ลงทุนในอสังหาฯอย่างไรให้มีโอกาสรับผลกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุด แต่หากต้องการมีโอกาสได้รับผลกำไรสูง คุณจำเป็นต้องรู้ด้วยว่าต้องทำอย่างไร

ในการลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์ ควรเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลที่ตั้งดี และมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

เลือกกลุ่มที่ใช่

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท Tran Anh กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มี 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ อพาร์ทเมนต์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์-วิลล่า และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท นักลงทุนสามารถเลือกส่วนการลงทุนที่เหมาะสมได้

ในกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ นักลงทุนสามารถเลือกลงทุนได้ทั้งแบบเก็งกำไรและแบบเช่า สำหรับการซื้อขายแบบสวิง ซึ่งหมายถึง นักลงทุนซื้อและรอให้ราคาขายเพิ่มขึ้นสักสองสามสิบเปอร์เซ็นต์ก่อนจึงจะขาย จำเป็นต้องเลือกโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างจะคืบหน้าไป

นอกจากนี้ ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีจำนวนผลิตภัณฑ์ไม่มาก โดยควรน้อยกว่า 1,000 หน่วย เนื่องจากยิ่งจำนวนผลิตภัณฑ์ไม่มาก การแข่งขันก็จะต่ำ ขายง่ายขึ้น และมีอัตรากำไรสูงขึ้น ราคาและทำเลก็เป็นอีกประเด็นที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกอพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน โครงการตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้นอีก

สำหรับนักลงทุนที่เช่าอพาร์ทเมนท์ก็ควรเลือกเล่นเซิร์ฟด้วย เพราะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาค่าเช่าสูง สำหรับลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ควรเลือกโครงการที่มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานพร้อมส่งมอบ เช่น อุปกรณ์ห้องน้ำ ครัว ฯลฯ เพื่อไม่ต้องเสียเงินจำนวนมากในการตกแต่งภายในเบื้องต้น

ในการเลือกซื้อสินค้าอสังหาฯ จำเป็นต้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการ เช่น นโยบายการลงทุน แผนงาน 1/500 ใบอนุญาตก่อสร้าง... เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การเจอโครงการขาย “ข้าวเขียว” และระดมทุนโดยไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ

สำหรับกลุ่มที่ดิน ถือเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เคยได้รับความนิยมมาตลอดในหลายปีที่ผ่านมา แต่ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา นักลงทุนแทบจะไม่เคยเลือกกลุ่มนี้เลย เหตุผลที่คุณฮา วัน เทียนให้ไว้คือสภาพคล่องต่ำ ทุนการลงทุนสูง และมีความเสี่ยงสูง

ในการลงทุนในที่ดิน นักลงทุนจะต้องมีเงินทุนจำนวนมาก รวมถึงประสบการณ์และความเข้าใจอย่างกว้างขวางในสาขาดังกล่าว นี่เป็นส่วนที่ต้องอาศัยความละเอียดอ่อน โดยเฉพาะนักลงทุนจะต้องรู้จักตรวจสอบข้อมูลผังเมืองและเข้าใจขั้นตอนบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

นอกจากนี้ ควรเลือกโครงการที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชนหนาแน่น มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี อยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรม ใกล้ตลาด โรงเรียน ฯลฯ ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ห่างจากแหล่งที่อยู่อาศัย มีผู้อยู่อาศัยน้อย ไกลจากนิคมอุตสาหกรรม และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยมากนัก จะทำให้ขายได้ยากมาก

ลูกค้าควรจำกัดการกู้ยืมจากธนาคาร เนื่องจากส่วนที่ดินขายยาก หากคุณพึ่งพาเงินกู้เป็นจำนวนมาก คุณจะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยรายเดือน การขึ้นราคาในกลุ่มนี้ก็ไม่สามารถยั่งยืนได้ ราคาอาจสูงขึ้นเมื่อเกิดโรคระบาด แต่เมื่อถึงตอนนั้นราคาก็จะแข็งและขายได้ยาก

