อสังหาฯ กำลัง 'ตื่น' หลังจำศีลมานาน

นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีและเข้าปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับปรุงหลายอย่าง

การซื้อขายกลับมาแล้ว

นายฮวง ง็อก นัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนที่ดินหลายสิบแปลงในเขตชูองมีและทาชทาต (ฮานอย) กล่าวว่าในปีที่ผ่านมา เขาต้องลงทุนหลายร้อยล้านดองในการโฆษณาและการดูแลลูกค้าเพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ หลังจากที่ไม่ได้ลงทุนมาเป็นเวลานาน ในที่สุดการซื้อขายก็ค่อยๆ กลับมาเป็นปกติในช่วงไม่นานมานี้

“ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 แทบไม่มีการซื้อขายอสังหาฯ เลย มีช่วงหนึ่งที่ท้อแท้ถึงขนาดอยากลาออกจากงาน แต่ก็ยังพยายามทำต่อไป ล่าสุดรัฐบาลมีนโยบายขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสินเชื่อมากมาย ทำให้ตลาดอสังหาฯ ดีขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ดีขึ้นด้วย

ด้วยเหตุนี้ ผมจึงสามารถปิดการขายที่ดิน 2 แปลงในทาชธาตุ และขายที่ดิน 3 แปลงให้กับลูกค้าในชวงมีได้ ลูกค้าทั้ง 3 ล็อตใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงินและต้องขายขาดทุน ทำให้ราคาลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงพีค ที่ดินมีพื้นที่กว้างพอที่จะให้รถเลี่ยงกันได้ ดังนั้นนักลงทุนจึงพึงพอใจและขายออกไปอย่างรวดเร็ว" นายนัทกล่าว

ที่ดินชานเมืองก็มีการซื้อขายกันอีกแล้ว (ภาพประกอบ)

คุณนัทกล่าวว่าการจะหาที่ดินที่เหมาะสมกับความต้องการและการเงินของนักลงทุนนั้นต้องใช้เวลาประมาณครึ่งปี เมื่อเขาพบแปลงที่ดิน เขาต้องถ่ายรูปแปลงที่ดินและส่งเอกสารทางกฎหมายให้กับลูกค้า

“ ตอนนี้ถ้าลูกค้าตกลงไปดูอสังหาฯ ก็ถือว่าประสบความสำเร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง ปัจจุบันตลาดดีขึ้นแต่ยังไม่มาก นายหน้าหลายๆ คนโพสต์บนโซเชียลเน็ตเวิร์กว่าพวกเขาปิดการขายที่ดินไปแล้ว 5-6 แปลงในหนึ่งเดือน และมีการฝากเงินเข้าบัญชีของพวกเขาอย่างต่อเนื่อง ทั้งหมดนี้เป็นเพียงกลอุบาย “เสมือนจริง” ไม่ใช่ของจริง นายหน้าที่ทำธุรกรรมเฉลี่ย 1 ครั้งต่อเดือนถือว่าเก่งและสามารถทำธุรกิจได้ ” นายนัทกล่าว

นางสาวเหงียน ถิ เฮียน (ถัน จิ ฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า เพื่อหาลูกค้า เธอต้องใช้เงินของตัวเองลงทุนเงินหลายสิบล้านดองเพื่อลงโฆษณาขายที่ดินที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านต่างๆ เช่น ตือเฮียป, หงูเฮียป, วันฟุก, เอียนมี, เติน จิว, ถัน เลียต...

“ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีเป็นช่วงที่นักลงทุนมีแนวโน้มจะทุ่มเงินซื้ออสังหาฯ โดยเมื่อลงข่าวจะมีนักลงทุนบางส่วนเข้ามาสอบถามข้อมูล แสดงให้เห็นว่ายังมีความสนใจที่จะลงทุนในอสังหาฯ อยู่

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดเงียบสงบมาสักระยะหนึ่ง นักลงทุนยังคงระมัดระวังในการกลับเข้าสู่ตลาด การทำธุรกรรมเกิดขึ้นแต่ยังมีน้อย นักลงทุนยังต้องเลือกพื้นที่ที่จะลงเงินและราคาขายอย่างระมัดระวังด้วย" นางสาวเฮียนกล่าว

