นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สอง ตลาดแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการฟื้นตัวจากความต้องการที่ไม่ลดลงในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด เนื่องจากผู้คนจำนวนมากมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ในขณะนั้นตลาดภาคใต้มีโครงการที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มนี้เพียงไม่กี่โครงการ จึงทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง
จากรายงานตลาดอสังหาฯ ของ DKRA Group ในไตรมาสที่ 2 อุปทานในนครโฮจิมินห์และจังหวัดโดยรอบมีการเติบโตสูงถึง 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปี 2563 ทั้งนี้ ในตลาดโดยรวมมีโครงการเปิดขายทั้งหมด 15 โครงการ (โครงการใหม่ 4 โครงการ และโครงการในระยะต่อไป 11 โครงการ) จำนวน 1,826 ยูนิต การบริโภคใหม่มีจำนวน 1,179 ยูนิต
โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจุดที่สดใสเมื่อผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดถูกนำเข้าสู่ตลาด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 3 เมือง ได้แก่ เมืองทวนอัน เมืองดีอัน และเมืองทูเดาม็อต ด้วยการพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดในพื้นที่ชายแดน โครงการบิ่ญเซืองได้ช่วยลดภาระความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในนครโฮจิมินห์สำหรับกลุ่มนี้
โครงการอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดในดีอัน (บิ่ญเซือง) มีกำหนดส่งมอบในเดือนกรกฎาคม
ด้วยการสนับสนุนของระบบขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัยที่ได้ดำเนินการมาแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ เช่น ถนนวงแหวน 3, ถนนวงแหวน 4, นครโฮจิมินห์ - ทูเดาม็อต - ทางด่วนชอนถัน... ศักยภาพและข้อได้เปรียบในการพัฒนาจังหวัดบิ่ญเซืองที่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงก็ถูกประเมินว่าเป็นกุญแจสำคัญในการเป็นผู้นำตลาดในช่วงเวลาอันใกล้นี้
ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักในปัจจุบันยังคงอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ คิดเป็น 91% ของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่สอง โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมือง Thu Duc และมีความสามารถในการบริโภคที่ต่ำมาก ด้วยเหตุผลดังกล่าว ในช่วงที่ผ่านมา ราคาขายขั้นต้นจึงไม่ผันผวนมากนัก ในขณะที่ราคารองกลับลดลงอย่างต่อเนื่อง และสภาพคล่องก็ต่ำ
ตามข้อมูลของ DKRA ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายสูงสุดของโครงการใหม่อยู่ที่เกือบ 95 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 43.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาสูงสุดคือ 49 ล้านดอง/ตรม. ราคาต่ำสุดคือ 31.7 ล้านดอง/ตรม. อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ในนครโฮจิมินห์ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอยู่ในช่วง 1,200 - 1,500 ยูนิต ในบิ่ญเซืองประมาณ 500 - 800 ยูนิต...
ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ โครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ดังนั้นสภาพคล่องจึงไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนัก
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ แม้ว่ารัฐบาลจะเร่งดำเนินการเพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ความรู้สึกของนักลงทุนยังคงไม่มั่นคงหลังจากการลดลงในปี 2022 ส่งผลให้มีเงินไหลเข้าตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มระดับไฮเอนด์ พร้อมๆ กับข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับเศรษฐกิจมหภาคของโลก ในระยะสั้น นักลงทุนยังคงรอที่จะ "จับจุดต่ำสุด" ต่อไป
ส่วนคอนโดมิเนียมราคาประหยัด เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนยังสูง กลุ่มนี้จึงถือเป็นผู้กอบกู้ตลาดในช่วงปลายปี ร่วมกับโครงการบ้านจัดสรร เมื่อราคาสินค้าเหมาะสมกับความต้องการและกำลังทรัพย์ของผู้ซื้อ
เพื่อสร้างแรงผลักดันในช่วงการฟื้นตัวนี้ หลายความเห็นระบุว่า นอกเหนือจากการดำเนินนโยบายแล้ว การให้การสนับสนุนแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธนาคารกลางได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ยังไม่แน่ชัดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงลดลงเพียงพอที่จะดึงดูดนักลงทุนกลับสู่ตลาดหรือไม่ในปี 2567
กระทรวงก่อสร้างมีมุมมองดังกล่าว โดยรายงานการประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ระบุว่า ตลาดยังคงอยู่ในภาวะซบเซา แม้ว่าธนาคารพาณิชย์บางแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง แต่กิจกรรมทางการตลาดยังไม่กลับมาคึกคักอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)