นอกจากนี้ นายเทียน ยังกล่าวอีกว่า สิ่งหนึ่งที่ควรทราบก่อนลูกค้าจะชำระเงินซื้อที่ดิน คือ ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโครงการอย่างละเอียด ว่าแปลงที่ดินแต่ละแปลงสามารถออกใบรับรองได้หรือไม่ ในปัจจุบันนักลงทุนที่ดินหลายราย “ติดขัด” หลังจากจ่ายค่าที่ดินมานานหลายปี แต่ยังไม่สามารถถือหนังสือปกแดงไว้ในมือได้ เนื่องจากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ทำให้เกิดการฟ้องร้องระหว่างลูกค้าและนักลงทุน

กลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่า เป็นที่ต้องการของนักลงทุนมานานหลายปี เนื่องจากมีข้อได้เปรียบคือมีมูลค่าการใช้งานสูง ทั้งเป็นที่อยู่อาศัยและทำเลธุรกิจ หรือสามารถให้เช่าได้ในราคาสูง โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกบนถนนสายหลักในพื้นที่ส่วนกลาง เป็นแหล่งผลกำไรที่มั่นคงสำหรับนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม กลุ่มธุรกิจนี้มีข้อเสีย เช่น ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ตั้งแต่หลายพันล้านดอง จนถึงหลายหมื่นล้านดอง สำหรับผลิตภัณฑ์กลุ่มนี้ ลูกค้าซื้อเพื่อเช่าหรือเล่นเซิร์ฟเป็นหลัก โดยเฉพาะนักลงทุนควรเลือกโครงการที่มีพื้นที่กว้าง เลือกห้องชุดที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ พื้นที่ขั้นต่ำ 4x15 ตร.ม. รวม 1 ชั้นล่าง และ 1-2 ชั้น ใกล้ใจกลางเมือง เพื่อการเช่าที่สะดวกและราคาเช่าสูง

สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่พื้นที่น้อย ราคาถูก และสามารถอยู่อาศัยหรือให้เช่าเพื่อประกอบกิจการได้ เพื่อให้ขายได้สะดวกยิ่งขึ้น คุณควรจำกัดการกู้ยืมจากธนาคาร หากคุณกู้ยืมเงิน คุณควรเลือกแพ็คเกจเงินกู้ที่มีระยะเวลาชำระคืนยาวนาน 15 ถึง 20 ปี เพื่อให้มีอัตราดอกเบี้ยรายเดือนต่ำ และมีรายได้จากการเช่าเพียงพอที่จะชำระคืนธนาคารได้ นอกจากนี้คุณควรเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วก่อนขาย หลีกเลี่ยงการซื้อโครงการที่ยังไม่ได้สร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนการก่อสร้างและจำกัดความเสี่ยงทางกฎหมาย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท นี่เป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์การลงทุนในระยะยาว โดยปกติแล้ว เมื่อมีการขายสายผลิตภัณฑ์นี้ ผู้ลงทุนจะมุ่งมั่นในการให้เช่าผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้าลงทุนไปเพื่อนำมาใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2020 ถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงติดอยู่เมื่อนักลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาในการชำระค่าเช่าผลิตภัณฑ์ นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ยังมีความล่าช้าในการก่อสร้างและหยุดชะงักในการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตาม คุณเทียน กล่าวว่า หากคุณรู้วิธีการลงทุน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทก็ยังคงสร้างผลกำไรมหาศาลให้กับนักลงทุนได้ โดยเฉพาะลูกค้าควรลงทุนซื้อสินค้าประเภททาวน์เฮาส์ วิลล่า ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและผลิตภัณฑ์ให้เลือกมากมาย หลังจากซื้อผลิตภัณฑ์เหล่านี้แล้ว นักลงทุนจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมเพื่อทำการตกแต่งภายใน จากนั้นจึงร่วมมือกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรายวันเพื่อใช้ประโยชน์

