Низкие цены (от 500 миллионов до 1 миллиарда донгов) и расположение в центре города — преимущества, которые делают мини-квартиры привлекательным продуктом на рынке недвижимости в условиях нынешних высоких цен на жилье.
В Ханое и Хошимине квартир стоимостью менее 2 млрд донгов становится все меньше. Кроме того, дешевые квартиры часто расположены далеко от центра, что очень неудобно для поездок на работу. Поэтому многие семьи с ограниченными финансами, вместо того чтобы брать деньги в долг в банках и искать доступные проекты квартир в пригородах, теперь обратились к покупке мини-квартир.
Г-жа Нгуен Туи Ан (родилась в 1995 году, Бакнинь) рассказала, что они с мужем работают в Ханое почти 10 лет и сэкономили 800 миллионов донгов. Пара планирует взять в банке кредит в размере 70% и купить квартиру стоимостью около 2 млрд донгов.
Преимущество мини-квартир в том, что они дешевы и расположены в центре города. (Фото: Труонг Конг Хьеу).
Однако квартиры стоимостью около 2 млрд донгов, которые им показал брокер, находились довольно далеко от центра, например, в районах Тхыонг Тин или Тхач Тхат. Она и ее муж работают в районе Хай Ба Трунг. Если они решат купить дом в этих районах, им придется каждый день ездить на работу за 20 км. Для нее это невозможно.
После изучения вопроса г-жа Ан решила купить мини-квартиру в районе Хоанг Ван Тху (район Хоанг Май). Этот проект представляет собой двустороннее здание, расположенное недалеко от следующих маршрутов: Минькхай и Хоангмай. Жилой дом построен на площади 300 м2, имеет 7 этажей, на каждом этаже по 5 квартир с системой, включающей лестницу и лифт.
Квартира, которую купила г-жа Ан, имеет площадь 52 квадратных метра и стоит около 1,1 миллиарда донгов. « Я купила его, чтобы жить, а не вести бизнес или брать ипотеку в банке, поэтому, хотя я знаю, что сложно получить розовую книжку на мини-квартиру, с теми деньгами, которые есть у нас с мужем, если мы хотим где-то жить, мы можем купить только мини-квартиру», — сказала она.
Как и г-жа Ан, многие молодые пары в последнее время предпочитают покупать мини-квартиры вместо покупки жилой земли или недорогих квартир. Мини-квартиры имеют невысокую цену, расположены в центре города, удобны для поездок на работу и имеют все удобства. В последнее время цены на недвижимость резко возросли, достигнув пика, из-за которого мечта о собственном доме для многих семей осталась несбыточной мечтой. Поэтому мини-квартиры становятся в это время настоящим спасением для многих людей.
Инвестиционный канал в аренду привлекает много денег
Согласно исследованию, проведенному в Ханое, в районе Кау Гиай мини-квартиры площадью 25–30 м2, полностью меблированные, в настоящее время сдаются в аренду за 4,5–5 млн донгов в месяц. Квартиры площадью 50–60 м2 сдаются в аренду за 7–8 млн донгов в месяц.
В других районах, таких как Донгда, Хайбачунг... квартиры площадью 25-30 м2 сдаются в аренду от 3,5-4 миллионов донгов в месяц, квартиры площадью 50-60 м2 сдаются в аренду от 6-7 миллионов донгов в месяц.
Цена на мини-квартиры в настоящее время колеблется от 600 млн до 1 млрд донгов, при этом доход от аренды достаточно стабилен, поэтому многие люди с финансовыми возможностями около 1 млрд донгов также выбирают мини-квартиры для сдачи в аренду в качестве инвестиции.
« Вкладывая средства в покупку элитной квартиры, инвесторам изначально приходится тратить большую сумму денег. Например, купив элитную квартиру за 3,5 млрд донгов и более, потратив дополнительно 200–300 млн донгов на дизайн интерьера, инвестор будет сдавать ее в аренду примерно за 20 млн донгов в месяц. «Между тем, вам нужно потратить всего около 1 миллиарда донгов на покупку мини-квартиры, а сдавать ее в аренду можно за 8 миллионов донгов в месяц», — сказал г-н Ле Ван Там, брокер, специализирующийся на продаже мини-квартир.
По данным экспертов в сфере недвижимости, в настоящее время большинство составляют молодые работники с доходом около 10 миллионов донгов. У них нет денег, чтобы купить дом или снять квартиру, но они не хотят жить в ветхих пансионатах. Именно поэтому в последнее время резко возрос спрос на мини-квартиры.
К тому же, мини-квартиры часто располагаются в центральном районе, хотя цена на 1-2 миллиона выше, чем аренда дома за пределами центра, арендатор не тратит время и деньги на дорогу. Поэтому мини-квартиры всегда имеют высокую заполняемость — 90–100%.
По словам г-на Джанг Ань Туана, директора компании Tuan Anh Real Estate, мини-квартиры пользуются популярностью сдавать в аренду по двум причинам: во-первых, это недвижимость, прикрепленная к земле, цена на которую постоянно растет, что подходит для инвестиций.
Во-вторых, мини-квартиры создают стабильную ликвидность за счет денежного потока, что является большим преимуществом этого типа. В центральных районах многоквартирных домов заполняемость комнат очень высокая. Многие инвесторы, имеющие свободные деньги, предпочитают купить несколько квартир для сдачи в аренду в качестве резервного источника дохода.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)