ปริมาณการเปิดต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
เมื่อพิจารณาจากปริมาณและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมดในปี 2566 ตัวเลขของ CBRE แสดงสัญญาณที่ไม่ค่อยดีนัก โดยเฉพาะในช่วงต้นปี อย่างไรก็ตาม ทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีปริมาณการขายใหม่ต่ำที่สุดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
รายงานตลาดล่าสุดของหน่วยงานแสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้บันทึกจำนวนอุปทานเปิดตัวใหม่รวมต่ำที่สุดในปี 2566 ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
โดยเฉพาะในฮานอย มีอพาร์ทเมนท์ใหม่เกือบ 10,300 แห่งและบ้านชั้นต่ำ 2,600 แห่งเปิดขายใหม่ในปีนี้ ซึ่งลดลงร้อยละ 32 และร้อยละ 84 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2565 ในขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีอุปทานน้อยกว่า โดยมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 8,700 แห่งและบ้านชั้นต่ำใหม่เพียงเกือบ 30 แห่ง ซึ่งลดลงร้อยละ 54 และ 98 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2565
ทาวน์เฮาส์มีราคาหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ในด้านอัตราการดูดซับ ตลาดฮานอยและโฮจิมินห์มียอดขายบ้าน (รวมตึกสูงและตึกเตี้ย) มากกว่า 22,000 หลังในปี 2566 ซึ่งคิดเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนที่ขายได้ในปี 2565
ในทำนองเดียวกัน รายงานตลาดล่าสุดจาก Savills แสดงให้เห็นว่าธุรกรรมวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปี 2566 บันทึกการขายได้เพียง 359 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2557 นอกจากนี้ จำนวนธุรกรรมทั้งหมดลดลง 76% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และอัตราการดูดซับก็ลดลง 31% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าเช่นกัน เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2566 มีการซื้อขายเพียง 64 หน่วยเท่านั้น ลดลง 67% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ที่น่าสังเกตคือแม้ยอดขายจะซบเซา แต่ราคาทาวน์เฮาส์ใหม่ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งการเพิ่มขึ้นที่สูงที่สุดนั้นอยู่ที่วิลล่าหลัก โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 55 ทุกไตรมาสเป็น 160 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ราคาทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยอยู่ที่ 194 ล้านดอง/ตร.ม. และ 328 ล้านดอง/ตร.ม. ตามลำดับ
ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างยังระบุอีกว่าราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยยังคงอยู่ในระดับสูง แม้ปริมาณธุรกรรมจะต่ำก็ตาม กลุ่มโครงการนี้บันทึกราคาขายมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยบางโครงการมีมูลค่าสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย หรือในนครโฮจิมินห์ ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในบางพื้นที่อยู่ระหว่าง 140-400 ล้านดองต่อตรม.
ราคาที่สูงถือเป็นอุปสรรคสำคัญต่อผู้ซื้อ
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi กล่าวว่า ในปี 2566 จำนวนธุรกรรมการซื้อขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยต่ำที่สุดในรอบเกือบ 10 ปี สาเหตุก็เพราะอุปทานในตลาดมีน้อย ส่งผลให้จำนวนธุรกรรมน้อย
นางฮัง เปิดเผยว่า อุปทานขั้นต้นมีจำนวนมากกว่า 700 ยูนิตจาก 16 โครงการ ลดลงร้อยละ 23 เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยทาวน์เฮาส์มีส่วนแบ่งตลาดหลักที่ร้อยละ 44 หากเรานับเฉพาะโครงการใหม่เท่านั้น ทั้งปี 2566 บันทึกได้เพียง 270 กว่าหน่วยเท่านั้น ซึ่งลดลง 82% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนโครงการใหม่ตั้งแต่เขต 3.5 เป็นต้นไปก็มีน้อยลงเรื่อยๆ เช่นกัน
นอกจากนี้ต้นทุนสินค้าคงคลังที่สูงยังส่งผลให้ผู้ลงทุนส่วนใหญ่ไม่ยอมปรับราคา แถมยังยังคงปรับราคาขายตะกร้าสินค้าใหม่เพิ่มขึ้นอีกด้วย
“นักลงทุนต้องแบกรับต้นทุนการลงทุนก่อสร้างและค่าธรรมเนียมการใช้งานจำนวนมหาศาล ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาผลผลิตของผลิตภัณฑ์ นอกจากนี้ นักลงทุนยังระมัดระวังมากขึ้นในปี 2566 โดยให้ความสำคัญกับขั้นตอนทางกฎหมายหรือความคืบหน้าของการก่อสร้าง มากกว่าการเร่งกิจกรรมการขายล่วงหน้าเหมือนในช่วงก่อนหน้า” นางฮังกล่าวเสริม
บ้านทาวน์เฮาส์แถวหนึ่งในโครงการหนึ่งในเขตฮวงมาย ฮานอย ถูกทิ้งร้าง (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
คุณฮัง กล่าวว่าราคาขายที่สูงได้สร้างอุปสรรคใหญ่สำหรับผู้ซื้อบ้านชั้นต่ำ นักลงทุนหลายรายลังเลที่จะเสนอราคาต่ำกว่าที่คาดไว้ ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องจ่ายราคาเปิดที่ค่อนข้างสูง
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi เปิดเผยถึงตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในช่วงที่ผ่านมาว่า อุปทานใหม่ที่มีจำกัด สินค้าคงเหลือที่มีราคาสูง และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่ต่ำ ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด
อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะยังคงส่งเสริมให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาสมเหตุสมผลมากขึ้นและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)