“ในปัจจุบัน ในพื้นที่เช่นฟานเทียต (จังหวัดบิ่ญถ่วน) ราคาเช่าวิลล่า 3 ห้องนอนต่อวันอยู่ระหว่าง 4 ถึง 6 ล้านดองสำหรับวันธรรมดา และ 8 ถึง 10 ล้านดองสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์” ในเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาค่าเช่าจะสูงกว่าปกติและมีห้องพักไม่เพียงพออยู่เสมอ อันที่จริงวิธีการลงทุนแบบนี้ก็ไม่ยาก นักลงทุนมอบหมายให้หน่วยปฏิบัติการหาลูกค้า แสวงหาผลประโยชน์ ฟอกเงิน และแบ่งกำไร 70-30 หรือ 60-40 กับหน่วยปฏิบัติการ” นายเทียนกล่าว

เลือกผู้ลงทุนและวิธีการชำระเงิน

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรเลือกนักลงทุนอย่างรอบคอบ เนื่องจากนักลงทุนรายนี้คือผู้ที่รับผิดชอบโดยตรงต่อความคืบหน้า คุณภาพ และประสิทธิภาพของโครงการ นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะรับประกันว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาพร้อมคำมั่นสัญญาที่มีคุณภาพสูง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่ลูกค้าอาจพบเจอให้เหลือน้อยที่สุด

หากลูกค้าไม่ค้นคว้าข้อมูลนักลงทุนอย่างละเอียดอาจมีความเสี่ยงที่จะพบกับนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถในการดำเนินโครงการ ในทางกลับกัน นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจะเสนอแผนนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดมากมาย ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าลูกค้าจะได้รับประโยชน์

นายฮวง กล่าวว่า ประวัติที่ดีของนักลงทุนจะประเมินจากโครงการที่พวกเขาเข้าร่วม ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของความคืบหน้าและคุณภาพของโครงการ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความสามารถและชื่อเสียงของนักลงทุนจะปรากฏในชีวประวัตินี้ ดังนั้นการเรียนรู้ประวัติของนักลงทุนจึงถือเป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ในการประเมิน

ชื่อเสียงทางธุรกิจถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง นักลงทุนที่มีประวัติที่ดีจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อทำให้โครงการสำเร็จลุล่วงตามที่มุ่งมั่นต่อลูกค้า สร้างชื่อเสียง และยืนยันแบรนด์ของตนในตลาด “ความสะอาด” และชื่อเสียงของนักลงทุนมีส่วนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนยังกำหนดคุณภาพและขนาดของโครงการอีกด้วย นักลงทุนที่มีสถานะการเงินแข็งแกร่งจะมีความมั่นใจสูงสุด หลีกเลี่ยงกรณีที่โครงการถูกระงับหรือถูกยกเลิกระหว่างการดำเนินการ รวมไปถึงวิกฤตการณ์ที่ไม่คาดคิด ลูกค้ายังต้องการนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการด้วย

นางสาวเหงียน ถิ ทานห์ เทา ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ฟู ดอง เรียล เอสเตท จอยท์ สต็อก เชื่อว่าลูกค้าควรเลือกโครงการที่มีนโยบายการผ่อนชำระที่ดี เช่น การสนับสนุนดอกเบี้ยจากธนาคาร ความคืบหน้าการผ่อนชำระที่ช้า การสนับสนุนการผ่อนชำระรายเดือน ฯลฯ ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าได้รับผลกำไรจากการลงทุนตั้งแต่เริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องแบกรับภาระทางการเงินในการชำระเงินแต่ละครั้ง

ในขณะเดียวกัน ลูกค้าควรใช้เงินกู้ยืมจากธนาคารในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ควรเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีระยะเวลาการชำระคืนยาวนาน เพื่อหลีกเลี่ยงภาระทางการเงินในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html