ขายอพาร์ตเมนท์วุ่นวายในฮานอย: บ้านหลังเดียวแต่มีหลายราคา

ราคาบ้านโกลาหล

ในช่วงนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายสับสนมากยิ่งขึ้นเมื่อนายหน้าปรับราคาขายเอง ดังนั้นการจะทราบราคาที่แท้จริงของบ้านจึงเป็นเรื่องยาก

อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนขนาด 89 ตร.ม. ในย่านมีดิ่ญ (นามตูเลียม ฮานอย) กำลังถูกนายหน้าหลายรายเสนอขายในราคาตั้งแต่ 4.3 พันล้านถึง 4.37 พันล้านดอง ดังนั้นส่วนต่างระหว่างราคาโบรกเกอร์สูงสุดและต่ำสุดคือ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายหน้าชื่อ Huong ในฮานอยกล่าวว่า เจ้าของเสนอราคาอพาร์ทเมนท์นี้ไปที่ 4,370 ล้านดอง แต่เธอลดราคาลงเหลือ 4,350 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม หากเป็นไปตามความจริงใจ ผู้ซื้อสามารถเจรจาต่อเพื่อรับส่วนลด 50 ถึง 100 ล้านดองได้ ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์มีสมุดปกแดง “ในตู้เซฟ” รอเจ้าของใหม่โอนชื่อให้

อพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งแต่มีโฆษณาขายในราคาที่แตกต่างกันหลายราคา (ภาพหน้าจอ)

หรือคุณ Khanh Linh (Thanh Xuan, ฮานอย) กล่าวว่าครอบครัวของเธอกำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ในช่วงต้นเดือนกันยายน เธอได้เห็นอพาร์ทเมนท์ขนาด 79.4 ตร.ม. ที่มี 2 ห้องนอนในThanh Xuan นายหน้าเสนอราคาอพาร์ตเมนต์นี้ที่ 5.4 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 68 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม เพียงแค่ไม่กี่วันต่อมา โบรกเกอร์อีกรายก็เสนออพาร์ทเมนต์เดียวกันให้กับเธอในราคา 5.1 พันล้านดอง ต่ำกว่าข้อเสนอของโบรกเกอร์รายก่อนถึง 300 ล้านดอง “ยิ่งฉันค้นหาข้อมูลมากเท่าไร ฉันก็ยิ่งรู้สึกว่าหลงทางในเขาวงกตของราคาอพาร์ตเมนต์มากขึ้นเท่านั้น ฉันจึงลังเลที่จะซื้อเพราะไม่รู้ว่าราคา 5,100 ล้านดองนั้นถูกต้องหรือไม่” นางลินห์กล่าว

นาย Truong Giang เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่บ้านจะมีการลงโฆษณาขายในราคาที่แตกต่างกันหลายราคาในตลาด สาเหตุก็คือโบรกเกอร์หลายรายทำสัญญาล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับราคาที่พวกเขาจะได้รับ

นายหน้าจะขายในราคาของตัวเอง นายหน้ามักจะขึ้นราคาสูงมาก จนถึงขนาดว่าเมื่อเจรจาต่อรองก็จะลดราคาลง ซึ่งกระทบกับจิตวิทยาของผู้ซื้อว่าหากพวกเขาได้ส่วนลดมาก พวกเขาก็จะจ่ายเงินทันที ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงจำเป็นต้องตรวจสอบราคาจากแหล่งที่เชื่อถือได้อย่างรอบคอบก่อนจะตัดสินใจลงทุน

แก้ไขการแพร่ข่าวลือ

ข้อมูลการวิจัยล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานอย่างเป็นทางการในองค์กรธุรกิจมืออาชีพประมาณ 100,000 ราย ในจำนวนนี้ ผู้เข้าร่วมกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงประมาณ 40,000 รายเท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นายหน้าส่วนใหญ่มักเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ “มือสมัครเล่น” “อาชีพเสริม” ไม่ได้รับการฝึกอบรม ไม่มีความรู้ทางวิชาชีพ ดำเนินงานโดยสมัครใจ ไม่ได้อยู่ภายใต้การจัดการของหน่วยงานใดๆ

พวกเขาสนใจเพียงว่าจะทำอย่างไรให้ธุรกรรมเกิดขึ้นได้เร็วที่สุด โดยอาศัยโอกาสนี้ในการ "เพิ่มราคา" อสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร กักตุนสินค้า หลอกลวงลูกค้า... ก่อให้เกิดการจัดการตลาด ผลที่ตามมาทำให้เกิดความไม่แน่นอนอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำลายความเชื่อมั่นของนักลงทุน และทำลายภาพลักษณ์ของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่แท้จริง...

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งทั่วประเทศได้ดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย...อย่างจริงจัง และประสบผลสำเร็จบางประการ

อย่างไรก็ตามการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้ยั่งยืนอย่างแท้จริงและยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น สถานการณ์ขององค์กร บุคคล และธุรกิจที่ละเมิดกฎหมายยังคงเกิดขึ้นในบางพื้นที่ นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายปล่อยข่าวลือ ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ และบิดเบือนข้อมูลเพื่อผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว

โดยเฉพาะในกรุงฮานอย มีสถานการณ์ที่ราคาห้องชุดในบางโครงการและบ้านเดี่ยวในบางพื้นที่ เช่น เตยโฮ ไฮบ่าจุง บาดิญ ฮว่ายดึ๊ก... ปรับเพิ่มขึ้นผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

กระทรวงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่ดำเนินการโดยส่วนกลางให้ความสำคัญกับการตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน กลุ่มการค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานต่างๆ จะควบคุมการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้งโดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm