ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็นโอกาส "พิเศษ" ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และนักลงทุนมืออาชีพในการรวบรวมผลิตภัณฑ์ที่ดี การลงทุนระยะยาว 3-5 ปีจะสร้างผลกำไรสูง
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เป็นต้นไป ตลาดจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งในเวลานั้น โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาดี ๆ ในราคาต่ำสุดจะหายากมาก หรือแทบจะไม่มีเลยด้วยซ้ำ ดังนั้น สองไตรมาสแรกของปี 2567 จึงเป็น “คลื่นสุดท้าย” ในรอบ 10 ปีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นๆ ลงๆ เพื่อให้นักลงทุนคว้าโอกาสในการ “ลงเงิน”
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็นโอกาส "พิเศษ" สำหรับการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)
“ระยะนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีสถานะการเงินที่ยั่งยืนและมีความรู้เกี่ยวกับตลาดเพื่อจับจอง “คลื่นสุดท้าย” สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นี่ถือเป็นโอกาสที่ดีในการทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับราคาเพื่อความอยู่รอด" นายดิงห์กล่าว
ตามการวิเคราะห์ของประธาน VARS ในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนยังคงสูงมาก ดังนั้นเมื่อตลาดตอบสนองความต้องการสินค้า “ราคาจับต้องได้” ผู้คนก็ยังคงซื้อ
นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสดใส และจะกลับมาเติบโตอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2567
“ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่ดีที่จะขาย แต่เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากตลาดจะกำหนดจุดต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์” ผู้ซื้อสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี ทำเลที่ตั้งดี และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนเพื่อการลงทุนได้อย่างง่ายดาย เมื่อมองเห็นสัญญาณการฟื้นตัวและสัญญาณการเติบโตที่ชัดเจนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลายคนก็จะคว้าโอกาสนี้ในการล่าหาราคาดีๆ ในระยะนี้” คุณ Chau กล่าว
นักวิเคราะห์เผยดัชนีความเชื่อมั่นตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ปี 2567 เพิ่มขึ้นจากปี 2566 ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวและมีความแตกต่างตามกลุ่มและภูมิภาค การดำเนินนโยบายมีประสิทธิผลมากขึ้น นโยบายการเงินผ่อนคลายลงในปี 2567 อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ธุรกิจและบุคคลเข้าถึงได้ง่ายขึ้น
ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวและมีความแตกต่างตามกลุ่มและภูมิภาค
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่กระบวนการชำระล้าง นักลงทุนที่ใช้การกู้ยืมทางการเงินโดยมิชอบจะถูกคัดออกจากเกม และธุรกิจที่ “แข็งแกร่งเพราะข้าว กล้าเพราะเงิน” มีศักยภาพและความแข็งแกร่งที่แท้จริง จะมี “พื้นที่ให้แสดงทักษะของพวกเขา”
คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน (VARS) เปิดเผยว่า สถานการณ์เศรษฐกิจโลกและการบริหารจัดการเศรษฐกิจมหภาคจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ปี 2024 จึงเป็นรากฐานสำหรับวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย (บ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด) จะมีบทบาทสำคัญในฐานะเสาหลักและช่วยขับเคลื่อนตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป
จากการประเมินช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh Trong Thinh กล่าวว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก แต่ก็มีโอกาสใหม่ๆ มากมายเช่นกัน ปัจจัยบวกโดยเฉพาะนโยบายบริหารจัดการภาครัฐในช่วงหลังเริ่มทยอยเข้ามาส่งเสริมให้มีประสิทธิภาพดีขึ้น ช่วยปรับตลาดอสังหาฯ เข้าสู่โซนเสถียร
ขณะเดียวกันการที่รัฐสภาได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และล่าสุด พระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสังเกตคือความมั่นใจของผู้ซื้อจะแข็งแกร่งขึ้นเมื่อกฎระเบียบกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนที่จะผลิตผลิตภัณฑ์ในอนาคต
“ในความคิดของผม อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสถานที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุน ในปี 2567 ความเชื่อมั่นของประชาชนจะแข็งแกร่งขึ้น สินค้าจะถูกนำเสนอโดยนักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินและชื่อเสียง ช่วยสร้างสมดุลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต และทุนการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มมากขึ้น ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2569 อสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ช่วงที่มั่นคง มีโมเมนตัมการเติบโตที่ดีทั้งสภาพคล่องและราคา” นายทินห์ทำนาย
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา นักลงทุนต่างก็เริ่มออกนโยบายให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย รวมไปถึงลดราคาบ้านเพื่อรักษาสภาพคล่อง ดังนั้นจึงเป็นช่วงเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)