Утром 21 июня Национальная ассамблея обсудила пересмотренный Закон о земле после получения комментариев общественности.
Купить дёшево, а затем превратить её в землю, которая стоит в сотни раз дороже
Выражая свое мнение, делегат Тран Ван Кхай, постоянный член Комитета Национальной ассамблеи по науке, технологиям и окружающей среде, сказал, что одной из задач, изложенных в Резолюции 18 13-го Центрального комитета по земле, является «исследование и разработка политики регулирования различий в арендной плате за землю, обеспечение гласности и прозрачности».
Делегат Тран Ван Кхай высказал свое мнение в ходе обсуждения утром 21 июня.
Г-н Хай признал, что для раскрытия потенциала, максимизации ценности земельных ресурсов, преодоления коррупции, негатива, жалоб на землю, спекуляций и нерационального использования земли необходимо решить две очень большие проблемы: арендную плату за землю и разницу в цене на землю.
«Откуда берется разница в арендной плате за землю, откуда она берется, если не из-за усилий и инвестиционных затрат землепользователей?», - сказал г-н Хай. По его словам, разница в арендной плате за землю образуется за счет изменения целевого назначения земли с малоценных земель на более ценные.
Делегат Ханама также сослался на реальность того, что сельскохозяйственные земли скупаются, компенсируются по низким ценам, а затем преобразуются в жилые земли, коммерческие и служебные земли по ценам в десятки, а то и сотни раз выше.
«Проблема урегулирования различий в арендной плате за землю, принадлежащую людям, скрывает множество социальных несправедливостей. Земля принадлежит всему народу, люди жертвовали и вносили свой вклад, передавали свои права землепользования и активы государству, инвесторам для строительства и развития инфраструктуры и городских территорий, способствуя общему развитию, поэтому они должны получать выгоду от инвестиций и городского развития», - заявил г-н Хай.
Исходя из этого, г-н Хай полагает, что Закон о земле (с поправками) на этот раз должен устранить несправедливость в отношении льгот, обусловленных разницей в арендной плате за землю, чтобы избежать потери земельных ресурсов.
«Определение цен на землю, близких к рыночным, по-прежнему остается неопределенным»
Для достижения этой цели г-н Хай заявил, что необходимо разработать политику финансирования земли, методику определения цен на землю и обеспечить гармонию интересов в использовании разницы в арендной плате за землю между государством, инвесторами и населением.
Для обсуждения пересмотренного проекта Закона о земле зарегистрировались 170 делегатов. Сегодня, 21 июня, Национальная ассамблея провела весь день, обсуждая этот законопроект.
Давая конкретные комментарии, г-н Хай заявил, что проект пересмотренного Закона о земле устанавливает четыре принципа оценки земли, но он обеспокоен тем, что этих принципов недостаточно для определения таких цен на практике.
Г-н Хай проанализировал, что основа для определения цен на землю, приближающихся к рыночным, по-прежнему неясна. Цены на землю в 2023 году другие, но в 2024 году они будут другими, очень сложно определить, как избежать потерь. С другой стороны, определение цен на землю должно гармонизировать интересы государства, инвесторов и населения.
«Если мы продолжим реализацию безопасного плана, расходы на компенсацию, поддержку и переселение будут слишком большими, что затруднит привлечение инвесторов для реализации проекта, способствующего социально-экономическому развитию», — сказал г-н Хай.
После этого г-н Хай предложил агентству-разработчику завершить разработку «метода оценки земли в соответствии с рыночными принципами».
Премьер-министр Фам Минь Чинь принимает участие в обсуждении пересмотренного Закона о земле.
Аналогично, в отношении «входной информации для определения цен на землю» в соответствии с методами оценки земли, г-н Хай также задался вопросом, не кажутся ли источники входной информации, упомянутые в проекте, слишком обширными, но недостаточными, не обеспечивают ли они надежную основу и сложны ли при синтезе для определения цен на землю.
«Я считаю, что для определения цен на землю, близких к рыночным, необходимо иметь надежные рыночные данные и систему для сбора базы данных информации о рыночных ценах на землю синхронным образом на основе конкретных правовых норм», - сказал г-н Хай и предложил продолжить изучение нормативных актов, касающихся входной информации для определения цен на землю.
Что касается методов оценки стоимости земли, то в проекте названы четыре метода оценки стоимости земли и правительству поручено уточнить детали. Г-н Хай заявил, что чем больше методов предусмотрено в проекте, тем сложнее его применять.
«Если эти 4 метода применяются для определения цены на один и тот же участок земли, то будут 4 разные цены. Можно построить очень простой метод расчета цен на землю при расчете стоимости прав землепользования, избежав ситуации, когда приходится анализировать и выбирать множество методов, как это происходит в настоящее время», - подчеркнул г-н Хай.
Ссылка на источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)