ธุรกิจอสังหาฯ 25% อยู่รอดได้ถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 66 เท่านั้น

ตั้งแต่กลไก นโยบาย จนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินการยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบากมาก

ในยุคปัจจุบัน รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่าง ๆ ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน อย่างไรก็ตาม ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ระบุ ยังคงมีข้อจำกัดมากมายในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

สาเหตุก็คือความยากลำบากและปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นมีมานานแล้ว และสุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็อ่อนแอลง ในเวลาเดียวกัน ความกลัวในการทำผิดพลาดและความรับผิดชอบนำไปสู่การหลบเลี่ยง การแก้ปัญหาที่ล่าช้า และไม่กล้าที่จะเสนอหรือตัดสินใจโดยเจ้าหน้าที่บางคนในบางท้องถิ่น ซึ่งยังลดประสิทธิผลของนโยบายสนับสนุนอีกด้วย

25 ธุรกิจอสังหาฯ รอดได้ถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 66 ภาพที่ 1 — หากสถานการณ์ที่ยากลำบากในตลาดอสังหาฯ ยังคงดำเนินต่อไป ธุรกิจถึง 25% จะสามารถอยู่รอดได้ถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เท่านั้น (ภาพ: TMX)

ปัจจุบันแนวทางแก้ปัญหาของรัฐบาลในการเอาชนะความยากลำบากมุ่งเน้นไปที่สามประเด็น ได้แก่ อุปทาน จิตวิทยาของนักลงทุน และการเข้าถึงเงินทุน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงประสิทธิภาพในการดำเนินการยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบากมาก

จากการสำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 500 แห่งเมื่อเร็วๆ นี้ VAR ระบุว่าในกลุ่มของโซลูชันเพื่อเอาชนะความยากลำบากในการจัดหา ธุรกิจ 43% กล่าวว่ากลไกและนโยบายใหม่ที่ออกตั้งแต่ต้นปี 2566 มีผลกระทบเชิงบวก ซึ่งเป็นผลดีมากต่อการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ 57% ของธุรกิจประเมินว่ากลไกและนโยบายเหล่านี้มีผลกระทบในระดับปกติเท่านั้น

เมื่อพิจารณาจากกลุ่มโซลูชันด้านจิตวิทยาของนักลงทุน พบว่า 21% กล่าวว่าโซลูชันเหล่านี้มีผลกระทบเชิงบวกต่อจิตวิทยาของนักลงทุนจริงๆ ซึ่งเป็นผลดีมาก ธุรกิจที่เหลือทั้งหมดกล่าวว่า หลังจากสังเกตและติดตามมาระยะหนึ่งแล้ว พวกเขาไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงและชัดเจนในตลาด ดังนั้น หลังจากที่ปรับสภาพจิตวิทยาของตนให้คงที่แล้ว ลูกค้า/นักลงทุนยังคงมุ่งมั่นที่จะ "ช้าๆ แต่ชัวร์" และ "ระมัดระวังอย่างยิ่ง" ก่อนที่จะตัดสินใจ

ในส่วนของการเข้าถึงเงินทุน ธุรกิจกว่าร้อยละ 70 ระบุว่ากลไกและนโยบายในการแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุนไม่ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอย่างแท้จริง ส่วนที่เหลือ 30% ที่สังเกตเห็นผลกระทบเชิงบวกของนโยบายเหล่านี้อยู่ในกลุ่มที่ต้องการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการออกพันธบัตร

หลังจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/ND-CP และการเคลื่อนไหวบางส่วนจากธนาคารแห่งรัฐ การระดมเงินทุนจากพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว

นอกจากนี้ รายงานของ VAR ยังระบุด้วยว่า ธุรกิจถึง 28% บ่นว่าโปรแกรมการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ โปรแกรมส่งเสริมการขายและสนับสนุนการเชื่อมต่อนั้นไม่มีประสิทธิภาพ หรือไม่มีประสิทธิผลเลย

มีเพียงเกือบ 15% ของธุรกิจที่ประเมินว่าการดำเนินการตามนโยบายสนับสนุนการเข้าถึงที่ดิน รวมถึงการอนุมัติสถานที่ สิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ มีประสิทธิภาพหรือมีประสิทธิผลมาก

จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบกิจการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผลการสำรวจยังแสดงให้เห็นอีกว่าธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 50% ของธุรกิจระบุว่าพวกเขาเผชิญกับความยากลำบากมากที่สุดในการทำธุรกรรม รองลงมาคือความยากลำบากในกฎหมายที่ดิน ทุน ตลาดพันธบัตร สินเชื่อ โดยบริษัทที่สำรวจร้อยละ 21 และ 22 เลือกตามลำดับ

ธุรกิจอสังหาฯ 25 แห่ง อยู่รอดได้ถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 66 ภาพที่ 2 — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย (ภาพ : VARs)

แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบลงไปนั้นเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุดว่าธุรกิจที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย

ข้อมูลจากการสำรวจสมาชิก VARS ที่เป็นชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของ VARS แสดงให้เห็นว่าชั้นต่างๆ มากถึง 20% เผชิญกับความเสี่ยงในการยุบเลิกหรือล้มละลาย ส่วน 40% ของชั้นต่างๆ กำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานด้วยพนักงานหลักเพียงไม่กี่คนเท่านั้น ส่วนที่เหลือก็ทนทานแต่ไม่ได้ทนทานมากนัก

จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาดำเนินการและรับสมัครงานเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่โดยมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวดี แต่ไม่มากนัก หากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ยังคงย่ำแย่ต่อไป ธุรกิจ 25% จะสามารถอยู่รอดได้ถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 หากสถานการณ์ยังคงย่ำแย่ต่อไปถึงสิ้นปี 2566 จำนวนธุรกิจที่เสี่ยงล้มละลายก็จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โบรกเกอร์และตลาดแลกเปลี่ยนก็เผชิญกับความเสี่ยงจากการไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นตรงเวลาเช่นกัน ตลาดแลกเปลี่ยนมีแนวโน้มที่จะถูกปรับและดำเนินคดีเนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายภาษี ประกันสังคม ฯลฯ เนื่องจากขาดรายได้ บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านเรียกร้องเอาสถานที่คืนก่อนกำหนด ตัดน้ำ ตัดไฟ... เนื่องจากชำระเงินล่าช้า ไม่มีเงินจ่าย

แหล่งที่มา