จังหวัดและเมืองขจัดอุปสรรคด้านอสังหาฯ

ทันทีหลังจากการประชุม "การขจัดและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน" ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำเชิญไปยังบริษัท 6 แห่งที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 7 โครงการที่ประสบปัญหาขั้นตอนในพื้นที่ให้เข้าร่วมการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคที่กำหนดไว้ในวันนี้ 20 กุมภาพันธ์

ลบแต่ละโครงการออก

การประชุมครั้งนี้มีรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง เป็นประธาน โดยมีผู้นำจากกรมต่างๆ คณะกรรมการประชาชนในแต่ละเขต นครทูดึ๊ก กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ และนักลงทุนจากโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม ที่น่าสังเกตคือ นักลงทุนแต่ละรายจะนำเสนอปัญหาของโครงการของตนต่อผู้นำเมืองและหน่วยงานต่างๆ โดยมีเวลาในการฟังประมาณ 30 นาทีสำหรับแต่ละโครงการ

ก่อนหน้านี้ นายบุ่ย ซวน เกวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวในงานประชุมออนไลน์ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ว่า เมืองโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้าในแง่ของปัญหาทางกฎหมาย โครงการที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และโครงการที่นักลงทุนล่าช้าในการดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน นครโฮจิมินห์จะจัดตั้งกลุ่มทำงานเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ที่ดินโดยไม่ใช้ทุนของรัฐ ร่วมมือกับบริษัทและสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแก้ไขปัญหาตามหัวข้อ

ไม่เพียงแต่นครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงท้องถิ่นบางแห่งที่กำลังกำกับดูแลแผนกและสาขาต่างๆ ให้เน้นไปที่การขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายทราน เวียด เจื่อง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวด่ง เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ว่า เขาได้สั่งการให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องดำเนินการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย Truong ได้ขอให้แผนกและสาขาต่างๆ ทบทวนและเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการค้นหาผู้ลงทุนโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการหรือล่าช้าในการดำเนินการ โดยเฉพาะการประเมินสาเหตุ ดำเนินการจัดการความยุ่งยากและปัญหาเชิงรุกเพื่อเร่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ กรมโยธาธิการและผังเมืองกำลังดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่อย่างแข็งขัน

“ธนาคารแห่งรัฐ สาขาเมืองกานโธ ติดตามและกำกับดูแลสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด สั่งให้สถาบันสินเชื่อพิจารณาให้ความสำคัญกับสินเชื่อเพื่อการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน... สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และวิธีการชำระเงินที่เหมาะสมอย่างจริงจัง เพื่อสร้างความสะดวกให้กับลูกค้าและประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง” นายทราน เวียด ตรัง กล่าวขอร้อง

ในระดับที่สูงขึ้น กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งร่างมติรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน โดยมีแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมาย เช่น การขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา เดินหน้าให้สินเชื่อแก่โครงการที่มีแผนสินเชื่อที่เหมาะสมต่อไป เน้นการขจัดอุปสรรคเพื่อให้โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เสร็จสิ้นโดยเร็ว และสร้างอุปทานเข้าสู่ตลาด การขจัดความยากลำบากในแหล่งสินเชื่อ พันธบัตร... การเปิดช่องทางการไหลเวียนของเงินทุน และสร้างสภาพคล่องให้กับตลาด

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักในใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Tan Thanh

ฟื้นความเชื่อมั่นในตลาด

นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong หลังจากมีการดำเนินการอย่างรุนแรงของรัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่ว่า นี่ถือเป็นข่าวดีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะหลังจากความพยายามในการร้องเรียนทั้งหมดแล้ว รัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้เข้าใจและปัญหาอุปสรรคต่างๆ กำลังได้รับการแก้ไขอย่างจริงจัง

"ผมรู้สึกมีความสุขและยินดีต้อนรับท้องถิ่นต่างๆ มาก เพราะมากกว่าใครๆ ในพื้นที่เหล่านี้ต้องนั่งลงร่วมกับบริษัทต่างๆ และนักลงทุนโครงการเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะแต่ละโครงการ เท่าที่ผมทราบ การประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์กับบริษัทต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาแต่ละโครงการนั้นเป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ต่อจากนี้ เมืองจะประชุมกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาที่ใหญ่กว่านี้ต่อไป รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และปัญหาอื่นๆ อีกมากมายหลังจากนั้น... ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท Le Thanh Trading and Construction จำกัด ที่จะดำเนินการในเร็วๆ นี้" นาย Chau กล่าว

นายเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เล ถัน คอนสตรัคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ในฐานะบุคคลภายใน กล่าวว่า เขาหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางเมืองจะขจัดอุปสรรคต่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อที่ธุรกิจต่างๆ จะได้มีแรงจูงใจที่จะมีส่วนร่วมในส่วนนี้ต่อไป เนื่องจากอัตรากำไรจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมไม่สูงนัก หากกระบวนการทางกฎหมายยืดเยื้อ ต้นทุนก็จะเพิ่มมากขึ้น กำไรก็จะหายไป และธุรกิจต่างๆ ก็จะไม่อยากทำอีกต่อไป “ผมหวังว่าผู้นำเมืองจะแก้ปัญหาให้กับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างเด็ดขาด เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดีและมั่นคงอย่างแท้จริง” นายเหงียกล่าว

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Viet An Hoa Company ยังได้แสดงความยินดีต่อการแทรกแซงอย่างรุนแรงในนครโฮจิมินห์ โดยกล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายได้เกิดขึ้นมานานแล้ว และหน่วยงานในพื้นที่ควรประสานงานกับนักลงทุนอย่างจริงจังเพื่อพิจารณาแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็ว แทนที่จะรอคำสั่งของนายกรัฐมนตรีให้ดำเนินการตามนั้น

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะยังดีกว่าช้ายังดีกว่าไม่ทำเลย แต่การดำเนินการอันเด็ดขาดของรัฐบาลในช่วงเวลาดังกล่าวถือเป็นสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน โดยสร้างความคาดหวังให้กับธุรกิจ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

“ในอนาคตอันใกล้นี้ หากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ก็จะกลายเป็นพื้นฐานให้ผู้ลงทุนสามารถโอนโครงการได้ ส่งผลให้เกิดกระแสเงินสดและเพิ่มสภาพคล่องให้กับบริษัทเองในช่วงการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ในปัจจุบัน” นายกวางกล่าวคาดหวัง

โครงการแรก

โครงการ 7 โครงการจะถูกนำเสนอเข้าสู่การพิจารณาในการประชุมผู้นำนครโฮจิมินห์พร้อมกับ 6 บริษัทในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนต์หรูหราบนถนนเบิ่นเหงะ - แขวงตันถวนดง เขต 7 โครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง - แขวงตันกี เขตตันฟู โครงการอพาร์ทเม้นท์เกว๋งหลง - เลขที่ 1 ต.ธาตุธุเยต หมู่ที่ 1 เขต 4; โครงการอาคารชุดซองเวียด บนที่ดินแปลงที่ 1-7 พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem - เมือง Thu Duc โครงการพื้นที่อยู่อาศัยเทียนลี - แขวงเฟื่องลองบี เมืองทูดึ๊ก โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูดึ๊ก และโครงการอพาร์ทเมนต์โกซาง - เขตโกซาง เขต 1

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm