Выплата более 4 млрд донгов за м2 проданной на аукционе земли из-за неправильной регистрации
На последнем земельном аукционе 2023 года в районе Мэ Линь г-н Нгуен Тхань Тунг заплатил 4,28 млрд донгов за м2, что в 142 раза превышает начальную цену за участок земли площадью 102 м2 в коммуне Тьен Тхинь.
Однако после окончания аукциона г-н Тун выразил пожелание, чтобы власти рассмотрели возможность отзыва депозита в размере более 600 миллионов донгов (что составляет 20% от стоимости земли, рассчитанной по стартовой цене) на том основании, что цена была зафиксирована неверно.
Утром 3 января, беседуя с репортером Dan Tri о том, как решить этот вопрос, г-н Хоанг Ань Туан, председатель Народного комитета района Мэ Линь, сказал, что в принципе, согласно правилам аукциона, победитель аукциона должен выполнить финансовые обязательства. И наоборот, если победитель аукциона не выполнит вышеуказанные обязательства, он потеряет задаток.
Земельный аукцион в районе Ме Линь, Ханой (иллюстрация: Truong Thinh).
Однако, по словам г-на Туана, платить более 4 млрд донгов за м2 — это обычная ошибка. Районные власти детально расследуют данный инцидент, по результатам которого будет принято разумное решение в соответствии с законом.
«Как государственный орган управления, мы будем действовать корректно и строго в соответствии с принципами защиты прав участников этого аукциона», — подтвердил г-н Туан.
На аукцион выставлено 46 земельных участков площадью от 83,7 м2 до 297,1 м2; Начальная цена от 23,2 млн донгов/м2 до 31,9 млн донгов/м2.
В результате самая низкая цена выигрыша составила 23,4 млн донгов/м2, самая высокая — 47,6 млн донгов/м2. Общая сумма выручки от аукциона составила более 150 миллиардов донгов, что на 25 миллиардов больше начальной цены.
Является ли информация в бланке заявки вводящей в заблуждение?
Относительно этого инцидента в беседе с репортером Dan Tri эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что в форме заявки была допущена ошибка. Г-н Динь заявил, что эта ошибка была совершенно элементарной и ненужной, вызывая замешательство среди участников аукциона.
В частности, участник аукциона мог перепутать цену за единицу земли (рассчитанную в донгах/м2) с общей ценой земельного участка (рассчитанной в донгах), что означает, что г-н Нгуен Тхань Тунг мог предложить 4,28 млрд донгов/весь земельный участок, но информация в форме торгов требовала от участника делать ставки в м2.
«Господин Нгуен Тхань Тунг должен был разделить 4,28 млрд донгов на 102 м2, что эквивалентно 41,96 млн донгов/м2, чтобы заполнить форму. Однако вместо того, чтобы заполнить 41,96 млн донгов/м2, господин Тунг заполнил 4,28 млрд донгов/м2», — проанализировал господин Динь.
Часть содержания заявки на право землепользования в деревне Чу Тран, коммуна Тьен Тхинь, район Мэ Линь, Ханой (фото предоставлено экспертом по правовым вопросам Нгуен Ван Динем).
Так, по словам г-на Диня, в заявке была допущена ошибка, имело место несоответствие в единицах измерения: сумма в цифрах составляет VND/м2; прописью — донг (сумма прописью также должна быть донг/м2).
«Эта ошибка ставит под сомнение дееспособность организации аукциона по недвижимости. Как могла произойти такая элементарная и ненужная ошибка? Отсюда мы видим, что у г-на Туна есть основания для замешательства, поскольку в форме заявки есть ошибка», — подчеркнул г-н Динь.
Относительно решения этого вопроса он сообщил, что статья 72 Закона об имущественных аукционах 2016 года предусматривает случаи отмены результатов имущественных аукционов, однако ни один случай не имеет прямого отношения к делу г-на Туна.
Однако, по словам г-на Диня, в данном случае г-н Нгуен Тхань Тунг может ссылаться на положения пункта 1 статьи 72 Закона об имущественных торгах в части отмены результатов имущественных торгов: «По соглашению между лицом, владеющим имуществом, выставленным на торги, организацией имущественных торгов и победителем торгов об отмене результатов имущественных торгов...».
Соответственно, г-н Тун может на основании ошибки в форме заявки, на основании решения суда о признании сделки недействительной из-за ошибки (если таковая имела место), просить организацию, проводящую аукцион по продаже имущества, и лицо, владеющее выставленным на аукцион имуществом, провести переговоры и обсудить отмену результата аукциона по продаже имущества.
«В этом случае организация, проводящая аукцион по продаже имущества (аукционная компания), может быть обязана выплатить компенсацию владельцу выставленного на аукцион имущества (Народному комитету района Мэ Линь) в соответствии с пунктом d, пунктом 2, статьей 24 Закона об аукционе по продаже имущества и подписанным договором на оказание услуг по проведению аукциона по продаже имущества», - поделился г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)