยหรือให้เช่าเพื่อประกอบกิจการได้ เพื่อให้ขายได้สะดวกยิ่งขึ้น คุณควรจำกัดการกู้ยืมจากธนาคาร หากคุณจะกู้ยืม คุณควรเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีระยะเวลาผ่อนยาว 15 ถึง 20 ปี เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยรายเดือนต่ำ และรายได้ค่าเช่าเพียงพอสำหรับชำระเงินกู้ธนาคารเท่านั้น นอกจากนี้คุณควรเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วก่อนขาย หลีกเลี่ยงการซื้อโครงการที่ยังไม่ได้สร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนการก่อสร้างและจำกัดความเสี่ยงทางกฎหมาย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท นี่เป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์การลงทุนในระยะยาว โดยปกติแล้ว เมื่อมีการขายสายผลิตภัณฑ์นี้ ผู้ลงทุนจะมุ่งมั่นในการให้เช่าผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้าลงทุนไปเพื่อนำมาใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2020 ถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงติดอยู่เมื่อนักลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาในการชำระค่าเช่าผลิตภัณฑ์ นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ยังมีความล่าช้าในการก่อสร้างและหยุดชะงักในการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตาม คุณเทียน กล่าวว่า หากคุณรู้วิธีการลงทุน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทก็ยังคงสร้างผลกำไรมหาศาลให้กับนักลงทุนได้ โดยเฉพาะลูกค้าควรลงทุนซื้อสินค้าประเภททาวน์เฮาส์ วิลล่า ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและผลิตภัณฑ์ให้เลือกมากมาย หลังจากซื้อผลิตภัณฑ์เหล่านี้แล้ว นักลงทุนจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมเพื่อทำการตกแต่งภายใน จากนั้นจึงร่วมมือกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรายวันเพื่อใช้ประโยชน์

“ปัจจุบัน ในพื้นที่อย่างฟานเทียต (จังหวัดบิ่ญถ่วน) ราคาเช่าวิลล่า 3 ห้องนอนต่อวันจะอยู่ระหว่าง 4 ถึง 6 ล้านดองสำหรับวันธรรมดา และ 8 ถึง 10 ล้านดองสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ ในพื้นที่บาเรีย-หวุงเต่า ราคาเช่าจะสูงกว่านี้และมักจะขาดแคลนห้องพักอยู่เสมอ จริงๆ แล้ว วิธีการลงทุนนี้ไม่ยากเลย นักลงทุนมอบอำนาจให้หน่วยปฏิบัติการค้นหาแขก ใช้ประโยชน์ ทำความสะอาด และแบ่งปันกำไร 70-30 หรือ 60-40 กับหน่วยปฏิบัติการ” นายเทียนกล่าว

เลือกผู้ลงทุนและวิธีการชำระเงิน

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรเลือกนักลงทุนอย่างรอบคอบ เนื่องจากนักลงทุนรายนี้คือผู้ที่รับผิดชอบโดยตรงต่อความคืบหน้า คุณภาพ และประสิทธิภาพของโครงการ นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะรับประกันว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาพร้อมคำมั่นสัญญาที่มีคุณภาพสูง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่ลูกค้าอาจพบเจอให้เหลือน้อยที่สุด

หากลูกค้าไม่ค้นคว้าข้อมูลนักลงทุนอย่างละเอียดอาจมีความเสี่ยงที่จะพบกับนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถในการดำเนินโครงการ ในทางกลับกัน นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะเสนอแผนนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดมากมาย ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าลูกค้าจะได้รับประโยชน์

นายฮวง กล่าวว่า ประวัติที่ดีของนักลงทุนจะประเมินจากโครงการที่พวกเขาเข้าร่วม ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของความคืบหน้าและคุณภาพของโครงการ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความสามารถและชื่อเสียงของนักลงทุนจะปรากฏในชีวประวัตินี้ ดังนั้นการเรียนรู้ประวัติของนักลงทุนจึงถือเป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ในการประเมิน

ชื่อเสียงทางธุรกิจถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง นักลงทุนที่มีประวัติที่ดีจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อทำให้โครงการสำเร็จลุล่วงตามที่มุ่งมั่นต่อลูกค้า สร้างชื่อเสียง และยืนยันแบรนด์ของตนในตลาด “ความสะอาด” และชื่อเสียงของนักลงทุนมีส่วนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนยังกำหนดคุณภาพและขนาดของโครงการอีกด้วย นักลงทุนที่มีสถานะการเงินแข็งแกร่งจะมีความมั่นใจสูงสุด หลีกเลี่ยงกรณีที่โครงการถูกระงับหรือถูกยกเลิกระหว่างการดำเนินการ รวมไปถึงวิกฤตการณ์ที่ไม่คาดคิด ลูกค้ายังต้องการนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการด้วย

นางสาวเหงียน ถิ ทานห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก เชื่อว่าลูกค้าควรเลือกโครงการที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่ดี เช่น การสนับสนุนดอกเบี้ยจากธนาคาร ความคืบหน้าการผ่อนชำระที่ช้า การสนับสนุนการผ่อนชำระรายเดือน ฯลฯ ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าได้รับผลกำไรจากการลงทุนตั้งแต่เริ่มต้นซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินในการชำระเงินแต่ละครั้ง

ในขณะเดียวกัน ลูกค้าควรใช้เงินกู้ยืมจากธนาคารในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ควรเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีระยะเวลาการชำระคืนยาวนาน เพื่อไม่ให้เกิดภาระทางการเงินในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html