 |
| Для предприятий сферы недвижимости высокие процентные ставки (11–13%) приведут к высоким издержкам. (Фото: Тхань Сон) |
Процентные ставки продолжают снижаться. Когда недвижимость снова станет «горячей»?
По данным Vietnamnet, с марта Государственный банк снижал операционные процентные ставки четыре раза. Соответственно, с 19 июня ряд операционных процентных ставок будет скорректирован в сторону понижения. Примечательно, что максимальная процентная ставка по депозитам сроком от 1 месяца до менее 6 месяцев снизилась с 5% годовых до 4,75% годовых.
Эксперты считают снижение процентной ставки хорошим сигналом для экономики. Таким образом, ожидается, что это окажет положительное влияние на рынок недвижимости.
С точки зрения бизнеса г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, сказал, что снижение процентной ставки в некоторой степени повлияло на рынок недвижимости, особенно на психологию рынка.
Г-н Кьет сказал: «Хотя влияние не совсем очевидно, транзакции немного улучшились. В Дат Ксане с апреля по настоящее время совершаются транзакции; в среднем около 25-30 транзакций в месяц, вместо 4-5 транзакций ранее. Сделки в основном осуществляются на рынке Ханоя.
По словам этого лидера, хотя ситуация улучшилась, количество таких транзакций все еще очень мало: «Входные процентные ставки снизились, но выпускные и кредитные процентные ставки снизились не сильно». Покупатели жилья по-прежнему платят процентные ставки в размере 11–12%, что существенно затрудняет «поднятие» ликвидности рынка недвижимости. Процентные ставки по кредитам должны упасть ниже 10%, чтобы рынок оказал более выраженное влияние».
Что касается бизнеса в сфере недвижимости, то высокие процентные ставки (11–13%) приведут к высоким издержкам. Предприятия с проектами хотят продавать по разумным и низким ценам, но производственные затраты, особенно процентные расходы, все еще высоки; Расходы на строительные материалы и рабочую силу не снижаются, что приводит к росту цен на жилье. «Когда цена продажи высока, ликвидность плохая», — проанализировал г-н Кьюет.
Также, по словам лидера партии «Дат Сань Мьен Бак», хотя правительство вмешалось, чтобы «решить» проблемы, связанные с облигациями, предоставить кредиты... и оказало очень хорошее влияние на бизнес в целом, процентную ставку по бизнес-кредитам необходимо снизить до 9–10%, чтобы предприятия могли «дышать» легче. В это время появятся источники поставок товаров на рынок по более выгодным ценам.
«Надеюсь, рост в третьем и четвертом кварталах будет более значительным, что приведет к улучшению экономической ситуации на рынке, а затем начнет процветать и сектор недвижимости. В третьем квартале 2023 года при наличии позитивных сигналов рынок не «замёрзнет», как прежде.
Однако совершить прорыв, мгновенно сломать лед на рынке недвижимости или совершить прорывную сделку на рынке невозможно. «Однако ликвидность улучшится лучше, чем в этот раз», — добавил г-н Кьет.
Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, оценил, что снижение процентной ставки окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Однако, по словам г-на Диня, при текущем снижении процентной ставки инвесторы и застройщики только «в восторге», но чтобы фактически получить доступ к капиталу, им все равно придется просчитать, поскольку процентная ставка по-прежнему находится на труднодоступном пороге.
«В этот период уровень цен «падает», рыночное поглощение слабое, процентные ставки по кредитам по-прежнему высоки... поэтому заимствования у инвестиционных банков будут низкими. В настоящее время не только инвесторы, но и инвесторы рассматривают возможность заимствования инвестиционного капитала.
Между тем, для банков снижение процентных ставок должно также отслеживать и контролировать инфляцию и вопросы обменного курса. Поэтому процентные ставки по кредитам не могут быть снижены немедленно и не могут идти в ногу со снижением процентных ставок по депозитам. Нам еще придется подождать», - сказал г-н Динь.
Эксперт считает, что при нынешней ситуации рынок недвижимости вряд ли будет оставаться активным к концу года и будет демонстрировать лишь признаки восстановления.
«Если в третьем и четвертом кварталах 2023 года юридические вопросы проектов в сфере недвижимости будут в основном «решены», проекты начнут показывать признаки возобновления деятельности; Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления. «В это время рынок постепенно снова стабилизируется», — добавил г-н Динь.
Vinhomes запускает проект Glory Heights в Сити. ГКМ
Недавно компания Vinhomes провела мероприятие по запуску проекта Glory Heights, в котором приняли участие 48 агентов и альянсов с более чем 7000 специалистов по продажам. На фоне многочисленных признаков восстановления рынка Glory Heights стал «бестселлерским» фондом апартаментов, востребованным инвесторами в недвижимость.
Вдохновленный «городом миллиардеров» Малибу, Glory Heights инвестирует в медицинские учреждения, впервые появляющиеся в Vinhomes Grand Park с сетью бассейнов Malibu площадью 845 м2, пейзажным водопадом, роскошным джакузи, сауной, уникальным парком динозавров, роскошной семейной караоке-зоной...
Наряду с этим особое расположение Glory Heights прямо в «сердце» Vinhomes Grand Park также является гарантией ценности и потенциальной прибыли проекта. Жилой комплекс Glory Heights расположен прямо на торговой улице Родео, рядом с торговым центром Vincom Mega Mall и площадью Golden Eagle... всего в нескольких шагах от него жители Glory Heights могут воспользоваться всеми преимуществами городской инфраструктуры.
Собирая в себе все особые ценности, создавая превосходное качество жизни для среднего и высшего класса, Glory Heights считается новым поколением The Landmark (Vinhomes Central Park) в самом сердце процветающего Востока, местом проживания элитного сообщества и мощным доходным активом.
Куанг Нгай хочет построить «супергород» площадью более 7000 гектаров
22 июня председатель Народного комитета провинции Данг Ван Минь утвердил задачу по обследованию, планированию и составлению сметы расходов для плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 для городской и сервисной зоны юго-востока Дунгкуата.
 |
| Уголок экономической зоны Дунг Кват, вид сверху (Фото: Куок Триеу). |
Соответственно, земли, обследованные для планирования, расположены в коммунах Биньхай, Биньчау, Биньчи, Биньфуок, Биньхоа, Биньтхань и Биньтанфу (район Биньсон).
Масштаб обследования и планирования городской и сервисной зоны юго-восточного Дунг-Куата составляет 7325 гектаров. К 2045 году в городе будет проживать около 200 000 человек.
Планируется, что юго-восточная городская и сервисная зона Дунг-Куата будет иметь одну сторону, выходящую на море, а северную — на нефтеперерабатывающий завод Дунг-Куата. Это будет район городского развития, туризма и сферы услуг, юго-восточные ворота экономической зоны Дунг Кват (ЭЗ).
В юго-восточной городской и сервисной зоне Дунг Кват также имеются административные и сервисные комплексные центры экономической зоны Дунг Кват, связанные с развитием городской зоны Ван Туонг. Это считается центром городской и сервисной зоны юго-восточного Дунг-Куата.
Целью планирования является строительство и развитие городской и сервисной зоны Юго-Восточного Дунг-Куата с целью превращения ее в один из экономических, коммерческих и финансовых сервисных центров экономической зоны Дунг-Куата.
Строительство новых современных высотных прибрежных городских зон в сочетании с реконструкцией существующих территорий для формирования современных городских зон и эффективного использования земли с целью достижения устойчивого развития.
Площадь экономической зоны Дунг Кват составляет около 45 332 гектаров, включая остров Ли Сон. Согласно решению о корректировке генерального плана строительства экономической зоны Дунг Кват, к 2045 году вся экономическая зона будет разделена на 5 основных функциональных подзон для контроля за развитием.
В период 2036–2045 годов провинция Куангнгай сосредоточится на инвестировании в завершение и синхронную модернизацию инфраструктуры городских районов с целью включения городов Биньшон и Лишон в состав провинции Куангнгай.
Процедуры, которые необходимо знать, чтобы продать будущее жилье
Согласно положениям пункта b, пункта 2, статьи 19 Декрета № 99/2015/ND-CP, инвестор запрашивает у Департамента строительства уведомление о праве на продажу будущего жилья. В случае, если инвестор заложил проект или будущее жилье, он должен отправить документ об освобождении от ипотеки или запись о соглашении с покупателем, арендатором и ипотекодержателем о том, что не должен освобождаться от ипотеки.
Согласно положениям пункта 1 статьи 147 Жилищного закона, в случае, если инвестор заложил проект или будущее жилье, ипотека должна быть снята до подписания договора купли-продажи, если иное не согласовано покупателем и залогодержателем.
Таким образом, на момент, когда инвестор обратился в Департамент строительства с просьбой выдать уведомление о праве на продажу будущего жилья, покупателя на дом не было, поэтому имелся только документ от залогодержателя, соглашающегося купить и продать дом, а инвестор обязался до подписания договора освободить дом от ипотеки (за исключением случая, когда покупатель и залогодержатель договорились не освобождать дом от ипотеки). Соответствует ли это вышеуказанным правилам? Соответствует ли заявление Департамента строительства о праве продавать будущее жилье вышеуказанным правилам?
По данному вопросу Министерство строительства ответило следующим образом:
Пункт 1 статьи 147 Жилищного закона гласит: В случае, если инвестор заложил проект или будущее жилье, ипотека должна быть снята до подписания договора купли-продажи, за исключением случаев, когда покупатель и залогодержатель пришли к соглашению.
В пункте б) пункта 2 статьи 19 Указа № 99/2015/ND-CP установлено следующее: Инвестор должен направить в Департамент строительства по месту расположения дома документ, подтверждающий, что дом соответствует условиям продажи или аренды с выкупом в соответствии с положениями пункта 1 статьи 55 Закона о торговле недвижимостью; В случае ипотеки инвестиционного проекта строительства или ипотеки дома, подлежащего продаже или сдаче в аренду, инвестор должен приложить документы, подтверждающие снятие ипотеки, или запись о соглашении между покупателем или арендатором дома и ипотекодержателем о том, что снятие ипотеки не требуется и дом может быть куплен, продан или сдан в аренду; В случае отсутствия ипотеки на проект или дом, подлежащий продаже или сдаче в аренду, инвестор должен четко указать в документе, направляемом в Департамент строительства, свое обязательство взять на себя ответственность.
Таким образом, пункт b пункта 2 статьи 19 Указа № 99/2015/ND-CP специально оговорил типы документов, которые инвесторы должны направлять в Департамент строительства для осуществления процедуры уведомления о праве на продажу будущего жилья. Предлагаем вам изучить, сравнить и реализовать в соответствии с правилами.
Источник
Комментарий (0)