เนื่องจากตลาดได้รับการกระตุ้นให้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง นายหน้าหลายรายจึงกลับมาประกอบอาชีพของตนเองและเร่งโพสต์ขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก นักลงทุนจำนวนมากต้องการระดมเงินสดเพื่อครอบคลุมค่าครองชีพ ดังนั้นแหล่งที่มาของที่ดินขายในช่วงนี้จึงมีความหลากหลายมาก

การฟื้นฟูทีละขั้นตอน

หลังจากรอให้ตลาดฟื้นตัวมาระยะหนึ่ง ล่าสุด คุณ Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, ฮานอย) ได้ตัดสินใจขายที่ดินวิลล่าพื้นที่ 180 ตรม. ในตัวเมือง Thuong Tin ในราคาขาดทุน 570,000 ล้านดอง โดยผู้ซื้อเป็นนักลงทุนในพื้นที่

“เนื่องจากธนาคารมีแรงกดดันจากระยะเวลาครบกำหนดชำระหนี้ ผมจึงตัดสินใจขายเพื่อลดการขาดทุนและระบายสภาพคล่องของธนาคาร แผนแรกคือจะขายยากเนื่องจากตลาดไม่เอื้ออำนวย แต่หลังจากผ่านไปเกือบ 2 เดือนก็มีผู้ซื้อ ที่ดินมีทำเลด้านหน้าที่สวยงาม และกลุ่มธุรกิจเสียใจที่ขายต่ำกว่าราคาทุน ปัจจุบัน ผมกำลังคำนวณและมองหาที่ดินแปลงเล็กที่มีทุนน้อยกว่าเพื่อที่ผมจะสามารถขายสินค้าต่อไปได้ในช่วงปลายปี” คุณ Luyen คำนวณ

นักเศรษฐศาสตร์ เล ดัง ซว่านห์ กล่าวว่าแรงกระตุ้นที่สำคัญประการหนึ่งคืออัตราดอกเบี้ยที่ชะลอลงบ้าง เมื่อเทียบกับต้นปี 2565 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉลี่ย 1 - 3% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจะช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ (ภาพประกอบ)

โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาฯ ปีแรกในปัจจุบันธนาคารประกาศไว้ที่ 8% ต่อปี การลดอัตราดอกเบี้ยถือเป็นแรงกระตุ้นสำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ผู้ลงทุนมีความมั่นใจในตลาดมากขึ้นและตัดสินใจลงทุนอีกครั้ง

“ เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลง แสดงว่านโยบายการสูบฉีดเงินจะเพิ่มขึ้น เมื่อถึงเวลานั้น ทุกภาคส่วนเศรษฐกิจจะได้รับประโยชน์ มูลค่าส่วนเกินของทุกภาคส่วนเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้น จะมีผู้คนที่มีกำไรสะสมมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น” ดร. เล ดัง โดอันห์ กล่าว

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวตอบสนองต่อข่าว VTC ว่าในช่วงเวลาดังกล่าว รัฐบาลมีนโยบายต่างๆ มากมาย และนโยบายเหล่านี้ก็ส่งผลกระทบ

นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง และสร้างแรงจูงใจในการให้สินเชื่อ ส่งผลให้โครงการต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในขั้นสุดท้าย ถูกเปิดใช้งาน สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ และขั้นตอนบางอย่างก็ถูกยกเลิกไป

“โครงการบางส่วนจะเริ่มดำเนินการใหม่ ดำเนินการต่อไป และเริ่มต้นใหม่ จากนั้นจะมีกิจกรรมต่างๆ เกิดขึ้น เมื่อมีการทำธุรกรรม นักลงทุนจะรู้สึกตื่นเต้น มั่นใจ และมีแรงจูงใจมากขึ้น จึงยังคงมีส่วนร่วมในตลาดต่อไป แม้ว่าตลาดจะไม่ระเบิดเต็มที่เหมือนในปี 2020 และก่อนหน้านั้น แต่กิจกรรมการซื้อขายจะฟื้นคืนมา” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา