Иностранный капитал постоянно поступает на рынок недвижимости Юга, что приведет к появлению ряда новых проектов в сфере недвижимости в последние месяцы 2024 года и в последующий период.
Приток иностранного капитала
Согласно отчету Главного статистического управления (Министерство планирования и инвестиций), прямые иностранные инвестиции (ПИИ), осуществленные во Вьетнаме за первые 8 месяцев 2024 года, продолжили расти. В частности, новые зарегистрированные источники капитала имеют 2247 лицензированных проектов с общим зарегистрированным капиталом, достигшим почти 12 миллиардов долларов США, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27% больше по размеру зарегистрированного капитала. Из них сектор недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что составляет 20%.
Если включить в него вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал лицензированных проектов прошлых лет, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что составляет 14,4%.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, подсчитал, что приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам за последние 3–4 года был довольно значительным. Этот поток капитала теперь начал проникать и
Реализация проектов прямых иностранных инвестиций уже началась.
Например, недавно TT Capital Investment Joint Stock Company и два партнера из Японии, Cosmos Initia (член Daiwa House Group) и Koterasu, объединились для разработки проектов доступного жилья в Биньзыонг и соседних провинциях.
Совместное предприятие объявило, что в течение следующих 5 лет инвестирует около 150 миллионов долларов США, намереваясь ежегодно выводить на рынок тысячи недорогих квартир. На сегодняшний день это совместное предприятие завершило свой вклад в проект AVIO TT в городе. Di An, в котором будет около 2000 квартир, с продажной ценой менее 2 млрд донгов за квартиру, вероятно, будет запущен в третьем квартале 2024 года.
Около 15 лет назад прямые иностранные инвестиции в основном направлялись в сегмент элитного жилья, но сейчас вкусы изменились, поскольку иностранные предприятия в основном ориентируются на средний сегмент рынка для инвестиций.
Известно, что Kim Oanh Group недавно объединилась с тремя ведущими корпорациями из Японии, включая Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi и NTT Urban Development Company, для планирования реализации городского проекта стоимостью 1 миллиард долларов США в Биньзыонге.
Мало того, в ближайшее время это совместное предприятие также намерено реализовать ряд других проектов в ценовом сегменте среднего и бюджетного ценового диапазона.
Компания Bcons Group объединяет усилия с международным партнером Asset Limited из Таиланда для разработки 11 проектов по жилищному строительству с общим количеством квартир около 9000 в доступном сегменте рынка Биньзыонга. Совсем недавно этот инвестор объявил о планах построить более 2000 единиц социального жилья на улице Тонг Нхат (город Ди Ан) в 2025 году.
Не так давно компания CapitaLand приступила к реализации проекта жилищного строительства площадью 19 гектаров, поставляя на рынок Биньзыонга 3500 наименований продукции. Известно, что это самый масштабный проект и самый «доступный» по цене в серии продуктов, которые этот инвестор реализует во Вьетнаме.
Совсем недавно, в августе 2024 года, компания Daewoo E&C Company (Корея) приняла решение инвестировать дополнительно 105 миллионов долларов США в развитие проекта недвижимости в Донгнай. В частности, Daewoo E&C будет сотрудничать с компанией Taekwang Vina с целью совместного инвестирования в разработку проекта городской зоны Лонг Тан Фу Хой (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхон Траче, Донг Най. Эта городская территория площадью более 55 гектаров расположена в самом центре района Нёнчат. Fo;Res Centerm реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу с 306 малоэтажными виллами, включая такие типы продукции, как виллы с садом, отдельные виллы, виллы-магазины, шопхаусы, таунхаусы.
В июле 2024 года компания Nova Service Group, входящая в NovaGroup, объявила о проведении переговоров с корейским предприятием по реализации проекта NovaWorld Phan Thiet.
Тем временем Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., дочерняя компания Tripod Technology Group (Тайвань), приобрела промышленный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc. Кроме того, компания Nishi Nippon Railroad (Япония) приобрела у Nam Long Group 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 га примерно за 26 миллионов долларов США.
Вкусы иностранных инвесторов изменились.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, сказала, что около 15 лет назад прямые иностранные инвестиции в основном были сосредоточены на сегменте элитного жилья и в основном в городе Хошимин. Теперь этот вкус изменился, поскольку иностранные предприятия в основном нацелены на средний сегмент для инвестиций. Также, по словам г-жи Транг Буй, с конца 2023 года по первую половину 2024 года на рынке было зафиксировано 16 сделок слияний и поглощений (M&A) в секторе недвижимости. Иностранные инвесторы в основном ищут чистые, качественные земельные фонды, имеющие практическую ценность и полный юридический статус, а также большой потенциал для будущего развития.
Г-н Кейсуке Мураока, представитель совместного предприятия Cosmos Initia из Японии (в настоящее время инвестирующего 150 миллионов долларов США в компанию TT Capital для развития проекта недвижимости в Биньзыонге), сказал, что, принимая решение о выборе Вьетнама для инвестирования, инвестор довольно тщательно изучил рынок и его потенциал. В частности, Вьетнам обладает многими благоприятными факторами для поддержки устойчивого развития рынка недвижимости; Устойчивый экономический рост и быстрая урбанизация создают растущий спрос на жилье и сопутствующие услуги; Крупные инвестиции в инфраструктуру, включая проекты в сфере транспорта, электроснабжения, водоснабжения и коммунальных услуг, способствуют улучшению качества жизни и повышению стоимости недвижимости.
Вьетнам также реализует политику поощрения инвестиций и улучшения деловой среды. Это не только облегчает работу инвесторам, но и способствует развитию рынка. Кроме того, рост среднего класса, расширение международного сотрудничества и глобальная экономическая интеграция также играют важную роль в привлечении инвестиционного капитала и обеспечении устойчивого развития рынка недвижимости в будущем.
«При разработке проектов в сфере недвижимости наиболее важным фактором является то, чтобы проект мог привлечь покупателей с реальными потребностями в жилье и на Юге. Наиболее перспективными для развития являются линейки продукции средней ценовой категории. Кроме того, помимо обеспечения юридического прогресса, мы уделяем особое внимание таким факторам, как местоположение, удобства и среда обитания вокруг проекта. «В качестве партнеров мы ищем компании с большим опытом в жилищном строительстве и репутацией на рынке, чтобы объединить усилия для совместного инвестирования в развитие проекта», — сказал г-н Кейсуке Мураока.
ТС. Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, заявил, что вьетнамский рынок недвижимости очень привлекателен для иностранного бизнеса. Если раньше крупнейшими инвесторами были инвесторы из Сингапура, Японии, Кореи и Гонконга, то сейчас Вьетнам становится привлекательным направлением для китайских предприятий, уделяющих особое внимание сегменту недвижимости промышленных парков.
По словам г-на Су Нгок Кхыонга, иностранные инвесторы при инвестировании во Вьетнам будут выбирать предприятия с чистыми земельными фондами и брендами. Например, в последнее время такие компании, как Novaland, Phat Dat, An Gia…, всегда были объектом внимания иностранных компаний с целью проведения переговоров о вливании капитала для разработки проектов.
Еще одним новым моментом текущего инвестиционного потока капитала, по словам г-на Кхыонга, является то, что в последнее время значительно развилась транспортная инфраструктура, соединяющая соседние провинции с Хошимином. Между тем, земельный фонд и юридические вопросы в Хошимине довольно сложны для запуска новых проектов, поэтому иностранные предприятия изменили направление своих инвестиций, сосредоточившись на поиске предприятий с земельным фондом в таких провинциях, как Донгнай, Биньзыонг, Лонган... для инвестирования в развитие проектов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)