“ออมทรัพย์” อสังหาฯ

ความต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในช่วงปลายปีกระตุ้นให้ผู้ลงทุนเร่งระบายสินค้าคงเหลือในคลังออกไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่คึกคักเหมือนปัจจุบันมานานแล้ว โดยมีการขายอพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกหลายรอบและการขายตามมาโดยนักลงทุน

สต๊อกสินค้าราคาดี

นาย Truong Thanh Hung ลูกค้าที่เพิ่งซื้ออพาร์ตเมนท์ที่ยังขายไม่ออกบนถนน Xo Viet Nghe Tinh เขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เขาโชคดีมากที่ซื้ออพาร์ตเมนท์ไว้ในโครงการที่เขาอาศัยอยู่ นายหุ่ง กล่าวว่า นักลงทุนได้เก็บรักษาอพาร์ทเมนต์แห่งนี้ไว้เป็นเวลานานหลายปีแล้ว แต่ขณะนี้กำลังประกาศขายในราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตรม. เขาซื้ออพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนนี้มาเพื่อปรับปรุงและย้ายเข้ามาอยู่ และอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนในปัจจุบันจะถูกขายหรือให้เช่า

หลายๆ คนให้ความสนใจในอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัด ในภาพ: ผู้เยี่ยมชมเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ในพิธีประกาศโครงการ Conic Boulevard

ในทำนองเดียวกัน โครงการ Lavida+ ซึ่งตั้งอยู่ที่มุมถนน Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (เขต 7 นครโฮจิมินห์) โดยนักลงทุน Quoc Cuong Gia Lai เพิ่งเปิดขายอพาร์ทเมนต์ที่ขายไม่ออกมากกว่า 200 ยูนิต โดยมีราคาซื้อขายอยู่ที่ 48-55 ล้านดอง/ตรม. ตามข้อมูลจากตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว Lyn Property ราคาที่ระบุนี้รวมส่วนลดแล้ว โครงการมีห้องชุดหลากหลายตั้งแต่ 1 ถึง 3 ห้องนอน ได้รับการส่งมอบแล้วและมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูง

นายต้า จุง เกียน กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท นิวส์ พร็อพเพอร์ตี้ เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ขณะนี้ ในเขต 7 ไม่มีห้องชุดราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. เลย ดังนั้นลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียม Lavida+ เพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าจึงได้กำไรทั้งคู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 70% ดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นจำนวนมาก

นอกเหนือจากโครงการ Lavida+ แล้ว นักลงทุน Quoc Cuong Gia Lai ยังคงเปิดขายโครงการอื่นๆ ที่ยังไม่ได้ขาย เช่น โครงการบนถนน Ta Quang Buu (เขต 8 นครโฮจิมินห์) อีกด้วย

นักลงทุน Nam Long ยังดำเนินการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่เหลืออยู่ในโครงการ Akari (ถนน Vo Van Kiet เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์) ในราคาประมาณ 45-47 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือที่โครงการ Conic Boulevard (เขตบิ่ญจันห์ นครโฮจิมินห์) นักลงทุนร่วมกับ Viet A Bank และ EximRS Real Estate Company เพิ่งประกาศเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 1,000 ยูนิตในราคาเพียง 35-37 ล้านดอง /หน่วย. ม.2. ธนาคาร Viet A สนับสนุนสินเชื่อปลอดดอกเบี้ยในช่วง 2 ปีแรก

เพิ่มความมั่นใจ

นางสาว Tran Thi Cam Tu กรรมการผู้จัดการบริษัท EximRS Real Estate กล่าวว่าที่อยู่อาศัยราคาเหมาะสมมักจะดึงดูดผู้ซื้อ โดยเฉพาะในช่วงปลายปี ผลิตภัณฑ์สำหรับบ้านสำเร็จรูป ซื้อและส่งมอบทันที พร้อมการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร ดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันเศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเผชิญกับการปรับตัวที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน วิสาหกิจต่างๆ กำลังพยายามปรับโครงสร้างใหม่ ปรับปรุงความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ ดำเนินการโครงการใหม่ๆ และกระจายความหลากหลายของกิจกรรมการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการต่างๆ จำนวนมากกำลังเริ่มต้นใหม่และขายสินค้าคงคลังออกไป

ในไตรมาส 3 ปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 4 โครงการ โครงการที่เริ่มแล้ว 22 โครงการ และงานเปิดตัว 18 งาน FERI กล่าวว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก สะท้อนจากจำนวนธุรกิจและบุคลากรในอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้น 39.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2023 นอกจากนี้ยังมีธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ 3,446 แห่ง เพิ่มขึ้น 1.,4% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดค่อยๆ เปลี่ยนจากการป้องกันไปเป็นการโจมตี นักลงทุนกำลังเปิดตัวโครงการใหม่ๆ และขายสินค้าคงคลังอย่างแข็งขัน ซึ่งสร้างโอกาสมากมายให้กับบริษัทนายหน้า

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการ FERI กล่าวว่าความเชื่อมั่นของตลาดเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากระดับความสนใจและธุรกรรม เขาคาดการณ์ว่าอัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดทั้งหมดจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและจะถึงค่าเฉลี่ย 35% - 40% อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำยังคาดว่าจะช่วยปรับปรุงอำนาจซื้ออีกด้วย “ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงคึกคักช่วงปลายปี อุปทานที่เพิ่มขึ้นทำให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น เราคาดการณ์ว่าราคาขายรองอาจยังคงเพิ่มขึ้นอีก 10-15%” คุณเตียนกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm