อสังหาฯ กำลัง 'ตื่น' หลังจำศีลมานาน

นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีและเข้าปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับปรุงหลายอย่าง

การซื้อขายกลับมาแล้ว

นายฮวง ง็อก นัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนที่ดินหลายสิบแปลงในเขตชูองมีและทาชทาต (ฮานอย) กล่าวว่าในปีที่ผ่านมา เขาต้องลงทุนหลายร้อยล้านดองในการโฆษณาและการดูแลลูกค้าเพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ หลังจากที่ไม่ได้ลงทุนมาเป็นเวลานาน ในที่สุดการซื้อขายก็ค่อยๆ กลับมาเป็นปกติในช่วงไม่นานมานี้

“ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 แทบไม่มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เลย หลายครั้งที่ฉันท้อแท้ใจจนอยากลาออกจากงาน แต่ฉันก็ยังพยายามที่จะรักษามันไว้ ในช่วงหลังนี้รัฐบาลได้มีนโยบายต่างๆ มากมายในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสินเชื่อ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ดีขึ้นด้วย

ด้วยเหตุนี้ ผมจึงสามารถปิดการขายที่ดิน 2 แปลงในทาชธาตุ และขายที่ดิน 3 แปลงให้กับลูกค้าในชวงมีได้ ลูกค้าทั้ง 3 ล็อตใช้เลเวอเรจทางการเงินและต้องขายขาดทุน ทำให้ราคาลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงพีค พื้นที่กว้างพอให้รถเลี่ยงกันได้ นักลงทุนจึงพอใจและขายได้อย่างรวดเร็ว" นายนัทกล่าว

ที่ดินชานเมืองก็มีการซื้อขายกันอีกแล้ว (ภาพประกอบ)

คุณนัทกล่าวว่าการจะหาที่ดินที่เหมาะสมกับความต้องการและการเงินของนักลงทุนนั้นต้องใช้เวลาถึงครึ่งปี เมื่อเขาพบแปลงที่ดิน เขาจะต้องถ่ายรูปแปลงที่ดินและส่งเอกสารทางกฎหมายให้กับลูกค้า

“ ตอนนี้ถ้าลูกค้าตกลงไปดูอสังหาฯ ก็ถือว่าประสบความสำเร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง ปัจจุบันตลาดดีขึ้นแต่ยังไม่มาก นายหน้าหลายๆ คนโพสต์บนโซเชียลเน็ตเวิร์กว่าพวกเขาปิดการขายที่ดินไปแล้ว 5-6 แปลงในหนึ่งเดือน และมีการฝากเงินเข้าบัญชีของพวกเขาอย่างต่อเนื่อง ทั้งหมดนี้เป็นเพียงกลอุบาย “เสมือนจริง” ไม่ใช่ของจริง นายหน้าที่ทำธุรกรรมเฉลี่ย 1 ครั้งต่อเดือนถือว่าเก่งและสามารถทำธุรกิจได้ ” นายนัทกล่าว

นางสาวเหงียน ถิ เฮียน (ถัน ตรี ฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เล่าว่า เพื่อหาลูกค้า เธอต้องใช้เงินในบ้านไปลงทุนเงินหลายสิบล้านดองเพื่อลงโฆษณาขายที่ดินที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านต่างๆ เช่น ตือเฮียป, หงูเฮียป, วันฟุก, เอียนมี, เติน ตรีเออ, ถัน เลียต...

“ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนสามารถใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวก เมื่อโพสต์ข่าวนี้ก็มีนักลงทุนบางส่วนเข้ามาสอบถามข้อมูลแสดงให้เห็นว่าพวกเขายังคงสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดเงียบสงบมาสักระยะหนึ่ง นักลงทุนยังคงระมัดระวังในการกลับเข้าสู่ตลาด การทำธุรกรรมเกิดขึ้นแต่ยังมีน้อย นักลงทุนยังเลือกพื้นที่ที่จะลงทุนและราคาขายอย่างระมัดระวังด้วย” นางสาวเฮียนกล่าว

เนื่องจากตลาดมีการเรียกร้องให้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง นายหน้าหลายรายจึงกลับมาประกอบอาชีพของตนเองและเร่งลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก นักลงทุนจำนวนมากต้องการระดมเงินสดเพื่อครอบคลุมค่าครองชีพ ดังนั้นแหล่งที่มาของที่ดินขายในช่วงนี้จึงมีความหลากหลายมาก

การฟื้นฟูทีละขั้นตอน

หลังจากรอให้ตลาดฟื้นตัวมาระยะหนึ่ง ล่าสุด คุณ Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, ฮานอย) ได้ตัดสินใจขายที่ดินวิลล่าพื้นที่ 180 ตรม. ในตัวเมือง Thuong Tin ในราคาขาดทุน 570,000 ล้านดอง โดยผู้ซื้อเป็นนักลงทุนในพื้นที่

“เนื่องจากแรงกดดันในเรื่องอายุการชำระของธนาคาร ฉันจึงตัดสินใจขายเพื่อลดการขาดทุนและเคลียร์ธนาคาร” เดิมตั้งใจไว้ว่าจะขายยากเนื่องจากตลาดลำบาก แต่ผ่านไปเกือบ 2 เดือนก็มีผู้ซื้อ ที่ดินมีทำเลด้านหน้าสวยงาม ขายต่ำกว่าทุนก็เสียดายแทนกลุ่ม ขณะนี้ผมก็กำลังคำนวณหาที่ดินที่มีพื้นที่เล็กกว่าและทุนน้อยกว่าเพื่อจะได้ขายสินค้าต่อได้ตอนสิ้นปี” คุณลู่เยนคำนวณ

นักเศรษฐศาสตร์ เล ดัง ซว่านห์ กล่าวว่าแรงกระตุ้นที่สำคัญประการหนึ่งคืออัตราดอกเบี้ยที่ชะลอลงบ้าง เมื่อเทียบกับต้นปี 2565 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉลี่ย 1 - 3% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจะช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ (ภาพประกอบ)

โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาฯ ปีแรกในปัจจุบันธนาคารประกาศไว้ที่ 8% ต่อปี การลดอัตราดอกเบี้ยถือเป็นแรงกระตุ้นสำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ผู้ลงทุนมีความมั่นใจในตลาดมากขึ้นและตัดสินใจลงทุนอีกครั้ง

“ เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลง แสดงว่านโยบายการสูบฉีดเงินจะเพิ่มขึ้น เมื่อถึงเวลานั้น ทุกภาคส่วนเศรษฐกิจจะได้รับประโยชน์ มูลค่าส่วนเกินของทุกภาคส่วนเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้น จะมีผู้คนที่มีกำไรสะสมมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น” ดร. เล ดัง โดอันห์ กล่าว

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวตอบสนองต่อข่าว VTC ว่าในช่วงเวลาดังกล่าว รัฐบาลมีนโยบายต่างๆ มากมาย และนโยบายเหล่านี้ก็ส่งผลกระทบ

นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง และสร้างแรงจูงใจในการให้สินเชื่อ ส่งผลให้โครงการต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในขั้นสุดท้าย ถูกเปิดใช้งาน สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ และบางขั้นตอนก็ถูกยกเลิกไป

“โครงการบางส่วนที่ได้ดำเนินการไปแล้วจะเริ่มดำเนินการใหม่ ดำเนินการต่อไป และจะเริ่มดำเนินการได้” เมื่อมีการทำธุรกรรม นักลงทุนจะรู้สึกตื่นเต้นมากขึ้น มั่นใจมากขึ้น และมีแรงจูงใจมากขึ้น จึงยังคงเข้าร่วมในตลาดต่อไป แม้ว่าตลาดจะไม่เติบโตเต็มที่เหมือนในช่วงปี 2020 และก่อนหน้านั้น แต่กิจกรรมการซื้อขายก็จะเริ่มฟื้นตัวบ้าง" นายดิงห์ กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา